2024年住房租賃與購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房租賃與購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條租賃與購(gòu)買概述1.1租賃期限1.2租賃房屋描述1.3購(gòu)買房屋描述第二條租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2購(gòu)房支付周期3.3購(gòu)房支付方式第四條合同的有效期4.1租賃合同有效期4.2購(gòu)房合同有效期第五條租賃期間的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條購(gòu)房期間的維修責(zé)任6.1開發(fā)商的維修責(zé)任6.2購(gòu)房者的維修責(zé)任第七條房屋使用與保管7.1合理使用房屋7.2房屋保管責(zé)任第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同轉(zhuǎn)讓8.2購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓第九條合同的解除9.1租賃合同解除9.2購(gòu)房合同解除第十條違約責(zé)任10.1租賃違約責(zé)任10.2購(gòu)房違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1租賃爭(zhēng)議解決方式11.2購(gòu)房爭(zhēng)議解決方式第十二條法律適用12.1租賃合同法律適用12.2購(gòu)房合同法律適用第十三條其他約定13.1租賃其他約定13.2購(gòu)房其他約定第十四條合同的生效14.1租賃合同生效14.2購(gòu)房合同生效第一部分：合同如下：第一條租賃與購(gòu)買概述1.1租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2租賃房屋描述租賃房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.3購(gòu)買房屋描述購(gòu)買房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。第二條租金與支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2租金支付周期租金每____支付一次，支付周期為一個(gè)月。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2購(gòu)房支付周期購(gòu)房款項(xiàng)分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3購(gòu)房支付方式購(gòu)房款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第四條合同的有效期4.1租賃合同有效期本租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2購(gòu)房合同有效期本購(gòu)房合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第五條租賃期間的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知出租人，并承擔(dān)因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第六條購(gòu)房期間的維修責(zé)任6.1開發(fā)商的維修責(zé)任開發(fā)商在房屋交付使用后，負(fù)責(zé)提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.2購(gòu)房者的維修責(zé)任購(gòu)房者自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。對(duì)于因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由購(gòu)房者承擔(dān)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同轉(zhuǎn)讓租賃合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，承租人需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.2購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓購(gòu)房合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，購(gòu)房者需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條合同的解除9.1租賃合同解除一方當(dāng)事人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。雙方協(xié)商一致也可解除合同。9.2購(gòu)房合同解除一方當(dāng)事人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。雙方協(xié)商一致也可解除合同。第十條違約責(zé)任10.1租賃違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人未能履行合同約定的義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2購(gòu)房違約責(zé)任開發(fā)商未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購(gòu)房者未能履行合同約定的義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1租賃爭(zhēng)議解決方式租賃合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2購(gòu)房爭(zhēng)議解決方式購(gòu)房合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1租賃合同法律適用本租賃合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2購(gòu)房合同法律適用本購(gòu)房合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1租賃其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2購(gòu)房其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1租賃合同生效本租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2購(gòu)房合同生效本購(gòu)房合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方介入的條件當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。15.3第三方職責(zé)第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的職責(zé)。包括但不限于中介方提供房源信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務(wù)；監(jiān)理方對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量；驗(yàn)收方在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)等。15.4第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利履行。15.5第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.6第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額為____元。如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.7第三方糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.8第三方退出第三方在履行合同過程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。15.9第三方費(fèi)用第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。如雙方未約定，第三方應(yīng)合理承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。15.10第三方信息披露甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的合同相關(guān)信息，第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況要求甲乙方提供必要的補(bǔ)充信息。15.11第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。15.12第三方合規(guī)性第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。如第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.13第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。15.14第三方責(zé)任免除如第三方在履行合同過程中，因不可抗力或其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋描述詳細(xì)資料附件二：購(gòu)買房屋描述詳細(xì)資料附件三：租金支付證明附件四：購(gòu)房款項(xiàng)支付證明附件五：租賃合同轉(zhuǎn)讓證明附件六：購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓證明附件七：維修責(zé)任證明附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：貸款銀行合同附件十：房屋交付驗(yàn)收證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)；3.甲乙雙方未按照約定轉(zhuǎn)讓合同；4.甲乙雙方未按照約定履行維修責(zé)任；5.甲乙雙方未按照約定使用和保管房屋；6.甲乙雙方未按照約定支付第三方費(fèi)用；7.第三方未按照約定履行合同職責(zé)；8.第三方未按照約定提供真實(shí)、完整的合同相關(guān)信息；9.第三方未按照約定保密甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息；10.第三方未按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.違約行為涉及第三方，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約行為。違約方應(yīng)按照合同約定，支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁有租賃房屋或出售房屋的權(quán)利。2.乙方：指本合同的另一方，承擔(dān)租賃房屋或購(gòu)買房屋的義務(wù)。3.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方。4.租賃合同：指甲方將租賃房屋提供給乙方使用，乙方支付租金的合同。5