二手房交易2024年規(guī)范協(xié)議樣式

二手房交易2024年規(guī)范協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用6.3相關(guān)費(fèi)用結(jié)算第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)院號(hào)樓單元X號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2付款方式及期限：買方采取X方式分X期支付房款，具體支付方式及期限如下：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2.2買方應(yīng)于X年月日前支付剩余房款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.3付款憑證：買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方提供合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：買方支付首付款后，雙方約定于X年月日交付房屋4.2房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)支付的過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任5.2維修責(zé)任劃分：因房屋自然老化或正常使用造成的維修責(zé)任由買方承擔(dān)，因房屋質(zhì)量問題造成的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第六條房屋物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用：買方在使用公共設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生6.3相關(guān)費(fèi)用結(jié)算：房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費(fèi)用。第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按國(guó)家及地方政策規(guī)定支付交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。8.1.2賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。8.2買方違約：8.2.1買方未按本合同約定時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。8.2.2買方未按本合同約定接受房屋交付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意；未經(jīng)對(duì)方書面同意的，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第十一條合同的生效及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的終止，以房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日為準(zhǔn)。第十二條保密條款12.1雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日起滿兩年。第十三條其他約定13.1雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有不一致之處，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容清單：14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2賣方身份證復(fù)印件14.1.3買方身份證復(fù)印件14.1.4其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬的證明，附件需真實(shí)反映房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。2.賣方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，身份證信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件說明：用于確認(rèn)賣方的身份信息，確保交易雙方的合法性。3.買方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，身份證信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件說明：用于確認(rèn)買方的身份信息，確保交易雙方的合法性。4.房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，合同內(nèi)容不得有任何涂改。附件說明：作為本次交易的正式合同文件，需妥善保管。5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同一致。附件說明：用于記錄合同未盡事宜，與主合同具有同等法律效力。6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件要求：完整、真實(shí)，反映過戶手續(xù)的辦理過程。附件說明：包括過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明等。7.付款憑證附件要求：原始憑證，顯示付款時(shí)間、金額等信息。附件說明：作為交易資金支付的證明，需與銀行流水等相符。8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告附件要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確。附件說明：用于證明房屋質(zhì)量情況，作為維修責(zé)任劃分的依據(jù)。9.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證附件要求：顯示繳費(fèi)時(shí)間、金額、繳費(fèi)人等信息。附件說明：用于證明買方已按約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。10.其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，與交易相關(guān)。附件說明：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、公證費(fèi)收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.賣方違約未按約定時(shí)間、金額支付房款未按約定時(shí)間交付房屋示例說明：賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。2.買方違約未按約定時(shí)間、金額支付房款未按約定接受房屋交付示例說明：買方未能在合同約定期限內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：賣方違約導(dǎo)致買方未能按時(shí)入住房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金及因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.房屋所有權(quán)證定義：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：在本合同中，房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的證明，是交易的重要依據(jù)。2.契稅定義：契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照交易金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：在本合同中，買方應(yīng)承擔(dān)的契稅作為交易的一部分，按照約定比例支付。3.個(gè)人所得稅定義：個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人從各種來源取得的所得，按照規(guī)定繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：在本合同中，個(gè)人所得稅的計(jì)算及支付按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.土地增值稅定義：土地增值稅