2024年二手房買賣合同范本及填寫注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同范本及填寫注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.4維修基金結(jié)算第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同生效日期第十四條：合同份數(shù)14.1出賣人留存一份14.2買受人留存一份14.3登記機(jī)關(guān)留存一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同所述房屋的所有人，姓名/名稱：____________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________，地址：____________。1.2買受人：指購(gòu)買本合同所述房屋的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱：____________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________，地址：____________。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)登記手續(xù)，再次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)1）保證對(duì)所售房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；2）按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋；3）提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；4）協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)1）按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款；2）接收房屋，并按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)責(zé)任；4）遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2付款方式：____________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。4.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分次將房款支付給出賣人。具體付款時(shí)間及金額如下：第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。交付日期為：____________。1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）房屋內(nèi)無(wú)他人占用。5.3過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶時(shí)間為：____________。5.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：____________。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、功能正常。6.2質(zhì)量問題處理1）出賣人在房屋交付后____________日內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；2）買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，并書面說(shuō)明問題及要求。6.3保修期限出賣人對(duì)房屋的保修期限為：____________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約1）出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的____________%向買受人支付違約金；2）出賣人無(wú)法交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的____________%向買受人支付違約金；3）出賣人提供虛假情況的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的____________%向買受人支付違約金。7.2買受人違約1）買受人延遲支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的____________%向出賣人支付違約金；2）買受人無(wú)法接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的____________%向出賣人支付違約金；3）買受人提供虛假情況的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的____________%向出賣人支付違約金。7.3違約賠償除本合同第七條第一款和第二款約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的其他損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：合同中未明確的家具家電歸屬，應(yīng)由合同雙方另行協(xié)商確定。10.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶前的物業(yè)費(fèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)費(fèi)。10.4維修基金結(jié)算：房屋過(guò)戶時(shí)，維修基金歸買受人所有。買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3出賣人身份證明復(fù)印件11.4買受人身份證明復(fù)印件11.5房屋平面圖第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____________。第十三條：合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同份數(shù)14.1出賣人留存一份14.2買受人留存一份14.3登記機(jī)關(guān)留存一份本合同一式三份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行其在合同中的職責(zé)，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于，甲乙方無(wú)法獨(dú)立完成合同約定的義務(wù)，或者第三方是合同約定的必須參與方等。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)依法履行其在合同中的職責(zé)，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如果法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，甲乙方和第三方可以協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系，不受本合同的約束。4.2第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，不得利用第三方進(jìn)行不當(dāng)行為。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更：當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2第三方介入的解除：當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式6.1第三方費(fèi)用：第三方在本合同中的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。6.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。6.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿绰男衅湓诤贤械牧x務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定，或者依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以先嘗試協(xié)商解決。8.2第三方爭(zhēng)議解決：當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，甲乙方可以選擇向人民法院提起訴訟，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第九條：其他約定9.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，甲乙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議10.2第三方資質(zhì)證明文件本附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：出賣人身份證明復(fù)印件附件4：買受人身份證明復(fù)印件附件5：房屋平面圖附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：第三方資質(zhì)證明文件附件1說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)為本合同所述房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，無(wú)任何涂改痕跡。附件2說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)為本合同所述房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，無(wú)任何涂改痕跡。附件3說(shuō)明：出賣人身份證明復(fù)印件應(yīng)為本合同所述出賣人的身份證復(fù)印件，須清晰可見，無(wú)任何涂改痕跡。附件4說(shuō)明：買受人身份證明復(fù)印件應(yīng)為本合同所述買受人的身份證復(fù)印件，須清晰可見，無(wú)任何涂改痕跡。附件5說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)為本合同所述房屋的詳細(xì)平面圖，須清晰可見，無(wú)任何涂改痕跡。附件6說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件7說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方的合法資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人延遲交付房屋2.出賣人無(wú)法交付房屋3.出賣人提供虛假情況4.買受人延遲支付房?jī)r(jià)5.買受人無(wú)法接收房屋6.買受人提供虛假情況7.第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)8.第三方履行義務(wù)不符合約定違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的2%向買受人支付違約金。2.出賣人無(wú)法交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的10%向買受人支付違約金。3.出賣人提供虛假情況的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的5%向買受人支付違約金。4.買受人延遲支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的1%向出賣人支付違約金。5.買受人無(wú)法接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的5%向出賣人支付違約金。6.買受人提供虛假情況的，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)的5%向出賣人支付違約金。7.第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求出賣人支付延遲交付部分房?jī)r(jià)的2%作為違約金。如果出賣人延遲交付房屋超過(guò)約定時(shí)間1個(gè)月，買受人可以要求出賣人支付延遲交付部分房?jī)r(jià)的2%作為違約金，以此類推。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二