2024學(xué)校附近商鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本

2024版學(xué)校附近商鋪?zhàn)赓U協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期和時(shí)間3.3租金的調(diào)整條款第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途的要求4.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制條件第五條維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容第十三條通知和送達(dá)13.1雙方的通知方式13.2通知的送達(dá)時(shí)間限制第十四條合同的份數(shù)和簽字14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽字蓋章要求第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于學(xué)校附近，具體地址為【填寫(xiě)地址】，租賃物的建筑面積為【填寫(xiě)面積】。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物目前處于【填寫(xiě)現(xiàn)狀】，承租人應(yīng)按約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃期限自【填寫(xiě)開(kāi)始日期】至【填寫(xiě)結(jié)束日期】。2.2租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應(yīng)于租賃期滿前【填寫(xiě)時(shí)間】個(gè)月內(nèi)向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月【填寫(xiě)金額】，租金支付周期為每月一次。3.2租金的支付周期和時(shí)間承租人應(yīng)于每月的【填寫(xiě)時(shí)間】日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金的調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿【填寫(xiě)時(shí)間】年，租金調(diào)整為市場(chǎng)價(jià)的【填寫(xiě)比例】。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途的要求承租人應(yīng)按約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。4.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制條件承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響學(xué)校周邊秩序。第五條維護(hù)和保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)大修和重大維護(hù)，租賃期內(nèi)租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等出現(xiàn)故障時(shí)，出租人應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型承租人應(yīng)辦理火災(zāi)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用不包括在租金內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【填寫(xiě)時(shí)間】日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，一方可以向法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。10.3合同的解除條件一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力本合同附件為附加條款，與合同具有同等效力。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，以書(shū)面形式附加在合同后。第十三條通知和送達(dá)13.1雙方的通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2通知的送達(dá)時(shí)間限制通知應(yīng)在發(fā)送之日起【填寫(xiě)時(shí)間】日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十四條合同的份數(shù)和簽字14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的簽字蓋章要求合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述租賃物的具體位置坐標(biāo)、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積等。附件二：租賃物現(xiàn)狀及使用要求說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明租賃物的當(dāng)前狀況、使用條件以及出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。附件三：租金支付周期和時(shí)間說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明租金的支付周期、支付時(shí)間以及支付方式。附件四：租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制說(shuō)明詳細(xì)列出租賃物的允許使用用途以及禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件五：維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明出租人和承租人在維護(hù)和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：保險(xiǎn)類型及費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)用的金額以及承擔(dān)方式。附件七：合同變更和解除的條件及程序說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)通知要求。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定說(shuō)明詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件九：爭(zhēng)議解決途徑及時(shí)間限制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)間限制以及法院管轄權(quán)。附件十：合同生效、終止和解除的條件及程序說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明合同生效、終止和解除的條件、程序以及相關(guān)通知要求。附件十一：附加條款說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明附加條款的內(nèi)容和效力。附件十二：其他約定說(shuō)明詳細(xì)列出雙方的其他約定內(nèi)容，包括特殊條款或者補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按約定用途使用租賃物。3.承租人未按約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。4.出租人未能按時(shí)交付租賃物。5.出租人未能履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。6.雙方未能按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，非違約方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【填寫(xiě)時(shí)間】日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則視為嚴(yán)重違約。示例說(shuō)明：如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人在違約行為發(fā)生之日起【填寫(xiě)時(shí)間】日內(nèi)支付租金及滯納金；如果承租人仍未支付，出租人有權(quán)解除合同并要求承射租人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供，供承租人使用的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.維護(hù)和保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修以保持其良好狀態(tài)。5.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物及自身利益購(gòu)買的各類保險(xiǎn)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。7.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)的行為。租賃物：指合同中約定的由出租人提供給承租人使用的商鋪。租金：指承租人按合同約定支付給出租人的