2024年個(gè)人二手房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人二手房屋交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說明5.3維修責(zé)任第六條房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.2附屬設(shè)施歸屬第七條交易費(fèi)用及稅費(fèi)7.1交易費(fèi)用承擔(dān)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的簽署和保管14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本份數(shù)14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為。2.4房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)：，該房屋所有權(quán)證合法有效。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前向乙方如實(shí)說明。5.3維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，房屋使用權(quán)歸乙方所有。6.2附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理。第七條交易費(fèi)用及稅費(fèi)7.1交易費(fèi)用承擔(dān)本合同交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中，如需增加附加條款，應(yīng)簽訂書面附加協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的簽署和保管14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為北京市。14.3合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同原件遺失，應(yīng)以副本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同各方權(quán)益，特對(duì)第三方介入相關(guān)條款進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方介入的具體內(nèi)容和方式。2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用（包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付責(zé)任，由甲乙雙方在合同中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方責(zé)任限額，以確保各方權(quán)益。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方在履行合同過程中，如需向甲乙雙方提出權(quán)利要求，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。6.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，確保各方權(quán)益。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出本合同，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確變更和解除的具體內(nèi)容和方式。8.2第三方介入的變更和解除，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方與第三方之間的違約處理，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，確保各方權(quán)益。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需增加附加條款，應(yīng)簽訂書面附加協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條合同的簽署和保管12.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為北京市。12.3合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同原件遺失，應(yīng)以副本為準(zhǔn)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本修正條款履行合同義務(wù)，確保各方權(quán)益。如有爭(zhēng)議，按照本修正條款的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具、家電清單附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：房屋質(zhì)量保證書附件九：房屋使用說明書附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，不存在任何抵押、查封等法律限制。附件三：房屋面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求：房屋面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房屋的建筑面積、使用面積等信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。附件五：家具、家電清單詳細(xì)要求：家具、家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：過戶費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。附件八：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)承諾房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。附件九：房屋使用說明書詳細(xì)要求：房屋使用說明書應(yīng)包括房屋的使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法、應(yīng)急處理措施等信息。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同履行過程中雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施；3.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；7.第三方違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；8.第三方在履行合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定；4.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買、出售房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指出售房屋的一方，擁有房屋所有權(quán)。3.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款。4.第三方：指參與本合同履行過