2024年二手房產(chǎn)銷售條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)銷售條款本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份第二條房產(chǎn)證照2.1房產(chǎn)證號(hào)2.2土地使用權(quán)證號(hào)2.3其他相關(guān)證照第三條交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四條成交價(jià)格4.1房產(chǎn)成交總價(jià)4.2付款方式及期限4.3定金數(shù)額及支付方式第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充約定第十二條雙方簽字蓋章第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同正本14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層為層，該房源位于層1.5房源建造年份：該房源建造于年第二條房產(chǎn)證照2.1房產(chǎn)證號(hào)：京號(hào)2.2土地使用權(quán)證號(hào)：京號(hào)2.3其他相關(guān)證照：包括但不限于契稅票、維修基金發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票等第三條交易雙方信息3.1出賣人信息：出賣人名稱：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：X聯(lián)系地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系電話：3.2買受人信息：買受人名稱：X身份證號(hào)：聯(lián)系地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系電話：第四條成交價(jià)格4.1房產(chǎn)成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)叁仟捌佰元整）4.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，具體付款事宜由雙方另行簽訂《付款協(xié)議》予以明確。4.3定金數(shù)額及支付方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買受人未能按照約定時(shí)間履行付款義務(wù)的，出賣人有權(quán)扣除定金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，將該房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間由雙方另行簽訂《交付協(xié)議》予以明確。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等物品完好，按照雙方約定的數(shù)量和質(zhì)量交付。5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。具體過(guò)戶事宜由雙方另行簽訂《過(guò)戶協(xié)議》予以明確。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人按照法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，不低于年。具體保修事宜由雙方另行簽訂《保修協(xié)議》予以明確。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照約定時(shí)間、條件取得房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約率。違約率根據(jù)違約情況按照雙方約定的比例計(jì)算。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按照約定時(shí)間、條件交付房屋，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約率。違約率根據(jù)違約情況按照雙方約定的比例計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算，有效期為年。第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充約定其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件之一。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他相關(guān)文件，如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，作為合同附件之一。第十四條合同正本14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同正本即告完成。14.2合同副本：本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本與正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第三方介入前，甲乙方應(yīng)就第三方選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合中國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并取得甲乙雙方的同意。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，享有合法權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得高于其收費(fèi)總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，視為甲方授權(quán)代表，但其行為后果由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，視為乙方授權(quán)代表，但其行為后果由乙方承擔(dān)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。7.2合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)就合同解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后的處理事項(xiàng)等。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同效力：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，即具有法律效力。9.2合同附件：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，亦需雙方簽字蓋章后生效。第十一條附件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、第三方資質(zhì)證明等相關(guān)文件。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件4：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件5：房屋交接單附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：家具家電清單及照片附件8：裝修狀況說(shuō)明書(shū)附件9：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件10：保修條款復(fù)印件附件11：付款憑證復(fù)印件附件12：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件13：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件14：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰復(fù)印，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)面積等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰復(fù)印，包含土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地使用權(quán)人、土地坐落、使用面積等。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)填寫(xiě)完整，包括雙方基本信息、房屋基本信息、轉(zhuǎn)移原因等。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。5.房屋交接單：記錄房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、家具家電清單等。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。7.家具家電清單及照片：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并附上照片。8.裝修狀況說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修年份、裝修風(fēng)格、使用狀況等。9.房屋質(zhì)量保證書(shū)：由出賣人出具，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。10.保修條款復(fù)印件：包含房屋保修的范圍、期限、費(fèi)用等條款。11.付款憑證復(fù)印件：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明款項(xiàng)的支付情況。12.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。13.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含中介服務(wù)合同的主要條款，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、中介費(fèi)用等。14.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：包含第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋2.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)3.甲方未按照約定提供家具家電4.甲方未按照約定進(jìn)行房屋維修5.乙方逾期支付房款6.乙方未按照約定接受房屋交付7.乙方未按照約定支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用8.第三方未按照約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額×日違約金比例。2.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付給乙方一定的違約金。3.甲方未按照約定提供家具家電的，應(yīng)按照家具家電的市場(chǎng)價(jià)值向乙方支付賠償金。4.甲方未按照約定進(jìn)行房屋維修的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付給乙方一定的違約金。5.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額×日違約金比例。6.乙方未按照約定接受房屋交付的，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金。7.乙方未按照約定支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付給甲方一定的違約金。8.第三方未按照約定提