2024年如何操作公積金購(gòu)買(mǎi)二手房

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年如何操作公積金購(gòu)買(mǎi)二手房本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）1.2乙方（賣(mài)方）1.3丙方（公積金管理中心）第二條公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的條件2.1甲方應(yīng)具備的條件的說(shuō)明2.2乙方應(yīng)具備的條件的說(shuō)明2.3丙方應(yīng)具備的條件的說(shuō)明第三條公積金貸款政策及額度3.1公積金貸款的政策說(shuō)明3.2公積金貸款的額度計(jì)算方式第四條二手房的房源及信息4.1乙方提供的房源信息的真實(shí)性的承諾4.2乙方應(yīng)提供的房源信息的內(nèi)容第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋的成交價(jià)格5.2甲方支付房?jī)r(jià)的方式及時(shí)間第六條房屋過(guò)戶(hù)及登記6.1房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間及流程6.2房屋登記的時(shí)間及流程第七條公積金貸款的申請(qǐng)及審批7.1甲方申請(qǐng)公積金貸款的流程7.2丙方審批公積金貸款的流程第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付的時(shí)間及地點(diǎn)8.2甲方對(duì)房屋的驗(yàn)收方式及時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任及賠償方式9.2乙方違約的責(zé)任及賠償方式9.3丙方違約的責(zé)任及賠償方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2雙方無(wú)法解決的爭(zhēng)議的解決方式第十一條合同的變更及解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的承諾第十三條法律適用及管轄13.1本合同適用的法律法規(guī)13.2本合同的爭(zhēng)議管轄法院第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買(mǎi)方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)二手房的權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方（賣(mài)方）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，承擔(dān)出售二手房的權(quán)利和義務(wù)。1.3丙方（公積金管理中心）：指負(fù)責(zé)公積金貸款管理的政府部門(mén)，承擔(dān)公積金貸款審批、發(fā)放及回收等職責(zé)。第二條公積金購(gòu)買(mǎi)二手房的條件2.1.1具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍；2.1.3符合丙方規(guī)定的公積金貸款條件；2.1.4同意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方出售的二手房。2.2.1出售的二手房符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；2.2.2擁有出售的二手房的合法所有權(quán)；2.2.3提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；2.2.4同意按照本合同約定出售二手房。2.3.1按照國(guó)家和地方的公積金貸款政策執(zhí)行；2.3.2在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審批公積金貸款申請(qǐng)；2.3.3按照約定發(fā)放公積金貸款；2.3.4按照約定回收公積金貸款。第三條公積金貸款政策及額度3.1公積金貸款的政策按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2公積金貸款的額度根據(jù)甲方的收入和信用狀況以及二手房的價(jià)格等因素確定，具體額度由丙方審核決定。第四條二手房的房源及信息4.1乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)利狀況等。4.2乙方提供的房源信息應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得含有虛假、誤導(dǎo)性的內(nèi)容。第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋的成交價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.2甲方支付房?jī)r(jià)的方式及時(shí)間如下：5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向乙方支付房?jī)r(jià)；5.2.2甲方支付房?jī)r(jià)的具體方式和時(shí)間由甲乙雙方在本合同中約定。第六條房屋過(guò)戶(hù)及登記6.1房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間及流程按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2房屋登記的時(shí)間及流程按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條公積金貸款的申請(qǐng)及審批7.1甲方申請(qǐng)公積金貸款的流程如下：7.1.1甲方向丙方提交公積金貸款申請(qǐng)；7.1.2丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審批甲方提交的公積金貸款申請(qǐng)；7.1.3丙方審批通過(guò)后，甲方與丙方簽訂公積金貸款合同。7.2丙方審批公積金貸款的流程按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付的時(shí)間及地點(diǎn)由甲乙雙方在本合同中約定。8.2甲方對(duì)房屋的驗(yàn)收方式及時(shí)間如下：8.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；8.2.2甲方對(duì)房屋的驗(yàn)收應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；8.2.3甲方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知乙方，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任及賠償方式如下：9.1.1甲方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向乙方支付違約金；9.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約的責(zé)任及賠償方式如下：9.2.1乙方未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息的，應(yīng)向甲方支付違約金；9.2.2乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3丙方違約的責(zé)任及賠償方式如下：9.3.1丙方未按照本合同約定審批公積金貸款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2丙方未按照本合同約定發(fā)放或回收公積金貸款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式如下：10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的爭(zhēng)議管轄法院提起訴訟。第十一條合同的變更及解除11.1合同變更的條件及程序如下：11.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求；11.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。11.2合同解除的條件及程序如下：11.2.1任何一方提出解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解除請(qǐng)求；11.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的承諾如下：12.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；12.1.2雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條法律適用及管轄13.1本合同適用的法律法規(guī)如下：13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；13.1.2本合同的具體條款如有與中華人民共和國(guó)法律沖突的，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。13.2本合同的爭(zhēng)議管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容如下：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易、貸款等相關(guān)事宜的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供房源信息及推廣服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；1.2.2進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.3提供貸款及擔(dān)保服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)及擔(dān)保機(jī)構(gòu)；1.2.4協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)的政府部門(mén)及服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用甲乙方的信任和資料進(jìn)行不正當(dāng)?shù)男袨椤?.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間、質(zhì)量等。3.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法的執(zhí)業(yè)資格證明和服務(wù)資信證明，以確保第三方的專(zhuān)業(yè)性和可靠性。3.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，約定第三方的責(zé)任限額，以明確甲乙方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確約定的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保第三方履行賠償責(zé)任。4.3如果第三方未履行賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或其他賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方應(yīng)清楚區(qū)分其與甲乙方及其他第三方的關(guān)系，不得損害甲乙方及其他第三方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易、貸款等相關(guān)事宜。5.3第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用甲乙方的信任和資料進(jìn)行不正當(dāng)?shù)男袨?。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。6.2甲乙雙方如未按照約定條件或程序變更或解除與第三方的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的爭(zhēng)議管轄法院提起訴訟。7.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第八條其他相關(guān)事項(xiàng)8.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間、方式支付。8.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的合同，并按照約定時(shí)間、方式履行。8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同沖突。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2：公積金貸款申請(qǐng)表附件3：公積金貸款合同附件4：房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表附件5：房屋過(guò)戶(hù)登記證明附件6：第三方服務(wù)合同附件7：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件8：第三方服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查表附件9：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件10：違約金計(jì)算公式附件1房屋買(mǎi)賣(mài)合同：本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等具體內(nèi)容。附件2公積金貸款申請(qǐng)表：本附件用于甲乙雙方申請(qǐng)公積金貸款，包括貸款金額、貸款期限、還款方式等詳細(xì)信息。附件3公積金貸款合同：本附件是甲乙雙方與丙方簽訂的公積金貸款合同，明確了貸款的額度、利率、還款計(jì)劃等條款。附件4房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表：本附件用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)登記，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移聲明、身份證明、戶(hù)口遷移證明等。附件5房屋過(guò)戶(hù)登記證明：本附件是房屋過(guò)戶(hù)登記完成后，由相關(guān)部門(mén)出具的證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件6第三方服務(wù)合同：本附件是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等條款。附件7第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：本附件是甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間等。附件8第三方服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查表：本附件用于調(diào)查甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)滿(mǎn)意度的評(píng)價(jià)，以提高服務(wù)質(zhì)量。附件9房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：本附件是甲乙雙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后出具的報(bào)告，包括房屋的驗(yàn)收情況、存在問(wèn)題及整改措施等。附件10違約金計(jì)算公式：本附件提供了計(jì)算違約金的詳細(xì)公式，用于計(jì)算甲乙雙方在違約情況下的違約金金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)。2.乙方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。3.丙方未按照合同約定審批公積金貸款。4.甲方未按照合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。5.乙方未按照合同約定履行出售義務(wù)。6.丙方未按照合同約定發(fā)放或回收公積金貸款。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件10。2.乙方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件10。3.丙方未按照合同約定審批公積金貸款的，應(yīng)承擔(dān)甲方因貸款審批延遲而產(chǎn)生的相關(guān)損失。4.甲方未按照合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任詳見(jiàn)附件10。5.乙方未按照合同約定履行出售義務(wù)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任詳見(jiàn)附件10。6.丙方未按照合同約定發(fā)放或回收公積金貸款的，應(yīng)承擔(dān)甲方因貸款發(fā)放或回收延遲而產(chǎn)生的相關(guān)損失。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任詳見(jiàn)附件10。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)：本合