2024年住宅拆遷與重建協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅拆遷與重建協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與重建內容1.1拆遷范圍1.2重建內容第二條拆遷補償2.1補償標準2.2補償方式第三條搬遷期限與搬遷補助3.1搬遷期限3.2搬遷補助第四條重建期限與交付標準4.1重建期限4.2交付標準第五條雙方責任與義務5.1甲方責任與義務5.2乙方責任與義務第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更條件8.3終止條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序第十一條法律法規(guī)與不可抗力11.1法律法規(guī)11.2不可抗力第十二條甲方聲明與保證12.1聲明內容12.2保證內容第十三條乙方聲明與保證13.1聲明內容13.2保證內容第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與重建內容1.1拆遷范圍甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，確定拆遷范圍如下：（1）東至路，西至路，南至路，北至路范圍內的所有住宅房屋。1.2重建內容（1）重建后的房屋應按照規(guī)劃部門批準的設計方案進行建設，確保房屋質量和結構安全。（2）重建后的房屋應滿足居民居住需求，合理設置戶型和面積。（3）重建后的房屋應完善配套設施，如供水、供電、供暖、通訊等。第二條拆遷補償2.1補償標準拆遷補償標準按照《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定執(zhí)行，具體補償標準如下：（1）住宅房屋補償標準：按照被拆除房屋的房地產市場評估價格的100%給予補償。（2）非住宅房屋補償標準：按照被拆除房屋的房地產市場評估價格的100%給予補償。2.2補償方式拆遷補償方式可以選擇貨幣補償或者產權調換，具體方式如下：（1）選擇貨幣補償?shù)?，甲方應按照補償標準支付乙方拆遷補償款。（2）選擇產權調換的，甲方應提供產權調換房屋，并按照補償標準計算差價。第三條搬遷期限與搬遷補助3.1搬遷期限乙方應在拆遷范圍內房屋拆除前完成搬遷，具體搬遷期限由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2搬遷補助甲方在乙方搬遷后，按照乙方實際搬遷發(fā)生的費用給予搬遷補助，具體補助標準如下：（1）搬家費：按照實際發(fā)生的搬家費用給予補助。（2）臨時安置費：按照實際發(fā)生的臨時安置費用給予補助。第四條重建期限與交付標準4.1重建期限甲方應在拆遷范圍內完成房屋重建，并按照約定時間交付給乙方使用。具體重建期限由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2交付標準（1）房屋結構安全，符合規(guī)劃部門批準的設計方案。（2）房屋內部裝修符合約定標準，設施齊全。（3）供水、供電、供暖、通訊等配套設施完善。第五條雙方責任與義務5.1甲方責任與義務（1）按照約定標準支付拆遷補償款和搬遷補助。（2）按照約定時間完成房屋重建，并交付給乙方使用。（3）保障乙方的合法權益，如遇政策調整，按照最新政策執(zhí)行。5.2乙方責任與義務（1）在規(guī)定時間內完成搬遷。（2）按照約定方式選擇補償方式，并配合甲方完成拆遷補償手續(xù)。（3）按照約定使用重建后的房屋，并承擔相關費用。第六條合同的變更與解除6.1變更條件在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。變更內容應簽訂書面協(xié)議，并注明變更日期。6.2解除條件（1）甲方未能按照約定標準支付拆遷補償款和搬遷補助。（2）甲方未能按照約定時間完成房屋重建，并交付給乙方使用。（3）乙方未能按照約定時間完成搬遷。（4）因不可抗力導致合同無法履行。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應責任。第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更條件8.2.1合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.3終止條件8.3.1合同終止的情形包括：（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同全部義務。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應當終止合同的其他情形。8.3.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應責任。第九條保密條款9.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，均應予以保密。9.2保密期限甲乙雙方應承擔的保密義務自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法將合同全部或部分權利義務轉讓給第三方。10.2轉讓程序10.2.1甲乙雙方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并明確轉讓的權利義務。10.2.2轉讓協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并對第三方產生約束力。第十一條法律法規(guī)與不可抗力11.1法律法規(guī)甲乙雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，履行合同義務。11.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。第十二條甲方聲明與保證12.1聲明內容甲方聲明其有權簽訂并履行本合同，且本合同項下的房屋拆遷與重建事項已取得相關政府部門批準。12.2保證內容甲方保證本合同項下的房屋拆遷與重建事項符合國家法律法規(guī)，并確保乙方的合法權益不受損害。第十三條乙方聲明與保證13.1聲明內容乙方聲明其有權簽訂并履行本合同，且所提供的信息真實、準確、完整。13.2保證內容乙方保證按照本合同約定履行搬遷義務，并配合甲方完成拆遷補償手續(xù)。第十四條其他條款14.1附加條款甲乙雙方在本合同附件中約定附加條款，作為本合同的組成部分。14.2附錄材料本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、政府部門等。1.2第三方介入本合同履行過程，應遵守國家法律法規(guī)，并承擔相應的權利義務。第二條第三方責任限額2.1甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其行為負責。第三方在履行過程中造成的一方損失，由甲乙雙方承擔相應責任。2.2第三方在履行過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。2.3第三方在履行過程中，如因一般過失造成甲乙雙方損失，甲乙雙方應自行承擔相應責任。第三條第三方義務履行3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的合同義務。3.2第三方在履行過程中，應保證工程質量、安全、進度等符合甲乙雙方的要求。3.3第三方在履行過程中，應承擔因其行為引起的法律法規(guī)規(guī)定的義務。第四條第三方權利行使4.1第三方在履行過程中，有權按照合同約定行使權利。4.2第三方在履行過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得侵犯甲乙雙方的權利。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.3第三方與甲乙雙方之間的合同糾紛，應按照合同約定或國家法律法規(guī)處理。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入理由及方式。6.2甲乙雙方在第三方介入前，應就第三方選定、權利義務、責任限額等事項達成一致。6.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙雙方與第三方之間的違約糾紛，應按照合同約定或國家法律法規(guī)處理。第八條第三方侵權處理8.1第三方在履行過程中，如侵犯甲乙雙方合法權益，甲乙雙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔相應責任。8.2甲乙雙方與第三方之間的侵權糾紛，應按照合同約定或國家法律法規(guī)處理。第九條甲乙雙方的協(xié)助義務9.1甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同義務，提供必要的信息、資料和條件。9.2甲乙雙方應按照約定時間、質量、標準完成協(xié)助義務。第十條合同的變更與解除10.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應書面通知對方，并說明變更或解除的理由及影響。10.2合同變更或解除后，甲乙雙方與第三方應按照合同約定或國家法律法規(guī)處理后續(xù)事項。第十一條違約責任與爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的違約責任，應按照合同約定或國家法律法規(guī)處理。11.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條附加條款甲乙雙方在本合同附件中約定附加條款，作為本合同的組成部分。第十三條附錄材料本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍與重建內容詳細規(guī)劃附件二：拆遷補償標準與計算公式附件三：搬遷期限與搬遷補助標準附件四：重建期限與交付標準詳細規(guī)定附件五：甲方聲明與保證文件附件六：乙方聲明與保證文件附件七：第三方介入確認書附件八：合同履行過程中涉及的政府部門批準文件附件九：工程質量驗收標準與程序附件十：違約行為及責任認定清單附件十一：爭議解決方式與管轄法院選擇附件十二：附加條款確認書附件十三：附錄材料清單說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定標準支付拆遷補償款和搬遷補助。2.甲方未能按照約定時間完成房屋重建，并交付給乙方使用。3.乙方未能按照約定時間完成搬遷。4.第三方未按照約定履行義務，包括但不限于工程質量不達標、工期延誤等。5.甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，包括但不限于合同條款理解分歧、履行過程中出現(xiàn)爭議等。違約責任認定標準：1.甲方違約：按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需承擔相應賠償責任。2.乙方違約：按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需承擔相應賠償責任。3.第三方違約：按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補甲乙雙方損失，第三方還需承擔相應賠償責任。4.合同糾紛：根據(jù)合同約定或國家法律法規(guī)，承擔相應的違約責任。示例說明：假設甲方未能按照約定標準支付拆遷補償款和搬遷補助，乙方可以要求甲方支付違約金，如違約金為10萬元。如果違約金不足以彌補乙方實際損失，乙方還可以要求甲方承擔相應的賠償責任，如乙方實際損失為20萬元，則甲方還需賠償乙方10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷范圍：指本合同所述的住宅房屋拆遷范圍，包括具體地址、面積等。2.重建內容：指根據(jù)拆遷范圍，就拆除的房屋進行重建的內容，包括建筑風格、面積、設施等。3.拆遷補償：指甲方根據(jù)本合同約定，對乙方因拆遷所造成的損失給予的補償。4.搬遷期限：指乙方應在拆遷范圍內房屋拆除前完成搬遷的時間限制。5.搬遷補助：指甲方在乙方搬遷后，按照乙方實際搬遷發(fā)生的費用給予的補助。6.重建期限：指甲方應在拆遷范圍內