2024年四人合資購(gòu)房協(xié)議范本

2024年版四人合資購(gòu)房協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.合資購(gòu)房的基本情況1.1合資購(gòu)房的房產(chǎn)信息1.2合資購(gòu)房的總金額1.3合資購(gòu)房的付款方式及時(shí)間2.合資購(gòu)房的份額分配2.1各合資人的購(gòu)房份額2.2合資購(gòu)房的股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3合資購(gòu)房的經(jīng)營(yíng)管理3.合資購(gòu)房的債務(wù)承擔(dān)3.1合資購(gòu)房的債務(wù)范圍3.2合資購(gòu)房的債務(wù)償還方式3.3合資購(gòu)房的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任4.合資購(gòu)房的權(quán)益分配4.1合資購(gòu)房的利潤(rùn)分配4.2合資購(gòu)房的虧損承擔(dān)4.3合資購(gòu)房的財(cái)產(chǎn)分割5.合資購(gòu)房的管理機(jī)構(gòu)5.1合資購(gòu)房的管理架構(gòu)5.2合資購(gòu)房的管理職責(zé)5.3合資購(gòu)房的管理決策6.合資購(gòu)房的合同解除6.1合資購(gòu)房的合同解除條件6.2合資購(gòu)房的合同解除程序6.3合資購(gòu)房的合同解除后的處理7.合資購(gòu)房的違約責(zé)任7.1合資購(gòu)房的違約情形7.2合資購(gòu)房的違約責(zé)任承擔(dān)7.3合資購(gòu)房的違約賠償8.合資購(gòu)房的爭(zhēng)議解決8.1合資購(gòu)房的爭(zhēng)議解決方式8.2合資購(gòu)房的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3合資購(gòu)房的爭(zhēng)議解決程序9.合資購(gòu)房的合同變更9.1合資購(gòu)房的合同變更條件9.2合資購(gòu)房的合同變更程序9.3合資購(gòu)房的合同變更內(nèi)容10.合資購(gòu)房的合同終止10.1合資購(gòu)房的合同終止條件10.2合資購(gòu)房的合同終止程序10.3合資購(gòu)房的合同終止后的處理11.合資購(gòu)房的合同的生效11.1合資購(gòu)房的合同生效條件11.2合資購(gòu)房的合同生效時(shí)間11.3合資購(gòu)房的合同生效后的履行12.合資購(gòu)房的合同的續(xù)簽12.1合資購(gòu)房的合同續(xù)簽條件12.2合資購(gòu)房的合同續(xù)簽程序12.3合資購(gòu)房的合同續(xù)簽內(nèi)容13.合資購(gòu)房的合同的解除13.1合資購(gòu)房的合同解除條件13.2合資購(gòu)房的合同解除程序13.3合資購(gòu)房的合同解除后的處理14.合資購(gòu)房的合同的終止14.1合資購(gòu)房的合同終止條件14.2合資購(gòu)房的合同終止程序14.3合資購(gòu)房的合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合資購(gòu)房的基本情況1.1合資購(gòu)房的房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)名稱(chēng)：X花園小區(qū)棟單元X號(hào)1.1.2房產(chǎn)位置：位于市區(qū)，具體位置見(jiàn)房產(chǎn)證1.1.3房產(chǎn)面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米1.1.4房產(chǎn)用途：住宅1.1.5房產(chǎn)權(quán)屬：房產(chǎn)證號(hào)為，權(quán)屬人為四人合資1.1.6房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為X萬(wàn)元人民幣，具體價(jià)格見(jiàn)購(gòu)房合同1.1.7房產(chǎn)付款方式及時(shí)間：1.1.7.1首付款：合資人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后的七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房總金額的30%作為首付款1.1.7.2貸款：合資人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給開(kāi)發(fā)商1.1.7.3尾款：購(gòu)房總金額的剩余70%待房產(chǎn)證辦理完成后支付1.2合資購(gòu)房的總金額1.2.1總金額為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格加上契稅、裝修費(fèi)用等其他與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用1.2.2合資人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付總金額1.3合資購(gòu)房的付款方式及時(shí)間1.3.1合資人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付首付款、貸款及尾款1.3.2合資人未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款總額的1%支付滯納金1.3.3合資人未按時(shí)支付款項(xiàng)的，合資人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求合資人承擔(dān)違約責(zé)任2.合資購(gòu)房的份額分配2.1各合資人的購(gòu)房份額2.1.1合資人A的購(gòu)房份額為房產(chǎn)總份額的30%2.1.2合資人B的購(gòu)房份額為房產(chǎn)總份額的20%2.1.3合資人C的購(gòu)房份額為房產(chǎn)總份額的25%2.1.4合資人D的購(gòu)房份額為房產(chǎn)總份額的25%2.2合資購(gòu)房的股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2.1合資人之間可以相互轉(zhuǎn)讓其購(gòu)房份額2.2.2合資人對(duì)外轉(zhuǎn)讓其購(gòu)房份額的，需經(jīng)其他合資人同意，并按照本合同約定的份額分配原則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓2.2.3合資人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)房份額的，應(yīng)通知其他合資人，并辦理相關(guān)手續(xù)2.3合資購(gòu)房的經(jīng)營(yíng)管理2.3.1合資人應(yīng)共同參與房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)、維修、裝修等事項(xiàng)2.3.2合資人應(yīng)按照本合同約定的份額分配原則承擔(dān)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用2.3.3合資人對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理有不同意見(jiàn)的，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理3.合資購(gòu)房的債務(wù)承擔(dān)3.1合資購(gòu)房的債務(wù)范圍3.1.1合資購(gòu)房的債務(wù)包括但不限于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、契稅、裝修費(fèi)用等其他與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用3.1.2合資購(gòu)房的債務(wù)不包括合資人個(gè)人債務(wù)3.2合資購(gòu)房的債務(wù)償還方式3.2.1合資人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間償還債務(wù)3.2.2合資人未按時(shí)償還債務(wù)的，應(yīng)按照逾期償還總額的1%支付滯納金3.2.3合資人未按時(shí)償還債務(wù)的，合資人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求合資人承擔(dān)違約責(zé)任3.3合資購(gòu)房的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任3.3.1合資人對(duì)合資購(gòu)房的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任3.3.2合資人對(duì)外借款的，需經(jīng)其他合資人同意，并按照本合同約定的債務(wù)償還方式進(jìn)行償還3.3.3合資人對(duì)外借款的，應(yīng)通知其他合資人，并辦理相關(guān)手續(xù)4.合資購(gòu)房的權(quán)益分配4.1合資購(gòu)房的利潤(rùn)分配4.1.1合資購(gòu)房的利潤(rùn)包括但不限于房產(chǎn)升值、租金收入等4.1.2合資購(gòu)房的利潤(rùn)按照本合同約定的份額分配原則進(jìn)行分配4.2合資購(gòu)房的虧損承擔(dān)4.2.1合資購(gòu)房的虧損包括但不限于房產(chǎn)貶值、維修費(fèi)用等4.2.2合資購(gòu)房的虧損按照本合同約定的份額分配8.合資購(gòu)房的管理機(jī)構(gòu)8.1合資購(gòu)房的管理架構(gòu)8.1.1合資購(gòu)房的管理架構(gòu)由合資人共同組成，合資人應(yīng)積極參與管理架構(gòu)的運(yùn)作8.1.2管理架構(gòu)負(fù)責(zé)處理合資購(gòu)房的日常事務(wù)，包括但不限于物業(yè)、維修、裝修等事項(xiàng)8.1.3管理架構(gòu)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，合資人應(yīng)按時(shí)參加，共同商討合資購(gòu)房的相關(guān)事務(wù)8.2合資購(gòu)房的管理職責(zé)8.2.1合資人有權(quán)對(duì)管理架構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，以確保合資購(gòu)房的正常運(yùn)作8.2.2管理架構(gòu)應(yīng)向合資人定期匯報(bào)合資購(gòu)房的運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、物業(yè)狀況等8.2.3管理架構(gòu)應(yīng)制定合資購(gòu)房的管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維修保養(yǎng)、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)8.3合資購(gòu)房的管理決策8.3.1管理架構(gòu)的決策應(yīng)由合資人共同參與，合資人應(yīng)按照本合同約定的份額分配原則進(jìn)行投票8.3.2管理架構(gòu)的決策事項(xiàng)包括但不限于合資購(gòu)房的經(jīng)營(yíng)管理、債務(wù)償還、利潤(rùn)分配等8.3.3合資人對(duì)管理架構(gòu)的決策有不同意見(jiàn)的，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和建議9.合資購(gòu)房的合同解除9.1合資購(gòu)房的合同解除條件9.1.1合資購(gòu)房的合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.1.2合資購(gòu)房的合同解除應(yīng)經(jīng)合資人共同協(xié)商一致9.1.3合資購(gòu)房的合同解除應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、債務(wù)償還等9.2合資購(gòu)房的合同解除程序9.2.1合資購(gòu)房的合同解除應(yīng)由合資人共同向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面申請(qǐng)9.2.2合資購(gòu)房的合同解除應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，并辦理相關(guān)手續(xù)9.2.3合資購(gòu)房的合同解除后，合資人應(yīng)按照本合同約定的債務(wù)償還方式償還債務(wù)9.3合資購(gòu)房的合同解除后的處理9.3.1合資購(gòu)房的合同解除后，合資人應(yīng)按照本合同約定的份額分配原則進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割9.3.2合資購(gòu)房的合同解除后，合資人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷(xiāo)房產(chǎn)證、解除貸款等9.3.3合資購(gòu)房的合同解除后，合資人應(yīng)互相履行合同解除后的義務(wù)，包括但不限于退還借款、支付違約金等10.合資購(gòu)房的違約責(zé)任10.1合資購(gòu)房的違約情形10.1.1合資人未按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付款項(xiàng)的，視為違約10.1.2合資人未按照本合同約定的份額分配原則進(jìn)行利潤(rùn)分配的，視為違約10.1.3合資人未按照本合同約定的債務(wù)償還方式償還債務(wù)的，視為違約10.2合資購(gòu)房的違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1合資購(gòu)房的違約責(zé)任應(yīng)由違約合資人承擔(dān)10.2.2合資購(gòu)房的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.3合資購(gòu)房的違約責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的份額分配原則進(jìn)行10.3合資購(gòu)房的違約賠償10.3.1合資購(gòu)房的違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約合資人的違約行為所造成的損失進(jìn)行計(jì)算10.3.2合資購(gòu)房的違約賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等10.3.3合資購(gòu)房的違約賠償應(yīng)由違約合資人支付給其他合資人11.合資購(gòu)房的爭(zhēng)議解決11.1合資購(gòu)房的爭(zhēng)議解決方式11.1.1合資購(gòu)房的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.1.2合資購(gòu)房的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的，可以提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁11.1.3合資購(gòu)房的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)仲裁解決的，可以提交至人民法院進(jìn)行訴訟11.2合資購(gòu)房的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1合資購(gòu)房的爭(zhēng)議可以提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁11.2.2合資購(gòu)房的爭(zhēng)議可以提交至雙方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟11.2.3合資購(gòu)房的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.3合資購(gòu)房的爭(zhēng)議解決程序11.3.1合資購(gòu)房的爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院前，應(yīng)先進(jìn)行調(diào)解11.3.2合資購(gòu)房第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：該附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的法律權(quán)屬情況。合資人應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.附件二：購(gòu)房合同復(fù)印件說(shuō)明：該附件為購(gòu)房合同的復(fù)印件，用于證明合資購(gòu)房的協(xié)議內(nèi)容和購(gòu)房?jī)r(jià)格等信息。合資人應(yīng)確保購(gòu)房合同的真實(shí)性和有效性。3.附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：該附件為合資人支付款項(xiàng)的憑證復(fù)印件，用于證明合資人已按照合同約定支付了首付款、貸款及尾款。4.附件四：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：該附件為合資人辦理貸款的合同復(fù)印件，用于證明合資人的貸款金額和還款方式等信息。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：該附件為房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估結(jié)果。6.附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件說(shuō)明：該附件為物業(yè)管理的合同復(fù)印件，用于證明合資人已委托物業(yè)管理公司進(jìn)行房產(chǎn)的管理和維護(hù)。7.附件七：合資人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：該附件為合資人的身份證明復(fù)印件，用于證明合資人的法律身份。8.附件八：合資協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：該附件為合資協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合資購(gòu)房的額外條款和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1合資人未按時(shí)支付款項(xiàng)1.2合資人未按照約定履行管理職責(zé)1.3合資人未按照約定分配利潤(rùn)或承擔(dān)虧損1.4合資人未按照約定償還債務(wù)1.5合資人未按照約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)1.6合資人未按照約定履行合同解除或終止合同的義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定2.1合資人未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款總額的1%支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2合資人未按照約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用，并按照管理費(fèi)用的2倍支付違約金。2.3合資人未按照約定分配利潤(rùn)或承擔(dān)虧損的，應(yīng)按照未分配利潤(rùn)或未承擔(dān)虧損的金額的1%支付違約金。2.4合資人未按照約定償還債務(wù)的，應(yīng)按照逾期償還總額的1%支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.5合資人未按照約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓股權(quán)價(jià)值的10%作為違約金。2.6合資人未按照約定履行合同解除或終止合同的義務(wù)的，應(yīng)支付合同解除或終止所需費(fèi)用的一半。示例說(shuō)明：示例一：合資人A未按時(shí)支付首付款，按照逾期付款總額的1%支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例二：合資人B未按照約定履行管理職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用，并按照管理費(fèi)用的2倍支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.份額：指合資人按照約定所占有的