2024年北京市房產(chǎn)交易合同指導(dǎo)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房產(chǎn)交易合同指導(dǎo)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條稅費承擔(dān)6.1買受人承擔(dān)的稅費6.2出賣人承擔(dān)的稅費第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件第十四條合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3見證人信息丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于北京市____區(qū)____街道____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分?jǐn)偯娣e為____平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)為____（如：住宅、非住宅等）。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為____（如：自住、投資、出租等）。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易總價格房產(chǎn)交易總價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2付款方式乙方支付甲方房款的方式為____（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在____年__月__日前將房款支付給甲方。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間甲方應(yīng)在____年__月__日前將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施按本合同約定的條件交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶時間為____年__月__日。5.2過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)交易稅費、手續(xù)費等，具體費用按照北京市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條稅費承擔(dān)6.1買受人承擔(dān)的稅費乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括契稅、印花稅等，具體費用按照北京市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。6.2出賣人承擔(dān)的稅費甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括個人所得稅、土地增值稅等，具體費用按照北京市相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如未按本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的____%。7.2買受人違約責(zé)任乙方如未按本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的____%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自____年__月__日起生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在物業(yè)管理公司的管理服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。12.2戶口遷移甲乙雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶后的戶口遷移手續(xù)。12.3附屬設(shè)施房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施（如水電、燃氣、供暖等）正常使用。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為本合同的附件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件作為本合同的附件。13.3產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件產(chǎn)權(quán)過戶證明的復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件。第十四條合同的簽署14.1合同簽署時間本合同于____年__月__日在____（地點）由雙方簽署。14.2合同簽署地點本合同于____年__月__日在____（地點）由雙方簽署。14.3簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方中介機構(gòu)的介入1.1中介機構(gòu)選擇中介機構(gòu)由甲方和乙方共同選定，中介機構(gòu)的選取應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所以及專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)機構(gòu)。1.2中介費用中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例在補充協(xié)議中明確。中介費用的支付應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后進行。第二條第三方評估機構(gòu)的介入2.1評估機構(gòu)選擇評估機構(gòu)由甲方和乙方共同選定，評估機構(gòu)的選取應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，包括但不限于房地產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估機構(gòu)等。2.2評估費用評估費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例在補充協(xié)議中明確。評估費用的支付應(yīng)在房產(chǎn)評估報告出具后進行。第三條第三方檢測機構(gòu)的介入3.1檢測機構(gòu)選擇檢測機構(gòu)由甲方和乙方共同選定，檢測機構(gòu)的選取應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。檢測機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，包括但不限于房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)、環(huán)境檢測機構(gòu)等。3.2檢測費用檢測費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例在補充協(xié)議中明確。檢測費用的支付應(yīng)在檢測報告出具后進行。第四條第三方金融服務(wù)機構(gòu)的介入4.1金融服務(wù)機構(gòu)選擇金融服務(wù)機構(gòu)由甲方和乙方共同選定，金融服務(wù)機構(gòu)的選取應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。金融服務(wù)機構(gòu)包括但不限于銀行、證券公司、保險公司等。4.2金融服務(wù)費用金融服務(wù)費用包括但不限于貸款利息、手續(xù)費等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例在補充協(xié)議中明確。金融服務(wù)費用的支付應(yīng)按照金融服務(wù)機構(gòu)的收費規(guī)定進行。第五條第三方過戶機構(gòu)的介入5.1過戶機構(gòu)選擇過戶機構(gòu)由甲方和乙方共同選定，過戶機構(gòu)的選取應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。過戶機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、公證處等。5.2過戶費用過戶費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例在補充協(xié)議中明確。過戶費用的支付應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后進行。第六條第三方維修機構(gòu)的介入6.1維修機構(gòu)選擇維修機構(gòu)由甲方和乙方共同選定，維修機構(gòu)的選取應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。維修機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，包括但不限于家居家政服務(wù)公司、專業(yè)維修公司等。6.2維修費用維修費用由甲方承擔(dān)，具體費用在補充協(xié)議中明確。維修費用的支付應(yīng)在維修完成后進行。第七條第三方輔助機構(gòu)的介入7.1輔助機構(gòu)選擇輔助機構(gòu)由甲方和乙方共同選定，輔助機構(gòu)的選取應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。輔助機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，包括但不限于搬家公司、家具配送公司等。7.2輔助費用輔助費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例在補充協(xié)議中明確。輔助費用的支付應(yīng)在服務(wù)完成后進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)等。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實、完整，無任何篡改痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證明上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)真實、有效，無任何篡改痕跡。附件3：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過戶證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示過戶證明上的所有信息，包括但不限于過戶日期、過戶手續(xù)辦理單位、過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)人等。附件要求：產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件應(yīng)真實、有效，無任何篡改痕跡。附件4：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示評估報告上的所有信息，包括但不限于評估日期、房產(chǎn)評估價值、評估依據(jù)等。附件要求：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)真實、有效，無任何篡改痕跡。附件5：檢測報告復(fù)印件附件內(nèi)容：檢測報告的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示檢測報告上的所有信息，包括但不限于檢測日期、檢測項目、檢測結(jié)果等。附件要求：檢測報告復(fù)印件應(yīng)真實、有效，無任何篡改痕跡。附件6：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：金融服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示協(xié)議上的所有信息，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款方式等。附件要求：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)真實、有效，無任何篡改痕跡。附件7：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示過戶手續(xù)辦理完畢證明上的所有信息，包括但不限于過戶手續(xù)辦理單位、過戶日期等。附件要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件應(yīng)真實、有效，無任何篡改痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、身份證明等必要文件。4.乙方未按約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.甲方未按約定承擔(dān)附屬設(shè)施維修、保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金=房款總額的____%。2.違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易總價格的____%。3.違約金計算方式為：違約金=過戶費用、評估費用、檢測費用等實際發(fā)生費用的____%。示例說明：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的5%。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)交易總價格的3%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指本合同中購買房