2024銀川二手房產(chǎn)交易協(xié)議

2024銀川二手房產(chǎn)交易協(xié)議精選版版A版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方1.3房產(chǎn)價格2.交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2交易方式2.3交易時間3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶流程4.3過戶時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式5.4質(zhì)量問題處理6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2房屋維修9.3物業(yè)費用10.雙方陳述與保證10.1房產(chǎn)權屬10.2交易真實性10.3遵守法律法規(guī)11.附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房產(chǎn)評估報告12.合同的簽訂與保管12.1簽訂地點12.2簽訂時間12.3合同副本13.合同的補充條款13.1補充事項13.2補充協(xié)議14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本合同所交易的房產(chǎn)位于銀川市（具體地址），房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號），房屋結構及面積：（房屋結構及面積），房屋所有權證載明的權利人為（權利人姓名）。1.2交易雙方賣方：（賣方姓名），身份證號：（賣方身份證號）。買方：（買方姓名），身份證號：（買方身份證號）。1.3房產(chǎn)價格本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。該價格包括但不限于房屋買賣價款、家具家電移徙費用及其他雙方約定的費用。第二條交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀賣方保證，在交易時，房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押或者查封等權利限制情況。房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合買方提出的購房條件。2.2交易方式本合同項下的房產(chǎn)交易方式為買賣。買方同意以現(xiàn)金方式支付房價，賣方同意接受現(xiàn)金支付。2.3交易時間雙方約定自本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)完成房產(chǎn)交易。第三條房產(chǎn)價格及支付方式3.1房價本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。該價格包括但不限于房屋買賣價款、家具家電移徙費用及其他雙方約定的費用。3.2定金買方在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金。定金支付后，雙方應開始履行本合同約定的交易義務。3.3首付款買方在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。首付款支付后，雙方繼續(xù)履行本合同約定的交易義務。3.4貸款買方如需通過銀行貸款支付房款，應在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款審批結果告知賣方。3.5尾款在房產(chǎn)過戶完成后，買方應支付尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。尾款支付后，本合同約定的交易義務履行完畢。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用雙方同意，房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由（買方/賣方）承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.2過戶流程雙方應共同向房產(chǎn)登記機構申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方應如實提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料。4.3過戶時間雙方同意，在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間雙方約定自房產(chǎn)過戶完成后（具體天數(shù)）內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2交付條件5.3驗收方式買方應在交付時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權要求賣方修復或退還部分房款。5.4質(zhì)量問題處理如驗收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買方有權向賣方提出賠償要求。第六條違約責任6.1賣方違約賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。6.2買方違約買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償金額為本合同交易價格的（百分比）。具體賠償金額雙方可協(xié)商確定。第七條爭議解決如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不代表賣方對房產(chǎn)過戶的法律程序的完成，買方應自行辦理相關手續(xù)。8.2合同變更本合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除本合同履行期間，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條其他約定9.1房產(chǎn)保險雙方同意，自房產(chǎn)過戶完成之日起，買方應自行辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并承擔保險費用。9.2房屋維修賣方應保證在過戶后（具體時間）年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修或賠償。9.3物業(yè)費用買方應承擔房產(chǎn)過戶后所產(chǎn)生的物業(yè)管理費等費用。第十條雙方陳述與保證10.1房產(chǎn)權屬賣方保證，房產(chǎn)證所載明的房屋所有權歸賣方所有，無任何權利限制，包括但不限于抵押、查封等。10.2交易真實性雙方保證，本合同項下的房產(chǎn)交易為真實交易，不存在任何虛假陳述、誤導性陳述或其他違法行為。10.3遵守法律法規(guī)雙方應遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行本合同，并共同完成房產(chǎn)交易。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，該復印件與原件具有同等法律效力。11.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，該復印件與原件具有同等法律效力。11.3房產(chǎn)評估報告本合同附件中包含房產(chǎn)評估報告，報告對房產(chǎn)的價值進行了評估。第十二條合同的簽訂與保管12.1簽訂地點本合同簽訂地點為（簽訂地點）。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為（簽訂時間）。12.3合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的補充條款13.1補充事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議補充協(xié)議應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條合同的終止14.1終止條件本合同在履行完畢后自然終止。14.2終止后的事宜合同終止后，雙方應按照本合同約定處理終止后的事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、物品移交等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復印件應真實反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，作為合同附件，具有法律效力。2.買賣雙方身份證復印件附件要求：清晰、完整，含身份證上的所有信息。附件說明：身份證復印件用于確認買賣雙方的身份信息，作為合同附件，具有法律效力。3.房產(chǎn)評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構出具，報告日期應為近期。4.房屋買賣合同草稿附件要求：清晰、完整，含雙方約定的所有條款。5.房產(chǎn)過戶相關文件附件要求：包括過戶申請表、稅費計算單、過戶證明等。附件說明：房產(chǎn)過戶相關文件用于辦理過戶手續(xù)，作為合同附件，具有法律效力。6.貸款批準函或貸款合同附件要求：如有貸款，需提供銀行出具的貸款批準函或貸款合同復印件。附件說明：貸款批準函或貸款合同用于證明買方貸款事宜的順利進行。7.家具家電清單附件要求：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說明：家具家電清單用于明確交易完成后物品的交付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權利限制、質(zhì)量問題等。責任認定：賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于房價、律師費、過戶費用等。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同。2.買方違約違約行為：未按約定時間支付房價，或買方提供的身份信息不真實等。責任認定：買方應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于房價、律師費、過戶費用等。示例說明：如買方未能在約定時間內(nèi)支付房價，賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。3.雙方違約違約行為：雙方未能履行本合同約定的義務。責任認定：雙方應根據(jù)違約程度承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：如雙方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方應根據(jù)違約程度承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞：指由房產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。解釋：房產(chǎn)證是房屋所有權的法律依據(jù)，持有房產(chǎn)證的人享有房屋所有權。2.過戶法律名詞：指將房產(chǎn)所有權從一方轉移到另一方的法律程序。解釋：過戶是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，完成過戶手續(xù)后，房產(chǎn)所有權發(fā)生轉移。3.違約金法律名詞：指違約方按照約定向守約方