2024年二手房交易協(xié)議模板4

2024年版二手房交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易方式及程序3.1現(xiàn)金交易3.2貸款交易3.3交易流程第四條交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付方式及時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限6.4保修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同第十二條其他約定12.1房屋裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指甲方將其擁有的該房屋出售給乙方所約定的價(jià)格，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落該房屋坐落于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為_______，包括_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房，以及其他_______間房間。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第三條交易方式及程序3.1現(xiàn)金交易乙方同意以現(xiàn)金方式購(gòu)買該房屋，并在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購(gòu)房款支付給甲方。3.2貸款交易乙方同意通過(guò)銀行貸款方式購(gòu)買該房屋，并在銀行貸款審批通過(guò)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購(gòu)房款支付給甲方。3.3交易流程（1）乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，甲方收到定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。（2）雙方共同向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用。（3）過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。（4）乙方按照貸款銀行的要求，將貸款資金支付給甲方。第四條交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金乙方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方未能完成購(gòu)房款的支付，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。4.3首付款乙方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款支付后，乙方未能按照約定的時(shí)間完成貸款審批或貸款資金的支付，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。4.4貸款金額乙方通過(guò)銀行貸款方式購(gòu)買該房屋，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.5支付方式及時(shí)間乙方向甲方支付購(gòu)房款的方式及時(shí)間為：（1）定金：在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）貸款資金：在銀行貸款審批通過(guò)后，按照銀行放款時(shí)間支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)證第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約賠償違約金為本合同交易價(jià)格的_______%，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（名稱），仲裁地點(diǎn)為_______（地址）。9.3訴訟管轄如甲乙雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為_______（名稱），訴訟地點(diǎn)為_______（地址）。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止在甲乙雙方履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。10.3合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋的所有權(quán)證。11.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證。11.3房屋買賣合同本合同簽字后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，共同向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋買賣合同。第十二條其他約定12.1房屋裝修情況該房屋的裝修情況如下：（1）裝修日期：_______年_______月_______日；（2）裝修風(fēng)格：_______；（3）裝修費(fèi)用：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。12.2家具家電清單甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供家具家電清單，并按照約定的時(shí)間交付給乙方。12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式如下：（1）結(jié)算日期：_______年_______月_______日；（2）結(jié)算金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應(yīng)被視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（簽字）：_______14.2買受人簽字乙方（簽字）：_______14.3見證人簽字見證人（簽字）：_______14.4簽字日期簽字日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的重要文件，用于交易過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和過(guò)戶手續(xù)。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)該房屋對(duì)應(yīng)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要文件，用于交易過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和過(guò)戶手續(xù)。3.房屋買賣合同附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說(shuō)明：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的買賣雙方、交易價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。4.家具家電清單附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說(shuō)明：列明房屋內(nèi)家具家電的詳細(xì)清單，用于交易完成后家具家電的交付和確認(rèn)。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說(shuō)明：列明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算金額和結(jié)算日期，用于交易完成后物業(yè)費(fèi)用的交接。6.房屋裝修情況說(shuō)明附件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修日期、風(fēng)格、費(fèi)用等，用于交易過(guò)程中的信息披露。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按約定時(shí)間交付房屋、未能提供清晰的權(quán)利證明、未能履行合同約定的維修責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未能履行合同約定的義務(wù)、未能按時(shí)完成貸款審批等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此所遭受的實(shí)際損失。3.示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因此所遭受的臨時(shí)住宿費(fèi)用等實(shí)際損失。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償甲方因此所遭受的利息損失等實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房定義：已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。本合同中的應(yīng)用：指本合同中涉及的房屋，已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次買賣行為，現(xiàn)在是再次進(jìn)行交易。2.過(guò)戶定義：將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人名稱變更至新的權(quán)利人的法律行為。本合同中的應(yīng)用：指將該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下過(guò)戶至乙方名下。3.違約金定