共有房產(chǎn)交易合約

共有房產(chǎn)交易合約合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為共有房產(chǎn)的共有人之一，擬將甲方所擁有的共有房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方所擁有的共有房產(chǎn)份額，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條共有房產(chǎn)基本情況1.1共有房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方共擁有該房產(chǎn)的____%的份額，乙方擬受讓甲方的____%的份額。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，甲方所擁有的共有房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將共有房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1本合約所述的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由____方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對共有房產(chǎn)的份額擁有完全、合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照本合約的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并配合辦理過戶手續(xù)。5.3雙方應(yīng)共同維護(hù)共有房產(chǎn)的利益，不得損害共有房產(chǎn)的安全、完整和正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合約轉(zhuǎn)讓款的____%。6.2本合約簽訂后，甲方不得以任何理由收回共有房產(chǎn)的份額，否則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合約轉(zhuǎn)讓款的____%。第七條爭議解決7.1本合約簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.共有房產(chǎn)證明2.房產(chǎn)所有權(quán)證3.房產(chǎn)共有權(quán)證明4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件，或所交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未配合乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶費(fèi)用未按約定承擔(dān)。4.任何一方違反本合約的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.共有房產(chǎn)：指多個權(quán)利人共同擁有房產(chǎn)所有權(quán)的狀態(tài)。2.房產(chǎn)份額：指共有人按約定比例擁有的房產(chǎn)所有權(quán)部分。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，購買甲方共有房產(chǎn)份額的款項。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合約，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方可以催告乙方履行支付義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合約，并要求乙方支付違約金。3.甲方未配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可以催告甲方履行配合義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合約，并要求甲方支付違約金。4.遇到法律法規(guī)變化導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方應(yīng)按實際情況承擔(dān)額外費(fèi)用。5.房產(chǎn)交付后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承