2024年二手房買賣中介風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣中介風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介服務(wù)方第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露5.3瑕疵處理第六條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3中介服務(wù)方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體12.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購買13.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付13.3保險(xiǎn)理賠第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾14.3中介服務(wù)方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.1.1出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.1.2出賣人應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因房屋所有權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2買受人1.2.1買受人是指同意購買房屋并支付房價(jià)款的當(dāng)事人。1.2.2買受人應(yīng)具備完全民事行為能力，并承擔(dān)合同約定的購買責(zé)任。1.3中介服務(wù)方1.3.1中介服務(wù)方是指為出賣人和買受人提供房屋買賣中介服務(wù)的依法成立的中介機(jī)構(gòu)。1.3.2中介服務(wù)方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的信息，并按照約定履行職責(zé)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于____省/市/區(qū)/街道，具體地址為____。2.1.2房屋所在小區(qū)名為____，開發(fā)商為____。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.2.2房屋的面積已由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測量，并出具了測量報(bào)告。2.3房屋所有權(quán)及使用情況2.3.1房屋所有權(quán)證號為____，所有權(quán)人為出賣人。2.3.2房屋目前處于正常使用狀態(tài)，沒有出租或占用情況。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.1.2交易價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、中介服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房價(jià)款。3.2.2支付方式的具體操作按照雙方約定的方式進(jìn)行。3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的____%。3.3.2剩余房價(jià)款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為買受人支付完畢房價(jià)款后的____個(gè)工作日內(nèi)。4.1.2出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。4.2交付條件a)房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；b)房屋及附屬設(shè)施無瑕疵；c)房屋的水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，并承擔(dān)質(zhì)量保證期內(nèi)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.2瑕疵披露5.2.1出賣人應(yīng)在合同簽訂前向買受人披露房屋的已知瑕疵。5.2.2出賣人應(yīng)對房屋的瑕疵情況提供書面說明，并保證所述內(nèi)容的真實(shí)性。5.3瑕疵處理5.3.1房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)合同未披露的瑕疵，買受人應(yīng)書面通知出賣人。5.3.2出賣人應(yīng)在收到書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)具體情況采取維修、更換或其他補(bǔ)救措施。第六條中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1服務(wù)內(nèi)容a)為出賣人和買受人提供房源信息及市場行情咨詢；b)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判及合同簽訂；c)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；d)提供其他與房屋買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)。6.2服務(wù)費(fèi)用6.2.1中介服務(wù)費(fèi)為人民幣____元（大寫：____元整）。6.2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用支付方式第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房價(jià)款的____%。8.1.2出賣人違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付相應(yīng)的賠償金。8.2買受人違約8.2.1買受人未按合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房價(jià)款的____%。8.2.2買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3中介服務(wù)方違約8.3.1中介服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的____%。8.3.2中介服務(wù)方提供虛假信息或未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡力達(dá)成一致。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的法律法規(guī)，接受法院的審判。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、房價(jià)款、交易過程等。10.2保密期限10.2.1雙方對保密信息的保密期限為合同終止后的____年。10.2.2保密期限自雙方一份書面協(xié)議確定之日起計(jì)算。10.3違約泄露責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.3.2損失賠償額應(yīng)根據(jù)泄露信息的重要性、泄露范圍和對方因此遭受的損失確定。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2不可抗力事件應(yīng)符合法律規(guī)定的不可抗力事件的條件。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方。11.2.2受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并提交相關(guān)證明材料。11.3不可抗力處理11.3.1雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。11.3.2如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商決定終止合同，并處理后續(xù)事宜。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.1.1包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。12.1.2具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費(fèi)承擔(dān)主體12.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人支付。12.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由出賣人支付。12.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間12.3.1稅費(fèi)支付方式及時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。12.3.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的滯納金等責(zé)任。第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購買13.1.1買受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于房屋評估價(jià)值。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付13.2.第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款1.第三方概念的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方可以是提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等，也可以是具有特定利益關(guān)系的個(gè)人。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)房屋評估；b)法律咨詢；c)資金監(jiān)管；d)房屋交接；e)過戶協(xié)助；f)貸款服務(wù)。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性。3.3第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙方應(yīng)與第三方獨(dú)立結(jié)算費(fèi)用，并承擔(dān)第三方服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。5.3如果法律有明確規(guī)定第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，從其規(guī)定。6.第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。6.2甲乙方應(yīng)與第三方明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，并以書面形式約定。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其符合約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方違約處理7.1如第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。7.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。8.第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的資料和信息。8.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。9.第三方介入的終止條件9.1第三方介入的終止條件如下：a)第三方完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)；b)甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；c)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。10.第三方介入后的合同變更和解除10.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。10.2變更或解除合同不影響甲乙方之間合同的繼續(xù)履行。11.第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密期限、違約泄露責(zé)任等事項(xiàng)，由甲乙方與第三方在合同中約定。12.第三方介入后的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，可以提交仲裁或向法院提起訴訟。13.第三方介入后的法律適用和管轄13.1雙方應(yīng)遵守合同履行地的法律法規(guī)。13.2雙方應(yīng)接受合同履行地的法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：這是房屋所有權(quán)的法律證明，顯示房屋當(dāng)前的所有權(quán)人及房屋的具體位置、面積等信息。2.附件二：房屋買賣合同草稿說明：這是甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成的初步協(xié)議，包含了房屋的基本信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。3.附件三：中介服務(wù)合同說明：這是甲乙雙方與中介服務(wù)方簽訂的合同，明確了中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。4.附件四：房屋評估報(bào)告說明：這是由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，提供了房屋的價(jià)值評估和質(zhì)量評估。5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片說明：這是房屋目前狀況的照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀是否與合同描述一致。6.附件六：交易稅費(fèi)清單說明：這是房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的清單，包括稅費(fèi)種類、稅費(fèi)金額等信息。7.附件七：付款憑證說明：這是甲乙雙方支付房價(jià)款、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的憑證，證明了支付的時(shí)間和金額。8.附件八：房屋交付確認(rèn)書說明：這是房屋交付時(shí)甲乙雙方確認(rèn)的文件，確認(rèn)房屋已按照約定條件交付。9.附件九：過戶手續(xù)辦理清單說明：這是房屋過戶手續(xù)辦理過程中所需提交的材料清單，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。10.附件十：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：這是買受人購買的房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，證明了保險(xiǎn)已經(jīng)購買并生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約示例：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或者交付的房屋與合同描述嚴(yán)重不符，構(gòu)成違約。2.買受人違約示例：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，或者未按照合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。3.中介服務(wù)方違約示例：如果中介服務(wù)方未能按照合同約定提供服務(wù)，或者提供虛假信息，構(gòu)成違約。4.第三方違約示