2024年二手住宅買賣合同模板

2024年二手住宅買賣合同模板合同編號：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________市____________區(qū)____________街道____________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________室____________廳____________衛(wèi)生間，建筑總面積為____________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方（賣方）。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于____________年____________月____________日前，向甲方支付剩余房款。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式：____________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡认嚓P(guān)戶號變更手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋質(zhì)量保證書及售后服務(wù)聯(lián)系方式交給乙方。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________%。5.2乙方逾期支付房款的，按照逾期支付部分每日____________元計(jì)算違約金。5.3甲方逾期交付房屋的，按照逾期交付部分每日____________元計(jì)算違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____________仲裁委員會仲裁，或者向____________人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日關(guān)于房屋的附屬設(shè)施，甲方應(yīng)保證設(shè)施齊全，包括家具、家電等。如果附屬設(shè)施存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或者更換。另外，關(guān)于房屋的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。至于房屋的交付，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔、干凈，門窗、水電等設(shè)施正常使用。如果房屋內(nèi)部有租賃情況，甲方應(yīng)在交付前解除租賃合同，確保乙方能夠順利入住。關(guān)于過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。在過戶完成后，乙方應(yīng)按照甲方的指示，辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶號變更手續(xù)。甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如果甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外，如果房屋在過戶前發(fā)生損毀或者滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。至于違約責(zé)任，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。乙方逾期支付房款的，按照逾期支付部分每日50元計(jì)算違約金。甲方逾期交付房屋的，按照逾期交付部分每日50元計(jì)算違約金。如果本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京仲裁委員會仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。重點(diǎn)：1.房屋基本信息明確，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積和所有權(quán)人。2.交易價(jià)格及支付方式詳細(xì)，包括定金和剩余房款的支付時(shí)間。3.房屋交付和過戶的時(shí)間及責(zé)任分配。4.房屋質(zhì)量和保修的責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.違約責(zé)任明確，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。6.爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)。難點(diǎn)：1.甲方保證房屋的權(quán)屬和質(zhì)量，無法律障礙。2.乙方逾期支付房款和甲方逾期交付房屋的違約金計(jì)算。3.過戶費(fèi)用和戶號變更手續(xù)的辦理。注意事項(xiàng)：1.合同條款應(yīng)符合實(shí)際需求，咨詢專業(yè)律師。2