2024年國有土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同目錄一覽第一條：土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地轉(zhuǎn)讓的含義1.2土地轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)1.3土地轉(zhuǎn)讓的原則第二條：轉(zhuǎn)讓土地的范圍與條件2.1轉(zhuǎn)讓土地的范圍2.2轉(zhuǎn)讓土地的條件2.3轉(zhuǎn)讓土地的期限第三條：土地轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四條：土地轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓價格的確定4.2土地轉(zhuǎn)讓價格的支付方式第五條：土地轉(zhuǎn)讓的程序與手續(xù)5.1土地轉(zhuǎn)讓的程序5.2土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第六條：土地轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與生效6.1土地轉(zhuǎn)讓合同的簽訂6.2土地轉(zhuǎn)讓合同的生效第七條：土地轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除7.1土地轉(zhuǎn)讓合同的變更7.2土地轉(zhuǎn)讓合同的解除第八條：土地轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管與違規(guī)處理8.1土地轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管8.2土地轉(zhuǎn)讓的違規(guī)處理第九條：爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間限制第十條：合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一條：違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2受讓方的違約責(zé)任第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三條：其他約定13.1土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)13.2土地轉(zhuǎn)讓的登記與備案13.3土地轉(zhuǎn)讓的公示與公告第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地轉(zhuǎn)讓的含義本合同所指土地轉(zhuǎn)讓，是指國有土地使用權(quán)人在法律、法規(guī)和政策規(guī)定的范圍內(nèi)，將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.2土地轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)土地轉(zhuǎn)讓是一種有償法律行為，轉(zhuǎn)讓方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓價款。1.3土地轉(zhuǎn)讓的原則土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第二條：轉(zhuǎn)讓土地的范圍與條件2.1轉(zhuǎn)讓土地的范圍本合同所指轉(zhuǎn)讓土地為位于____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的國有土地使用權(quán)，具體地塊、面積、界限等詳見附件。2.2轉(zhuǎn)讓土地的條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)為國家依法取得土地使用權(quán)的單位或個人；（2）受讓方應(yīng)具備合法的用地資格，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃；（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得原土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)的同意；（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃要求。2.3轉(zhuǎn)讓土地的期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為____年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記之日起計算。第三條：土地轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（3）按照約定提供土地使用權(quán)相關(guān)的資料和文件；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）支付土地轉(zhuǎn)讓價款；（2）按照約定合理使用土地，不得違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：土地轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓價格的確定土地轉(zhuǎn)讓價格為本合同所附《土地轉(zhuǎn)讓價格明細(xì)表》記載的金額。4.2土地轉(zhuǎn)讓價格的支付方式（1）受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的____%；（2）剩余的土地轉(zhuǎn)讓價款，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方要求的進(jìn)度和方式分期支付；（3）受讓方支付土地轉(zhuǎn)讓價款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需的相關(guān)資料和文件。第五條：土地轉(zhuǎn)讓的程序與手續(xù)5.1土地轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方協(xié)商確定土地轉(zhuǎn)讓價格和支付方式；（2）雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同；（3）轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（4）受讓方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。5.2土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的程序和事項(xiàng)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)相關(guān)的資料和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等；（3）受讓方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款。第六條：土地轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與生效6.1土地轉(zhuǎn)讓合同的簽訂雙方應(yīng)在本合同約定的條款和事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，簽訂書面土地轉(zhuǎn)讓合同。6.2土地轉(zhuǎn)讓合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第七條：土地轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除7.1土地轉(zhuǎn)讓合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2土地轉(zhuǎn)讓合同的解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：土地轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管與違規(guī)處理8.1土地轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管（1）土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，接受相關(guān)部門的監(jiān)督和管理；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照約定提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的土地使用權(quán)相關(guān)信息。8.2土地轉(zhuǎn)讓的違規(guī)處理（1）如轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，由相關(guān)部門依法予以處理；（2）如轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）如轉(zhuǎn)讓方或受讓方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在本合同履行過程中及時解決爭議，避免損失擴(kuò)大。如雙方協(xié)商不成，應(yīng)在本合同履行完畢之日起____個月內(nèi)提起訴訟。第十條：合同的解除與終止10.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反本合同約定，嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。10.2合同終止的條件本合同終止的條件為：（1）雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條：違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失。11.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。12.2合同的變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：其他約定13.1土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，由雙方分別承擔(dān)。13.2土地轉(zhuǎn)讓的登記與備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定向土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并辦理備案手續(xù)。13.3土地轉(zhuǎn)讓的公示與公告本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公示和公告。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。如合同丟失，應(yīng)立即通知對方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及土地轉(zhuǎn)讓過程的單位或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的土地信息、市場行情咨詢等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對土地價值進(jìn)行評估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對土地轉(zhuǎn)讓過程的監(jiān)督和管理；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)對土地轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)征收和管理；（5）其他與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的單位或個人提供的服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確保其提供的服務(wù)客觀、公正、真實(shí)。2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、過失或違法行為給甲乙方造成損失的責(zé)任。第三條：第三方介入的程序與手續(xù)3.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，選擇合適的第三方進(jìn)行介入。3.2甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)結(jié)果及時通知對方，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。第四條：第三方費(fèi)用與支付方式4.1第三方費(fèi)用是指第三方為甲乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的支付方式應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的因素造成的損失除外。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。5.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收費(fèi)總額的____倍。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方不視為本合同的當(dāng)事人，本合同的履行不影響第三方與甲乙方之間合同的履行。第七條：第三方介入的變更與解除7.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的事項(xiàng)。7.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)的，甲乙方應(yīng)重新簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。第九條：其他約定9.1甲乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善處理與第三方的關(guān)系，確保土地轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。9.2甲乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)許可證附件四：土地轉(zhuǎn)讓價格明細(xì)表附件五：第三方服務(wù)合同附件六：稅費(fèi)計算明細(xì)表附件七：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表附件八：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明附件一：土地使用權(quán)證書本合同所指土地使用權(quán)證書是指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂?、收益、處置等?quán)利的書面文件。附件二：規(guī)劃許可證本合同所指規(guī)劃許可證是指國家規(guī)劃管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的書面文件。附件三：建設(shè)許可證本合同所指建設(shè)許可證是指國家建設(shè)管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求的書面文件。附件四：土地轉(zhuǎn)讓價格明細(xì)表本合同所附《土地轉(zhuǎn)讓價格明細(xì)表》應(yīng)詳細(xì)列明土地轉(zhuǎn)讓的價格構(gòu)成、計算方式、支付進(jìn)度等信息。附件五：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同是指甲乙方與第三方簽訂的，明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中各自權(quán)利和義務(wù)的書面合同。附件六：稅費(fèi)計算明細(xì)表本合同所附《稅費(fèi)計算明細(xì)表》應(yīng)詳細(xì)列明土地轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)種類、計算方式、支付責(zé)任等信息。附件七：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表是指甲乙方按照相關(guān)規(guī)定填寫的，用于申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的書面表格。附件八：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明是指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記事項(xiàng)的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確；（3）甲乙任何一方未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款或第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）甲乙任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：甲方向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款時，延遲支付____天，應(yīng)向乙方支付延遲支付金額的____%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地：指由國家所有、授權(quán)使用、不得買賣的土地。2.土地使用權(quán)：指國有土地使用權(quán)人依法對國有土地享有使用、收益、處置等權(quán)利。3.