2024年居民購房回遷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民購房回遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條回遷協(xié)議主體1.1回遷房的開發(fā)商名稱1.2購房居民姓名1.3購房居民身份證號(hào)碼第二條回遷房的坐落與基本情況2.1回遷房的項(xiàng)目名稱2.2回遷房的地址2.3回遷房的建筑面積2.4回遷房的戶型2.5回遷房的建筑結(jié)構(gòu)第三條購房居民的權(quán)益3.1購房居民獲得的回遷房數(shù)量3.2購房居民獲得回遷房的分配標(biāo)準(zhǔn)3.3購房居民獲得回遷房的分配時(shí)間第四條購房居民的責(zé)任與義務(wù)4.1購房居民按期履行合同的義務(wù)4.2購房居民對(duì)回遷房的合理使用4.3購房居民對(duì)回遷房的維護(hù)與保養(yǎng)第五條開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)5.1開發(fā)商按期交付回遷房5.2開發(fā)商對(duì)回遷房的品質(zhì)保證5.3開發(fā)商對(duì)回遷房的質(zhì)量負(fù)責(zé)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商未能按期交付回遷房的違約責(zé)任7.2購房居民未能按期履行合同的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件第十條附加條款10.1回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2回遷房的水電氣等配套設(shè)施10.3回遷房的物業(yè)管理第十一條合同的簽字蓋章11.1開發(fā)商代表簽字11.2購房居民簽字11.3合同蓋章第十二條合同的附件12.1回遷房的設(shè)計(jì)圖紙12.2回遷房的戶型圖12.3購房居民的身份證明第十三條合同的傳遞與保管13.1合同的傳遞方式13.2合同的保管責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條回遷協(xié)議主體1.1回遷房的開發(fā)商名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2購房居民姓名：1.3購房居民身份證號(hào)碼二條回遷房的坐落與基本情況2.1回遷房的項(xiàng)目名稱：×××花園2.2回遷房的地址：北京市海淀區(qū)×××路×××號(hào)2.3回遷房的建筑面積：120平方米2.4回遷房的戶型：三室兩廳2.5回遷房的建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第三條購房居民的權(quán)益3.1購房居民獲得的回遷房數(shù)量：一套3.2購房居民獲得回遷房的分配標(biāo)準(zhǔn)：按照回遷協(xié)議約定執(zhí)行3.3購房居民獲得回遷房的分配時(shí)間：本協(xié)議簽訂后兩年內(nèi)第四條購房居民的責(zé)任與義務(wù)4.1購房居民按期履行合同的義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行合同4.2購房居民對(duì)回遷房的合理使用：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用回遷房4.3購房居民對(duì)回遷房的維護(hù)與保養(yǎng)：按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)回遷房進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)第五條開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)5.1開發(fā)商按期交付回遷房：本協(xié)議簽訂后兩年內(nèi)，按照約定條件交付回遷房5.2開發(fā)商對(duì)回遷房的品質(zhì)保證：保證回遷房的建設(shè)質(zhì)量，符合國家和北京市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.3開發(fā)商對(duì)回遷房的質(zhì)量負(fù)責(zé)：對(duì)回遷房的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2合同解除的條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：北京市海淀區(qū)人民法院第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。9.3合同的續(xù)簽條件：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前六個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條附加條款10.1回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照北京市的相關(guān)規(guī)定和開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2回遷房的水電氣等配套設(shè)施：開發(fā)商負(fù)責(zé)保障回遷房的水電氣等配套設(shè)施齊全并正常使用。10.3回遷房的物業(yè)管理：開發(fā)商負(fù)責(zé)安排物業(yè)管理公司對(duì)回遷房進(jìn)行物業(yè)管理。第十一條合同的簽字蓋章11.1開發(fā)商代表簽字：×××（開發(fā)商授權(quán)代表）11.2購房居民簽字：11.3合同蓋章：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章、身份證復(fù)印件第十二條合同的附件12.1回遷房的設(shè)計(jì)圖紙：附件一12.2回遷房的戶型圖：附件二12.3購房居民的身份證明：附件三第十三條合同的傳遞與保管13.1合同的傳遞方式：雙方通過郵寄、電子郵件或直接交付的方式傳遞合同。13.2合同的保管責(zé)任：雙方均有保管好合同及其附件的責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、融資方等。1.2第三方介入的目的和作用：協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其質(zhì)量和效果。2.3第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的詳細(xì)說明和報(bào)價(jià)。3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并承擔(dān)因違約、侵權(quán)等原因產(chǎn)生的賠償責(zé)任。4.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任限額，具體限額應(yīng)在雙方簽訂的書面服務(wù)協(xié)議中明確。4.3若第三方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方賠償損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方并非本合同的當(dāng)事人。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行和有效性。5.3本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，不包括第三方對(duì)甲乙方的任何權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止條件：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議到期，或者甲乙方提前書面通知第三方解除服務(wù)協(xié)議。6.2第三方介入的解除條件：第三方未能履行其服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)，或者甲乙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議的其他原因。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反其服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方賠償因違約產(chǎn)生的損失。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入對(duì)本合同的影響9.1第三方介入不影響本合同的條款和約定，甲乙方應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。9.2本合同中的第三方介入條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議范本：附件四10.2第三方資質(zhì)證明文件：附件五第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房的設(shè)計(jì)圖紙附件二：回遷房的戶型圖附件三：購房居民的身份證明附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件五：第三方資質(zhì)證明文件附件一的具體要求：包含回遷房的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電布局等詳細(xì)圖紙。圖紙應(yīng)符合國家和北京市的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件二的具體要求：清晰展示回遷房的戶型布局、面積、房間數(shù)量等信息。戶型圖應(yīng)準(zhǔn)確反映實(shí)際交付的房屋結(jié)構(gòu)。附件三的具體要求：提供購房居民的身份證復(fù)印件，作為合同附件。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，確保個(gè)人信息的準(zhǔn)確性。附件四的具體要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)任和義務(wù)。附件五的具體要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的合法資格。資質(zhì)證明文件應(yīng)蓋有第三方公司公章，并保持有效期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按期交付回遷房。2.開發(fā)商未能提供符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的回遷房。3.購房居民未能按期支付購房款或履行合同約定的其他義務(wù)。4.第三方未能按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他間接損失賠償責(zé)任。3.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)價(jià)值。示例說明：若開發(fā)商未能按期交付回遷房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的購房居民租房費(fèi)用等間接損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，開發(fā)商按照約定補(bǔ)償給購房居民的房屋。2.購房居民：指與開發(fā)商簽訂回遷協(xié)議，并按照約定購買回遷房的居民。3.開發(fā)商：指承擔(dān)回遷房建設(shè)、交付及質(zhì)量保證責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4.第三方：指在本合同執(zhí)行過程中