2024年商業(yè)街店鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街店鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)歸承租人所有第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式及金額3.2租金支付的期限和時間3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條費用承擔4.1承租人應承擔的費用4.2出租人應承擔的費用4.3費用支付的期限和方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的日常保養(yǎng)責任5.3大修費用承擔的約定第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序6.3轉(zhuǎn)租的限制性條款第七條違約責任7.1出租人的違約行為及責任7.2承租人的違約行為及責任7.3違約金的計算方式和支付期限第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的權(quán)利和義務處理第九條不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力導致的合同履行障礙9.3不可抗力后的合同處理方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的期限10.3爭議解決的成本和費用承擔第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護措施及期限11.3違反保密條款的責任第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件及后續(xù)處理第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充13.2對合同條款的解釋和執(zhí)行13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人和承租人的簽字蓋章14.2簽字蓋章后的合同生效時間14.3簽字蓋章后的合同副本保管第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道的商業(yè)街號店鋪，店鋪面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為：店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，具備基本的照明、水電等設(shè)施。承租人應按合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性出租人保證租賃物權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因租賃物權(quán)屬問題導致承租人遭受損失，出租人應承擔相應的賠償責任。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應提前六個月書面通知對方。續(xù)約后的租金、費用等事項，雙方可重新協(xié)商確定。2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)歸承租人所有在租賃期限內(nèi)，承租人擁有店鋪的使用權(quán)，出租人不得干涉。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式及金額租金按每月元計算，每半年支付一次，共支付五年。3.2租金支付的期限和時間承租人應在每半年第一個月內(nèi)支付租金。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行賬戶名稱：有限公司賬號：第四條費用承擔4.1承租人應承擔的費用承租人應承擔的費用包括：水費、電費、物業(yè)管理費等。4.2出租人應承擔的費用出租人應承擔的費用包括：租賃物的維修費用、大修費用等。4.3費用支付的期限和方式費用支付方式與租金支付方式相同，每半年支付一次。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行定期維修，確保租賃物符合使用要求。5.2承租人的日常保養(yǎng)責任承租人負責對店鋪進行日常保養(yǎng)，保持店鋪整潔、衛(wèi)生。5.3大修費用承擔的約定如租賃物出現(xiàn)大修需求，雙方可協(xié)商確定大修費用的承擔方式。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序承租人如需轉(zhuǎn)讓合同，應提前三個月通知出租人，并書面提交轉(zhuǎn)讓申請。經(jīng)出租人同意后，雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序承租人如需轉(zhuǎn)租，應提前六個月通知出租人，并書面提交轉(zhuǎn)租申請。經(jīng)出租人同意后，承租人與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)租的限制性條款承租人轉(zhuǎn)租時，應確保次承租人符合租賃物的使用要求。如次承租人違反合同約定，承租人應承擔相應責任。第八條合同的解除8.1合同解除的條件在租賃期限內(nèi)，雙方同意解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除的程序合同解除應當書面通知對方，并由雙方簽署解除協(xié)議。8.3合同解除后的權(quán)利和義務處理合同解除后，承租人應按照出租人的要求遷出租賃物，并將租賃物恢復至租賃開始時的狀態(tài)。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力導致的合同履行障礙如因不可抗力導致合同無法履行或者履行困難，雙方應立即協(xié)商解決。9.3不可抗力后的合同處理方式如不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況約定處理方式。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限雙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議。10.3爭議解決的成本和費用承擔雙方因爭議產(chǎn)生的成本和費用，由敗訴方承擔；雙方都有過錯的，按照各自的過錯分擔。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術(shù)信息和其他雙方約定保密的信息。11.2保密信息的保護措施及期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同解除之日起計算，期限為五年。11.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序合同變更應當書面協(xié)議，并由雙方簽署。12.3合同的終止條件及后續(xù)處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。13.2對合同條款的解釋和執(zhí)行本合同的解釋和執(zhí)行，應遵循合同精神和誠實信用原則。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人和承租人的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.2簽字蓋章后的合同生效時間雙方簽字蓋章之日起生效。14.3簽字蓋章后的合同副本保管雙方各自保管合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非本合同當事人，但在合同履行過程中與當事人發(fā)生合同關(guān)系或者對當事人產(chǎn)生影響的主體。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應由當事人書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2當事人應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。2.3第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害對方的合法權(quán)益。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定履行其義務，如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘呗男欣щy，由當事人與第三方協(xié)商解決。3.2第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任，向當事人支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.3第三方對當事人承擔的責任，不免除當事人對對方的履行義務。第四條第三方介入對當事人的影響4.1第三方介入不影響當事人之間的權(quán)利和義務，當事人應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2當事人應協(xié)助第三方履行其義務，但不得因此影響自身履行合同義務。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更應由當事人書面協(xié)議，并通知對方。5.2第三方介入終止后，當事人應繼續(xù)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務。第六條第三方責任限額6.1第三方對當事人的責任限額，應由當事人與第三方在書面協(xié)議中明確。6.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式、賠償期限等。6.3當事人應按照本合同約定和第三方協(xié)議的約定，向?qū)Ψ匠袚谌截熑蜗揞~內(nèi)的賠償責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1當事人與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的期限，應由當事人與第三方在書面協(xié)議中約定。7.3爭議解決的成本和費用，由當事人與第三方按照約定承擔。第八條第三方介入對合同效力的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對當事人具有約束力。8.2當事人應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務，無論第三方是否履行其義務。第九條當事人的通知義務9.1當事人應將第三方介入的相關(guān)事項及時通知對方，并提供相關(guān)文件和資料。9.2當事人應協(xié)助對方了解第三方介入的情況，以便對方行使權(quán)利和履行義務。第十條當事人的權(quán)益保護10.1當事人應保護自己的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方介入可能損害自身權(quán)益，應立即采取措施。10.2當事人可依據(jù)本合同和第三方協(xié)議，向第三方主張權(quán)利，并要求對方承擔責任。第十一條附加條款11.1當事人可在本合同中增加附加條款，以明確第三方介入的具體事項和約定。11.2附加條款應由當事人書面達成，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的變更和解除12.1當事人協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。12.2合同的變更或解除，應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。第十三條法律法規(guī)適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同效力14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后，各執(zhí)一份。14.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物權(quán)屬證明附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租金支付明細表附件四：費用承擔明細表附件五：維修保養(yǎng)協(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計算公式說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物。3.承租人未按約定履行維修保養(yǎng)責任。4.出租人未按約定提供租賃物。5.出租人未按約定履行維修保養(yǎng)責任。6.雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十。2.損失賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的實際損失。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因未支付租金導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供的用于租賃的財產(chǎn)。2.租金：指承租