2024年冷庫(kù)租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年冷庫(kù)租賃及運(yùn)營(yíng)管理合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任3.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第四條維護(hù)與維修4.1租賃物的維護(hù)與維修責(zé)任4.2租賃物的維護(hù)與維修費(fèi)用第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用要求第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于地址的冷庫(kù)，冷庫(kù)面積為平方米，冷庫(kù)設(shè)施包括等。1.2租賃期限租賃期限為合同簽署之日起至年月日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，總租金為元。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為。2.3租金支付時(shí)間租金每月的日前支付。第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)冷庫(kù)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括庫(kù)房保管、設(shè)備維護(hù)、安全管理等工作。3.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括庫(kù)房租賃、貨物存儲(chǔ)、冷鏈物流、庫(kù)存管理等。3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括人工成本、水電費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)等，費(fèi)用為每月元。第四條維護(hù)與維修4.1租賃物的維護(hù)與維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)冷庫(kù)的維護(hù)與維修工作，確保冷庫(kù)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2租賃物的維護(hù)與維修費(fèi)用維護(hù)與維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條租賃物的使用6.1使用范圍租賃物僅用于存儲(chǔ)與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的貨物，不得用于其他用途。6.2使用要求乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物的安全與完好。第七條違約責(zé)任7.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的倍。第八條合同的解除8.1解除條件在合同履行期間，任何一方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前天通知對(duì)方。8.2解除程序一方如需解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面解除通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理相關(guān)解除手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽署地。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。10.3合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，雙方可通過(guò)書(shū)面協(xié)議提前終止合同。第十一條保密條款11.1保密信息雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，受影響方不承擔(dān)責(zé)任。第十三條其他條款13.1附件本合同的附件包括冷庫(kù)租賃合同、運(yùn)營(yíng)管理方案等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為。14.3簽署人甲方（乙方）簽署人為，身份證號(hào)碼為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指非甲方也非乙方，與本合同有利害關(guān)系的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的情況（1）中介方提供租賃信息或協(xié)助甲乙雙方簽署合同；（2）維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；（3）政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管或執(zhí)法；（4）其他與合同執(zhí)行相關(guān)的個(gè)體或組織。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方對(duì)于合同的履行僅承擔(dān)其承諾的責(zé)任，且不超過(guò)其承諾的范圍。3.3甲方乙方向第三方支付的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、費(fèi)用等，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方介入的程序4.1甲方乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商，確保合同的順利履行。4.2甲方乙方與第三方簽署的協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方進(jìn)行備案。4.3甲方乙方與第三方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、費(fèi)用等，由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.2甲方乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。5.3甲方乙方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2甲方乙方發(fā)現(xiàn)第三方有侵害其合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求第三方停止侵害，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同的責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方乙方。7.3甲方乙方不應(yīng)將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條第三方介入的變更8.1如甲方乙方與第三方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方同意。8.3變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方退出9.1如第三方提前退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。9.3第三方退出不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條第三方介入的終止10.1本合同終止后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系同時(shí)終止。10.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理合同終止手續(xù)。10.3合同終止后，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證仍然有效。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方未履行合同義務(wù)的，甲方乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3甲方乙方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可以向合同簽署地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1本合同的附件包括第三方介入的具體協(xié)議、服務(wù)協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1本合同于年月日簽署。14.2本合同簽署地點(diǎn)為。14.3本合同簽署人為甲方（乙方）簽署人為，身份證號(hào)碼為。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：冷庫(kù)租賃合同詳細(xì)描述冷庫(kù)的地址、面積、設(shè)施等，以及租賃期限、租金金額等信息。附件2：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)說(shuō)明乙方如何進(jìn)行冷庫(kù)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括庫(kù)房保管、設(shè)備維護(hù)、安全管理等工作。附件3：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、費(fèi)用等。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)包括火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等保險(xiǎn)單據(jù)，證明乙方已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件5：支付方式及賬戶信息明確租金支付方式、賬戶信息等。附件6：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍和保密期限等。附件7：不可抗力事件說(shuō)明明確不可抗力的定義和可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延支付租金的違約責(zé)任，按照遲延支付的金額計(jì)算違約金。違約行為2：乙方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未能提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的違約責(zé)任，按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行賠償。違約行為3：甲方未按約定使用租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未按約定使用租賃物的違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。違約行為4：乙方未按約定進(jìn)行維護(hù)與維修責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未按約定進(jìn)行維護(hù)與維修的違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：租賃物解釋：指本合同中甲方出租給乙