標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本

標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：__________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：__________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：______________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1本協(xié)議所述房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的賬戶。4.3買(mǎi)方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。五、交付及過(guò)戶5.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。5.3房屋交付時(shí)間：______年______月______日。六、房屋質(zhì)量及保修6.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款項(xiàng)。6.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提出書(shū)面維修要求，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。七、違約責(zé)任7.1如賣(mài)方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元給買(mǎi)方。7.2如買(mǎi)方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元給賣(mài)方。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.爭(zhēng)議解決法院管轄權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方未履行告知義務(wù)，屬于違約行為。4.雙方未履行協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)，直接采取法律手段，視為違約行為。5.賣(mài)方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。2.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)因延遲支付造成的其他損失。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。5.爭(zhēng)議解決：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房