2024年二手房物業(yè)代理管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房物業(yè)代理管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：代理管理范圍與物業(yè)描述1.1物業(yè)地址及面積1.2物業(yè)類型及現(xiàn)狀1.3物業(yè)附屬設施與設備第二條：代理期限2.1代理開始日期2.2代理結束日期第三條：代理職責與服務內容3.1物業(yè)管理與維護3.2費用結算與代收代付3.3客戶接待與投訴處理3.4安全巡查與保障第四條：代理費用與支付方式4.1代理費用標準4.2費用支付周期4.3支付方式與賬戶信息第五條：雙方的權利與義務5.1代理方的權利與義務5.2業(yè)主的權利與義務第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責任與賠償7.1代理方違約責任7.2業(yè)主違約責任7.3賠償金額與支付方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約披露的后果第十條：法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理相關事項12.2雙方的其他補充約定第十三條：雙方簽字蓋章13.1代理方簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章第十四條：附件14.1物業(yè)相關資料14.2費用明細表14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：代理管理范圍與物業(yè)描述1.1物業(yè)地址及面積代理方同意按照業(yè)主提供的物業(yè)地址及面積，對位于【物業(yè)地址】的【建筑面積】平方米的物業(yè)進行代理管理。1.2物業(yè)類型及現(xiàn)狀代理方同意按照業(yè)主提供的物業(yè)類型及現(xiàn)狀，對【物業(yè)類型】（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）進行代理管理。物業(yè)現(xiàn)狀【描述現(xiàn)狀】，代理方應根據(jù)實際情況進行合理維護和管理。1.3物業(yè)附屬設施與設備代理方同意對物業(yè)附屬設施與設備【列出設施設備】進行代理管理，并確保其正常運行與維護。第二條：代理期限2.1代理開始日期代理期限自【開始日期】起至【結束日期】止。第三條：代理職責與服務內容3.1物業(yè)管理與維護代理方應按照物業(yè)管理相關規(guī)定和業(yè)主的要求，對物業(yè)進行日常管理與維護，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.2費用結算與代收代付代理方應負責物業(yè)相關費用的結算與代收代付工作，包括但不限于物業(yè)服務費、水電費、維修基金等。3.3客戶接待與投訴處理代理方應對物業(yè)內的業(yè)主、租戶和訪客進行客戶接待工作，及時處理業(yè)主和租戶的投訴與建議。3.4安全巡查與保障代理方應定期進行安全巡查，保障物業(yè)的安全，并在緊急情況下立即采取措施保障人員和財產的安全。第四條：代理費用與支付方式4.1代理費用標準代理費用為【費用金額】元/月。4.2費用支付周期費用支付周期為一個月。4.3支付方式與賬戶信息【賬戶名稱】：【賬戶號碼】第五條：雙方的權利與義務5.1代理方的權利與義務代理方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理與維護職責，確保物業(yè)的安全與正常使用。代理方應按照業(yè)主的要求，提供優(yōu)質的服務，并有權要求業(yè)主支付代理費用。5.2業(yè)主的權利與義務業(yè)主應按照本合同約定，按時支付代理費用，并配合代理方的管理工作。業(yè)主有權要求代理方提供優(yōu)質的服務，并有權對物業(yè)進行參觀和檢查。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）業(yè)主提前【提前通知天數(shù)】書面通知代理方解除合同；（3）代理方未能按照合同約定履行管理職責，嚴重違反合同約定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第七條：違約責任與賠償7.1代理方違約責任代理方未按照合同約定履行管理職責，導致物業(yè)損失或損害的，代理方應承擔相應的賠償責任。7.2業(yè)主違約責任業(yè)主未按照合同約定支付代理費用，或未配合代理方管理工作的，業(yè)主應承擔相應的違約責任。7.3賠償金額與支付方式賠償金額應根據(jù)實際損失計算，雙方可協(xié)商確定。賠償金額支付方式為：【支付方式】。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決若協(xié)商不成，任一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑若調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息，包括但不限于經營信息、客戶信息、財務信息等。9.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務，直至該信息進入公共領域或依法不再需要保密。9.3違約披露的后果若一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第十條：法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調整，但不影響其他條款的有效性。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）業(yè)主提前【提前通知天數(shù)】書面通知代理方解除合同；（3）代理方未能按照合同約定履行管理職責，嚴重違反合同約定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理相關事項雙方同意，如合同中未涉及的事項，可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。12.2雙方的其他補充約定雙方在其他事項上如有補充約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第十三條：雙方簽字蓋章13.1代理方簽字蓋章代理方在此合同上簽字或蓋章，以示確認。13.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主在此合同上簽字或蓋章，以示確認。第十四條：附件14.1物業(yè)相關資料附件中應包括物業(yè)的詳細資料，如房產證、設施設備清單等。14.2費用明細表附件中應包括物業(yè)各項費用的明細表，如物業(yè)服務費、水電費等。14.3其他相關文件附件中應包括與物業(yè)管理和代理有關的其他文件，如物業(yè)管理制度、應急預案等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、維修服務商、清潔公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方進行物業(yè)的買賣或租賃；（2）維修服務商負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作；（3）清潔公司負責物業(yè)的清潔工作；（4）其他經甲乙方同意的第三方服務。第二條：第三方介入的協(xié)商與同意2.1第三方服務的協(xié)商甲乙方應在合同中明確第三方服務的范圍、內容、費用等事項，并通過協(xié)商達成一致。2.2第三方服務的同意甲乙方應在合同中明確第三方服務的提供方，并取得雙方的同意。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的要求，提供優(yōu)質的服務，并對其服務過程中的行為承擔法律責任。3.2第三方義務第三方應遵守合同約定，按照約定的服務內容、質量標準、時間要求等履行義務。第四條：第三方的責任限額4.1責任限額的定義責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其造成的損失或損害承擔的最高賠償責任限額。4.2責任限額的設定甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3責任限額的調整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調整第三方的責任限額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在提供服務過程中，應視為甲乙方的代理人，而非甲乙方的雇員或合作伙伴。5.2第三方行為的法律后果第三方在提供服務過程中的行為，視為甲乙方的行為，因此產生的法律后果由甲乙方承擔。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方服務的變更甲乙方如需變更第三方服務的內容、范圍、提供方等，應提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方，并協(xié)商一致。6.2第三方服務的終止甲乙方如需終止第三方服務，應提前【提前通知天數(shù)】書面通知對方，并協(xié)商一致。第七條：第三方服務費用的支付7.1費用支付甲乙方應按照合同約定，按時支付第三方服務的費用。7.2費用支付方式甲乙方應按照合同約定的方式，支付第三方服務的費用。第八條：第三方服務過程中的溝通與協(xié)調8.1溝通與協(xié)調甲乙方應負責與第三方進行溝通與協(xié)調，確保服務的順利進行。8.2問題解決甲乙方應在第三方服務過程中，及時解決出現(xiàn)的問題，確保服務質量。第九條：第三方服務情況的記錄與報告9.1記錄與報告甲乙方應記錄第三方服務的情況，并及時向對方報告。9.2記錄與報告的保存甲乙方應保存第三方服務情況的記錄與報告，以備查驗。第十條：第三方服務評價與反饋10.1評價與反饋甲乙方應對第三方的服務進行評價與反饋，以促進服務質量的提高。10.2評價與反饋的途徑甲乙方可通過書面形式、電子郵件、電話等方式，向第三方提供評價與反饋。第十一條：違約責任與賠償11.1第三方違約責任第三方未按照合同約定提供服務，導致?lián)p失或損害的，第三方應承擔相應的賠償責任。11.2甲乙方違約責任甲乙方未按照合同約定支付費用、未及時溝通與協(xié)調等，導致?lián)p失或損害的，甲乙方應承擔相應的賠償責任。11.3賠償金額與支付方式賠償金額應根據(jù)實際損失計算，雙方可協(xié)商確定。賠償金額支付方式為：【支付方式】。第十二條：爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。12.2調解解決若協(xié)商不成，任一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。12.3法律途徑若調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條：法律適用與爭議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關資料詳細描述物業(yè)的地址、面積、類型及現(xiàn)狀等信息，包括房產證、設施設備清單等。附件2：費用明細表詳細列出物業(yè)各項費用的明細，如物業(yè)服務費、水電費等，并注明費用的計算方式和標準。附件3：第三方服務協(xié)議明確第三方服務的范圍、內容、費用等事項，包括維修服務商、清潔公司等提供的服務協(xié)議。附件4：第三方服務記錄與報告記錄第三方服務的情況，包括服務的時間、內容、質量評價等，并及時向甲乙方報告。附件5：物業(yè)管理制度詳細描述物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的安全、維護、清潔等方面的規(guī)定。附件6：應急預案針對可能發(fā)生的緊急情況，制定相應的應急預案，包括事故處理流程、應急聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未按照合同約定提供服務，導致?lián)p失或損害；2.甲乙方未按照合同約定支付費用；3.甲乙方未及時溝通與協(xié)調，導致服務出現(xiàn)問題；4.第三方提供的服務質量不符合約定標準。違約責任認定標準：1.根據(jù)實際損失計算賠償金額；2.違約方應承擔相應的賠償責任；3.賠償金額的支付方式為：【支付方式】。示例說明：如果第三方服務提供商未能按照合同約定提供維修服務，導致業(yè)主損失了5000元，根據(jù)實際損失計算，第三方應承擔5000元的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的【建筑面積】平方米的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公樓等。2.代理方：指承擔物業(yè)管理與維護職責的第三方實體。3.業(yè)主：指物業(yè)的所有權人或使用權人。4.第三方：指除甲乙方之外的任何個人或實體，如維修服務商、清潔公司等。5.違約：指未能履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。6.賠償責任：指因違約行為導