租賃交房前檢查協(xié)議

租賃交房前檢查協(xié)議物業(yè)租賃交房前檢查協(xié)議

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：

乙方（以下簡稱“租客”）：

鑒于業(yè)主擁有位于__________物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），且租客有意向租賃該物業(yè)；為明確雙方在交房前的檢查義務與責任，確保租賃雙方權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、合同目的

本協(xié)議旨在規(guī)范業(yè)主與租客在交房前對該物業(yè)進行檢查、確認的過程，明確雙方的權利與義務，確保物業(yè)交付時符合租賃用途及安全、衛(wèi)生等要求。

二、簽訂背景

1.業(yè)主愿意將該物業(yè)租賃給租客使用，租客愿意租賃該物業(yè)。

2.雙方同意在簽訂正式租賃合同前，對物業(yè)進行交房前檢查，以確保物業(yè)現(xiàn)狀符合租賃雙方的期望。

3.為避免交房后因物業(yè)現(xiàn)狀問題產(chǎn)生糾紛，雙方同意在本協(xié)議中明確交房前的檢查事項及處理辦法。

鑒于上述背景，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協(xié)議，共同遵守以下條款。

主要條款：

第二條：服務內(nèi)容與質(zhì)量標準

1.業(yè)主應確保該物業(yè)在交房前符合以下條件：

a.物業(yè)內(nèi)部設施設備齊全、功能正常，包括但不限于水、電、燃氣、供暖、空調(diào)等；

b.物業(yè)內(nèi)外墻面、地面、天花板等完好，無滲水、裂縫、脫落等現(xiàn)象；

c.衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域排水暢通，無異味、積水；

d.物業(yè)門窗完好，鎖具正常；

e.物業(yè)內(nèi)外的公共區(qū)域整潔、安全，無雜物堆放；

f.其他雙方約定的檢查項目。

2.租客在檢查過程中，應認真、全面地評估物業(yè)現(xiàn)狀，對不符合上述質(zhì)量標準的問題，應及時向業(yè)主提出。

第三條：價格與支付

1.雙方確認，本協(xié)議項下的檢查費用為人民幣__________元（大寫：__________________________元整），由租客承擔。

2.租客應在簽署本協(xié)議后的三個工作日內(nèi)，將檢查費用支付至業(yè)主指定的賬戶。

第四條：保密條款

1.雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。

2.保密義務不適用于以下信息：

a.已為公眾所知悉的信息；

b.從合法渠道獲取的，且不屬于保密范圍的信息；

c.雙方事先同意披露的信息。

第五條：違約責任

1.業(yè)主未能按照本協(xié)議第二條約定提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)，應承擔違約責任，包括但不限于：

a.退還已收取的檢查費用；

b.負責修復或更換不符合質(zhì)量標準的設施設備；

c.如因此給租客造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

2.租客未按時支付檢查費用的，應承擔違約責任，包括但不限于：

a.支付逾期付款的違約金；

b.如逾期超過七個工作日的，業(yè)主有權解除本協(xié)議。

第六條：爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

第七條：其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議的修改、補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

第八條：業(yè)主的權利與義務

1.權利：

a.有權要求租客按照約定的時間、地點進行物業(yè)交房前檢查；

b.有權要求租客支付檢查費用；

c.在租客按照約定完成檢查并支付費用后，有權按照協(xié)議規(guī)定收取租金。

2.義務：

a.提供符合本協(xié)議第二條所述質(zhì)量標準的物業(yè)供租客檢查；

b.在檢查過程中，對租客提出的問題及整改要求給予積極響應，并采取相應措施；

c.如物業(yè)存在不符合質(zhì)量標準的問題，應在雙方約定的時間內(nèi)完成整改；

d.依法承擔與物業(yè)租賃有關的其他義務。

第九條：租客的權利與義務

1.權利：

a.有權按照本協(xié)議約定對物業(yè)進行交房前檢查，確保物業(yè)符合租賃用途；

b.在物業(yè)不符合質(zhì)量標準時，有權要求業(yè)主進行整改；

c.在業(yè)主完成整改并符合質(zhì)量標準后，有權按照租賃合同約定使用物業(yè)。

2.義務：

a.按照本協(xié)議約定的時間、地點進行物業(yè)檢查，并對檢查結(jié)果進行真實、全面的反饋；

b.及時向業(yè)主支付檢查費用；

c.在檢查過程中，保護物業(yè)內(nèi)外的設施設備，不得故意損壞；

d.依法承擔與物業(yè)租賃有關的其他義務。

第十條：合作方式

1.交房前檢查：

a.業(yè)主應在約定的時間前，將物業(yè)鑰匙及相關資料交付給租客；

b.租客在收到物業(yè)鑰匙后，應在約定的時間內(nèi)完成檢查，并將檢查結(jié)果以書面形式通知業(yè)主；

c.雙方應對檢查結(jié)果進行確認，如有爭議，按照本協(xié)議第六條約定解決。

2.整改與復檢：

a.業(yè)主應在接到租客書面反饋的五個工作日內(nèi)，對不符合質(zhì)量標準的問題進行整改；

b.整改完成后，租客應在三個工作日內(nèi)進行復檢；

c.復檢合格后，雙方簽署租賃合同，進行物業(yè)交付。

3.通知與溝通：

a.雙方在合同執(zhí)行過程中，應保持良好的溝通與協(xié)作；

b.任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議時，應提前書面通知對方，并按照協(xié)議約定承擔相應責任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

第十一條：合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月，自合同生效之日起計算。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應按照約定履行各自的權利與義務。

3.本協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均無書面異議，且符合續(xù)約條件的，本協(xié)議自動續(xù)約____個月。

第十二條：終止條件

1.本協(xié)議在以下情況下自動終止：

a.合同期滿，雙方未續(xù)約；

b.雙方達成書面一致，同意提前終止本協(xié)議；

c.發(fā)生本協(xié)議約定的解除條件，一方行使解除權。

2.在本協(xié)議終止時，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交付、費用結(jié)算等。

第十三條：合同的變更

1.雙方同意，本協(xié)議的任何變更均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.變更內(nèi)容包括但不限于合同期限、服務內(nèi)容、價格支付等，變更后協(xié)議的其他條款仍然有效。

第十四條：合同的解除

1.在以下情況下，一方有權書面通知對方解除本協(xié)議：

a.對方嚴重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)催告后仍未改正；

b.由于不可抗力因素導致合同無法履行；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.解除協(xié)議的一方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。

第十五條：爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第十六條：法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，如發(fā)生爭議，由該物業(yè)所在地的人民法院管轄。

第十七條：合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議等均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

合同結(jié)尾：

第十八條：簽字蓋章

甲乙雙方確認已充分閱讀、理解并同意本協(xié)議的全部內(nèi)容，于下方簽字并蓋章，以昭信守。

甲方（業(yè)主）簽字：_______________________

日期：____年____月____日

甲方蓋章：______________________________

乙方（租客）簽字：___