2024年土地租賃代理協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地租賃代理協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條土地租賃代理概述1.1土地租賃代理的定義1.2土地租賃代理的范圍1.3土地租賃代理的期限第二條租賃土地的描述2.1土地的位置2.2土地的面積2.3土地的用途第三條租賃代理的權(quán)利和義務(wù)3.1代理人的權(quán)利3.2代理人的義務(wù)3.3出租人的權(quán)利3.4出租人的義務(wù)第四條租金和支付方式4.1租金的金額4.2租金的支付期限4.3租金的支付方式第五條租賃期限5.1租賃開(kāi)始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3租賃續(xù)約條款第六條維修責(zé)任6.1代理人的維修責(zé)任6.2出租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1代理人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第九條違約責(zé)任9.1代理人違約的情形9.2出租人違約的情形9.3違約責(zé)任的處理方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同范本第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地租賃代理概述1.1土地租賃代理的定義1.2土地租賃代理的范圍代理范圍包括甲方名下的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。土地位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/村，土地使用權(quán)證號(hào)：____。土地面積為_(kāi)___平方米。1.3土地租賃代理的期限代理期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年。代理期間，乙方應(yīng)按本合同約定履行代理職責(zé)。第二條租賃土地的描述2.1土地的位置土地位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/村，具體地理位置為_(kāi)___。2.2土地的面積土地面積為_(kāi)___平方米，具體界線以土地使用權(quán)證附圖為準(zhǔn)。2.3土地的用途土地用途為_(kāi)___。乙方應(yīng)確保第三方向甲方租賃土地時(shí)，按照約定的用途使用土地。第三條租賃代理的權(quán)利和義務(wù)3.1代理人的權(quán)利（1）乙方作為代理人，有權(quán)代理第三方向甲方租賃土地；（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取和管理租金；（3）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方向甲方合法、合理使用土地。3.2代理人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代理第三方向甲方租賃土地；（2）乙方應(yīng)確保第三方向甲方支付租金及時(shí)、足額；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地租賃期間的維修、管理和保險(xiǎn)事宜；（4）乙方應(yīng)在合同終止后，協(xié)助甲方辦理土地歸還手續(xù)。3.3出租人的權(quán)利（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行代理職責(zé)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按期足額收取租金；（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，參與土地租賃事項(xiàng)的決策。3.4出租人的義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，并按本合同約定提供土地；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地租賃手續(xù)；（3）甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)土地租賃期間的維修、管理和保險(xiǎn)責(zé)任。第四條租金和支付方式4.1租金的金額第三方向甲方租賃土地，租金為每年人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），共計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。租金每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。4.2租金的支付期限租金的支付期限為每半年一次，自第三方向甲方支付首筆租金之日起計(jì)算。4.3租金的支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____；賬號(hào)：____；開(kāi)戶銀行：____。第五條租賃期限5.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。5.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。5.3租賃續(xù)約條款如乙方代理的第三方向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，且甲方同意續(xù)約的，雙方可簽訂續(xù)約合同，并約定新的租賃期限。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）乙方代理的第三方向甲方提出書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）甲方收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)在30日內(nèi)給予答復(fù)；（3）轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（1）第三方應(yīng)向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）甲方收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，對(duì)第三方進(jìn)行審查，如第三方符合租賃條件，則同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并報(bào)甲方備案；（4）轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的代理職責(zé)。第九條違約責(zé)任9.1代理人違約的情形（1）乙方未按本合同約定履行代理職責(zé)；（2）乙方未按期收取租金，導(dǎo)致甲方損失；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，將土地租賃給不符合租賃條件的第三方。9.2出租人違約的情形（1）甲方未按本合同約定提供土地；（2）甲方未按期支付維修、管理費(fèi)用；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，提前終止合同。9.3違約責(zé)任的處理方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%；（2）違約方造成守約方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)3個(gè)月未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件（1）租賃期滿，第三方未提出續(xù)約申請(qǐng)；（2）甲方提前終止合同，并書(shū)面通知乙方；（3）乙方喪失代理能力，無(wú)法履行代理職責(zé)。11.2合同終止的程序（1）合同終止前30日，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將土地歸還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實(shí)際歸還土地之日的租金。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件（1）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章；（2）甲方提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）雙方約定的其他生效條件。12.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同范本13.3其他重要文件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、租賃方、擔(dān)保方等，介入甲乙雙方之間的租賃代理關(guān)系。1.2第三方分類(lèi)第三方分為中介方、租賃方和擔(dān)保方。中介方是指協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)；租賃方是指與甲方簽訂租賃合同的個(gè)體或機(jī)構(gòu)；擔(dān)保方是指為租賃合同提供擔(dān)保的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，且中介方應(yīng)向甲乙雙方披露其身份及相關(guān)信息。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2租賃方介入租賃方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方同意。租賃方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)。2.3擔(dān)保方介入擔(dān)保方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方同意。擔(dān)保方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃合同提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方權(quán)利與義務(wù)（1）中介方有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）中介方應(yīng)如實(shí)披露租賃方和擔(dān)保方的相關(guān)信息；（3）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同手續(xù)；（4）中介方對(duì)甲乙雙方的交易過(guò)程保密。3.2租賃方權(quán)利與義務(wù)（1）租賃方有權(quán)按合同約定使用土地；（2）租賃方應(yīng)按合同約定支付租金；（3）租賃方應(yīng)按合同約定履行維修、管理義務(wù)；（4）租賃方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。3.3擔(dān)保方權(quán)利與義務(wù)（1）擔(dān)保方有權(quán)要求租賃方提供擔(dān)保；（2）擔(dān)保方應(yīng)按合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；（3）擔(dān)保方應(yīng)在租賃方違約時(shí)，向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）擔(dān)保方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同糾紛。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的2倍。4.2租賃方責(zé)任限額租賃方違約造成甲方損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為租金總額的2倍。4.3擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方違約造成甲方損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為擔(dān)保金額的2倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，依照本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，本合同的條款如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入后，本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，涉及第三方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，本合同的終止條件、終止程序，依照本合同第十一條、第十二條的約定執(zhí)行。8.2第三方介入后，本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議的終止條件、終止程序，依照附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條第三方介入后的效力9.1第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。9.2第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條附加條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件二：租賃合同范本說(shuō)明：本附件為租賃合同的范本，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)并簽訂。附件三：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：本附件為第三方（中介方、租賃方、擔(dān)保方）的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、資質(zhì)證書(shū)等，用于證明第三方的合法身份和資質(zhì)。附件四：租金支付憑證說(shuō)明：本附件為租金支付的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用于證明租金的支付情況和支付金額。附件五：維修、管理費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件為維修、管理費(fèi)用支付的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用于證明維修、管理費(fèi)用的支付情況和支付金額。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：本附件為第三方（租賃方、擔(dān)保方）為土地租賃合同提供的保險(xiǎn)單復(fù)印件，用于證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件七：合同續(xù)約協(xié)議說(shuō)明：本附件為合同續(xù)約的協(xié)議，甲乙雙方及第三方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂本附件并明確續(xù)約條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失。2.租賃方未按約定支付租金，導(dǎo)致甲方損失。3.擔(dān)保方未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲方損失。4.甲乙雙方未按約定履行維修、管理義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失。5.甲乙雙方提前終止合同，導(dǎo)致第三方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同租金總額的20%。2.租賃方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為租金總額的2倍。3.擔(dān)保方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為擔(dān)保金額的2倍。4.甲乙雙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金根據(jù)具體違約行為和損失情況進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：假設(shè)中介方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失人民幣10,000元。根據(jù)本合同附件一中的中介方責(zé)任限額，中介方應(yīng)承