2024年個人房屋買賣簡單契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房屋買賣簡單契約本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限及方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)第十三條合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：北京市海淀區(qū)路號第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬圓整）3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將首付款萬元支付給賣方；剩余房款萬元，買方應(yīng)按下列時(shí)間分期支付：（1）自本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付人民幣萬元整；（2）自房屋交付之日起30日內(nèi)支付人民幣萬元整；（3）剩余房款人民幣萬元，買方應(yīng)按照銀行貸款還款方式進(jìn)行分期支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅、印花稅，賣方承擔(dān)個人所得稅、土地增值稅。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用；4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，具備正常居住條件。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向北京市區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)；5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自北京市區(qū)房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有；5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題；6.2保修期限及方式：自房屋交付之日起，屋面及主體結(jié)構(gòu)保修期限為年，設(shè)備設(shè)施保修期限為年，保修方式為賣方負(fù)責(zé)維修或更換。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者買方權(quán)益受損的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的2%；8.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者賣方權(quán)益受損的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的2%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：本合同糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間：年月日；12.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號。第十三條合同生效條件13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同生效時(shí)間：年月日。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：賣方蓋章：日期：年月日14.2買方簽字蓋章：買方蓋章：日期：年月日14.3見證人簽字蓋章（如有）：見證人簽字：日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本房屋買賣過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保房屋買賣過程的合法、合規(guī)。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的溝通，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為買方提供購房貸款服務(wù)。買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)還款。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）中介方責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為評估費(fèi)用的兩倍；（3）貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為貸款金額的1%；（4）過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的兩倍。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方交易的輔助方，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙雙方因履行合同產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙雙方所有。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件本合同履行過程中，如第三方因特殊情況需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序第三方擬變更合同內(nèi)容的，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請，甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方退出6.1第三方退出條件本合同履行過程中，第三方因特殊情況需退出合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出合同后，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保甲乙雙方權(quán)益不受影響。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約金第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方責(zé)任限額的10%。第八條爭議解決8.1爭議解決途徑本合同糾紛發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條附件10.1第三方相關(guān)文件包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書等。10.2其他重要文件包括評估報(bào)告、貸款合同、過戶證明等。第十一條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間：年月日；11.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號。第十二條合同生效條件12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、所有權(quán)證號等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、住址等。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋買賣合同的所有信息，包括合同雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、違約責(zé)任等。附件4：評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映評估報(bào)告的所有信息，包括房屋的價(jià)值評估、評估依據(jù)、評估日期等。附件5：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款合同的所有信息，包括貸款金額、還款方式、還款期限、利率等。附件6：過戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映過戶證明的所有信息，包括過戶日期、過戶雙方姓名、過戶后的所有權(quán)人等。附件7：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映中介服務(wù)協(xié)議的所有信息，包括中介服務(wù)的范圍、中介費(fèi)用、支付時(shí)間等。附件8：第三方授權(quán)委托書復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映第三方授權(quán)委托書的所有信息，包括委托人的姓名、委托事項(xiàng)、受委托人的姓名等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求。2.買方未按照合同約定支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的支付方式和要求。3.第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或甲乙雙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同金額的1%至5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方支付因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說明：1.賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.買方未按照合同約定支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.中介方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.個人所得稅：指個人從中國境內(nèi)取得各類所得，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。3.契稅：指在我國土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，對承受方征收的一種稅費(fèi)。4.評估機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的社會中介機(jī)構(gòu)。5.貸款機(jī)構(gòu)：指提供房屋貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)