二手房交易2024年正式協(xié)議范本

二手房交易2024年正式協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋使用情況2.交易雙方基本情況2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅5.2個(gè)人所得稅5.3其他稅費(fèi)6.房屋維修及保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3其他約定11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽字蓋章12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號院X號樓X單元X號，房產(chǎn)證地址與實(shí)際地址不符的，以房產(chǎn)證地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)證號：。1.5房屋使用情況：房屋現(xiàn)狀為X使用狀態(tài)，賣方保證房屋不存在任何租賃合同。第二條交易雙方基本情況2.1賣方信息：賣方名稱：X賣方地址：X賣方聯(lián)系方式：2.2買方信息：買方名稱：X買方地址：X買方聯(lián)系方式：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式：買方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款扣除定金后，通過轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.3交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；房屋內(nèi)無任何債務(wù)、租賃等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題；房屋現(xiàn)狀與本合同約定的狀況一致。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的契稅。5.2個(gè)人所得稅：賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。5.3其他稅費(fèi)：雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由應(yīng)承擔(dān)方承擔(dān)。第六條房屋維修及保修6.1保修范圍：本房屋的保修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。6.2保修期限：自房屋交付之日起，賣方對房屋提供年的保修服務(wù)。6.3維修責(zé)任：賣方應(yīng)在保修期內(nèi)對房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行維修，因賣方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及社會公共利益。9.3合同解除：雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十條附加條款10.1裝修情況：本房屋現(xiàn)有裝修狀況為X（詳細(xì)描述裝修情況），如買方要求拆除或改造，雙方應(yīng)協(xié)商處理。10.2家具家電清單：詳見附件一，家具家電清單。10.3其他約定：雙方在本合同簽訂后，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條合同的簽署11.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。11.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為。11.3簽字蓋章：雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同方為有效。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與房屋交易相關(guān)的文件。第十三條合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同副本：本合同副本肆份，分別歸賣方、買方、不動產(chǎn)登記中心和人民法院保管。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商達(dá)成一致意見，并以書面形式補(bǔ)充本合同。14.2未盡事宜：如雙方在本合同簽訂后，出現(xiàn)未能約定的事宜，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息，以便雙方明確家具家電的轉(zhuǎn)讓情況。買方應(yīng)在簽署合同前充分了解清單內(nèi)容，并在交付時(shí)核對家具家電的實(shí)際狀況。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)清晰、完整地復(fù)制房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、所有權(quán)證號等信息。附件三：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)清晰、完整地復(fù)制買賣雙方的身份證明的正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號等信息。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)評估報(bào)告、貸款合同、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等，以便雙方了解房屋交易的全貌。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：不按時(shí)交付房屋或附屬設(shè)施；房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施的狀況與合同約定不符；未按照合同約定履行維修義務(wù)；未按照合同約定配合買方辦理過戶手續(xù)。2.買方違約行為：不按時(shí)支付房款；買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)；未按照合同約定履行維修義務(wù)；未按照合同約定配合賣方辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付給買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額×10%。同時(shí)，賣方還需承擔(dān)買方因延遲交房所產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過交易行為的房屋。2.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房價(jià)款、裝修費(fèi)用等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下