2024年住房擔保抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房擔保抵押合同本合同目錄一覽第一條術語定義1.1住房擔保抵押合同1.2甲方1.3乙方1.4住房1.5抵押物1.6擔保金額1.7貸款銀行1.8貸款期限1.9利率1.10還款方式第二條甲方權利與義務2.1甲方的權利2.2甲方的義務第三條乙方權利與義務3.1乙方的權利3.2乙方的義務第四條住房擔保抵押的范圍4.1擔保范圍4.2抵押物的價值第五條貸款的申請與審批5.1貸款申請5.2貸款審批第六條貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.2還款計劃第七條抵押權的實現7.1抵押權的設立7.2抵押權的實現方式第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的延續(xù)第十二條甲方、乙方及貸款銀行之間的信息保密12.1保密義務12.2例外情況第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條術語定義1.1住房擔保抵押合同本合同是甲方（住房所有權人）與乙方（貸款人）之間，為甲方的住房設定抵押權，作為乙方獲得貸款的擔保方式，明確雙方權利義務關系的協議。1.2甲方指住房所有權人，即本合同的借款人，承擔還款義務，以其住房作為抵押物擔保貸款的履行。1.3乙方指貸款人，向甲方提供貸款，并享有在甲方違約時優(yōu)先受償的權利。1.4住房指甲方擁有的，用于設定抵押權的房產，具體地址和產權情況詳見合同附件。1.5抵押物指甲方擁有的住房，作為擔保貸款的抵押財產。1.6擔保金額指甲方同意以其住房作為抵押物，為乙方的貸款提供的擔保額度，不超過合同約定的貸款金額。1.7貸款銀行指與甲方和乙方簽訂貸款合同，向甲方提供貸款的金融機構。1.8貸款期限指甲方從貸款銀行獲得貸款的期限，按照合同約定的起止日期計算。1.9利率指甲方從貸款銀行獲得的貸款的利率，包括固定利率或浮動利率，具體條件按照貸款合同的約定執(zhí)行。1.10還款方式指甲方按照合同約定的還款計劃和方式向貸款銀行償還貸款本金和利息的行為。第二條甲方權利與義務2.1甲方的權利甲方有權按照合同約定使用貸款，進行合法的消費或經營活動。2.2甲方的義務甲方有義務按照合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息，并承擔住房抵押的義務。第三條乙方權利與義務3.1乙方的權利乙方有權按照合同約定監(jiān)督甲方按期還款，并在甲方違約時優(yōu)先受償。3.2乙方的義務乙方應按照合同約定及時提供貸款，并協助甲方辦理抵押登記等相關手續(xù)。第四條住房擔保抵押的范圍4.1擔保范圍本合同項下的住房抵押擔保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金以及貸款銀行實現抵押權的費用等。4.2抵押物的價值甲方同意，如果住房抵押物的價值發(fā)生變化，應按照貸款銀行的要求及時調整抵押物價值，以保證貸款的安全。第五條貸款的申請與審批5.1貸款申請甲方應向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、住房產權證明等。5.2貸款審批貸款銀行應根據甲方提交的申請材料和自身的貸款政策，在合同約定的時間內完成貸款審批工作。第六條貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放貸款銀行在確認甲方滿足合同約定的貸款條件后，應按照約定的時間和方式向甲方發(fā)放貸款。6.2還款計劃甲方應按照合同約定的還款計劃和方式，按時足額償還貸款本金和利息。如果甲方違約，貸款銀行有權采取措施追究甲方責任，并加收罰息。合同的其他條款將在后續(xù)補充和修訂中完善。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更任何一方不得單方面變更本合同的內容。如雙方因特殊情況需要變更合同時，應書面協商一致，并經貸款銀行同意后，方可進行合同變更。8.2合同的解除在合同有效期內，除非法律規(guī)定或雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2仲裁解決如協商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁解決。9.3訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方如違反合同約定，未按時足額償還貸款本金和利息的，應承擔違約責任，包括但不限于支付罰息、滯納金等。10.2乙方違約責任乙方如違反合同約定，未按時足額提供貸款的，應承擔違約責任，包括但不限于支付賠償金、滯納金等。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同的終止（1）甲方按期償還全部貸款本金和利息；（2）貸款銀行根據合同約定或法律規(guī)定，宣布合同提前到期；（3）雙方協商一致提前解除合同。11.3合同的延續(xù)第十二條甲方、乙方及貸款銀行之間的信息保密12.1保密義務各方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.2例外情況法律、法規(guī)、政府命令或法院判決要求披露的，不受本保密條款的限制。第十三條合同的附則13.1合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協商解決；如協商不成，按合同約定或通常商業(yè)習慣處理。13.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方書面簽署，并經貸款銀行同意后方能生效。13.3合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于貸款合同、房屋所有權證明、抵押登記證明等。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點14.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________貸款銀行代表（簽字/蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)理機構等。1.2第三方介入的情形（1）貸款審批過程中，貸款銀行要求第三方機構進行信用評估、房屋價值評估等；（2）抵押物登記過程中，需要第三方機構進行抵押物登記、公證等服務；（3）貸款期間，第三方機構對貸款項目的實施進行監(jiān)理、審計等；（4）合同履行過程中，雙方約定需要第三方提供專業(yè)服務的情況。第二條第三方介入的程序和責任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方協商一致，確定需要第三方的服務內容和范圍；（2）甲乙方選擇具有資質和信譽的第三方機構，并簽訂相應的服務合同；（3）甲乙方應將第三方介入的相關事宜通知貸款銀行，并征得貸款銀行的同意；（4）甲乙方與第三方機構按照約定履行各自的權利和義務。2.2第三方責任第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質量、準確性、合法性等承擔責任。第三條第三方介入的費用和支付3.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙方按照約定承擔。如果合同中沒有明確約定，甲乙方應協商確定費用的承擔方式。3.2支付方式甲乙方應按照與第三方機構簽訂的服務合同約定支付費用。如果合同中沒有明確約定，甲乙方應協商確定支付方式。第四條第三方介入對合同履行的影響4.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系。第三方介入僅為提供特定的服務，不改變甲乙方之間的權利義務關系。4.2第三方介入不影響甲乙方對貸款銀行的還款義務。甲乙方應按照合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更如雙方因特殊情況需要變更第三方服務內容或范圍的，應書面協商一致，并經貸款銀行同意后，方可進行變更。5.2解除在合同有效期內，除非法律規(guī)定或雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除與第三方的服務合同。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方第三方僅為提供特定的服務，不構成甲乙方之間的合作伙伴關系。甲乙方與第三方之間的合同關系不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方與貸款銀行第三方介入貸款審批、抵押物登記等程序，不代表第三方與貸款銀行之間存在合同關系。第三方應按照甲乙方的指示行事，貸款銀行不承擔第三方服務的責任。第七條第三方責任限額7.1責任限額第三方對提供的服務質量、準確性、合法性等承擔責任，但甲乙方與第三方之間的合同另有約定的除外。7.2第三方責任的限制第三方僅對其提供的服務承擔責任，對于因第三方服務以外的因素導致的損失，第三方不承擔責任。第八條爭議解決如第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過友好協商解決；如協商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效本附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙方具有法律約束力。9.2合同的終止（1）甲乙方按照合同約定解除與第三方的服務合同；（2）法律規(guī)定或雙方協商一致解除本附加條款。9.3合同的延續(xù)第十條簽署本附加條款由甲乙方共同簽署，并經貸款銀行同意后方能生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款合同詳細記錄貸款銀行、甲方、乙方之間的貸款金額、期限、利率、還款方式等約定。附件二：房屋所有權證明證明甲方對住房的所有權，包括房屋的產權證書、土地使用證等。附件三：抵押登記證明證明甲方住房已設定抵押權，包括抵押登記證書和相關法律文件。附件四：第三方服務合同詳細記錄甲方、乙方與第三方機構之間服務的范圍、費用、支付方式等約定。附件五：信用評估報告第三方機構對甲方的信用狀況進行評估的報告。附件六：房屋價值評估報告第三方機構對甲方住房的價值進行評估的報告。附件七：監(jiān)理報告第三方監(jiān)理機構對貸款項目的實施情況進行監(jiān)理的報告。附件八：審計報告第三方審計機構對甲方財務狀況進行審計的報告。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間償還貸款本金和利息；2.甲方未按約定用途使用貸款；3.甲方提供的貸款申請材料不真實、不完整；4.乙方未按約定時間提供貸款；5.乙方未按約定條件提供貸款；6.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定質量。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行計算。2.賠償金：根據違約行為導致的損失金額進行賠償。3.利息：甲方未按約定時間償還貸款的，應支付罰息。4.損失賠償：因違約行為導致的直接經濟損失進行賠償。示例說明：如甲方未按約定時間償還貸款本金和利息，乙方有權要求甲方支付逾期罰息，并按照合同約定計算違約金。如甲方提供的貸款申請材料不真實，乙方有權拒絕提供貸款，并要求甲方承擔因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住房擔保抵押合同：指甲方以其住房作為抵押物，為乙方提供擔保，乙方提供貸款的合同。2.甲方：指住房所有權人，承擔還款義務，以其住房作為抵押物擔保貸款的履行。3.乙方：指貸款人，向甲方提供貸款，并享有在甲方違約時優(yōu)先受償的權利。4.貸款銀行：指與甲方和乙方簽訂貸款合同，向甲方