2024年學(xué)校宿舍物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校宿舍物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校宿舍的定義1.2學(xué)校宿舍物業(yè)管理的定義1.3合同雙方的定義第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：學(xué)校宿舍物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)3.2物業(yè)管理與服務(wù)3.3安全保障與應(yīng)急處理第四條：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量與滿(mǎn)意度標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1學(xué)校宿舍的權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的處理方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條：保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條：合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同生效的條件11.2合同無(wú)效的條件11.3合同終止的條件第十二條：合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的時(shí)間要求第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校宿舍的定義：本合同所指學(xué)校宿舍是指位于省市區(qū)學(xué)校校園內(nèi)的學(xué)生宿舍樓，具體樓號(hào)和房間號(hào)詳見(jiàn)附件一。1.2學(xué)校宿舍物業(yè)管理的定義：本合同所指學(xué)校宿舍物業(yè)管理是指物業(yè)管理方按照合同約定，對(duì)學(xué)校宿舍進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的工作。1.3合同雙方的定義：本合同甲方為學(xué)校，乙方為物業(yè)管理公司。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為三年，自合同開(kāi)始日期起算，至合同結(jié)束日期止。第三條：學(xué)校宿舍物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校宿舍的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體內(nèi)容包括：3.1.1定期檢查和維護(hù)宿舍樓的房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施等；3.1.2定期清理和保養(yǎng)宿舍樓的公共區(qū)域，包括樓梯、走廊、衛(wèi)生間等；3.1.3對(duì)宿舍樓的附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，包括電梯、空調(diào)、熱水器等。3.2物業(yè)管理與服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校宿舍進(jìn)行物業(yè)管理，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。具體內(nèi)容包括：3.2.1負(fù)責(zé)宿舍樓的安全管理，確保宿舍樓的安全和秩序；3.2.2負(fù)責(zé)宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保宿舍樓的環(huán)境整潔；3.2.3提供宿舍樓的公共設(shè)施和服務(wù)，包括熱水供應(yīng)、洗衣服務(wù)等。3.3安全保障與應(yīng)急處理：乙方負(fù)責(zé)宿舍樓的安全保障和應(yīng)急處理工作。具體內(nèi)容包括：3.3.1制定宿舍樓的安全管理制度，并進(jìn)行定期檢查和整改；3.3.2建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)情況進(jìn)行及時(shí)處理；3.3.3定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練，提高宿舍樓的安全意識(shí)和應(yīng)對(duì)能力。第四條：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宿舍樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宿舍樓的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保環(huán)境整潔。4.3服務(wù)質(zhì)量與滿(mǎn)意度標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保宿舍樓的居住環(huán)境和質(zhì)量達(dá)到甲方的要求，并通過(guò)定期的滿(mǎn)意度調(diào)查，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)公司管理費(fèi)用、物業(yè)公司人員培訓(xùn)費(fèi)用、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)公司維修費(fèi)用等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付方式如下：5.2.1甲方應(yīng)在每月5日前，將應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方；5.2.2乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后，向甲方提供等額的收款憑證。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第六條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1學(xué)校宿舍的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行宿舍樓的物業(yè)管理，提供必要的便利條件。6.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保宿舍樓的安全、整潔和舒適；6.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；6.2.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方的合理建議予以采納。第八條：違約責(zé)任8.1.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；8.1.3甲方未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用。8.2違約責(zé)任的處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的的10%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十條：保密條款10.1保密信息的界定：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期2年。第十一條：合同的生效、無(wú)效與終止11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無(wú)效的條件：本合同的任何條款如有違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。11.3合同終止的條件：本合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。第十二條：合同的附件12.1附件的構(gòu)成：本合同附件包括附件一：宿舍樓列表；附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方同意，本合同未涉及的事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。14.2簽字蓋章的時(shí)間要求：雙方應(yīng)自合同簽字蓋章之日起10日內(nèi)完成。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人或組織參與合同的執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估等環(huán)節(jié)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行合同管理的；2.2.2第三方介入有助于提高合同履行效率和質(zhì)量的；2.2.3第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)及合同條款的。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和建議。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀、獨(dú)立地履行介入職責(zé)。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方對(duì)因履行介入職責(zé)導(dǎo)致的損失或損害，承擔(dān)有限責(zé)任，但前提是第三方不存在故意或重大過(guò)失。4.3第三方介入的行為不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是平等、獨(dú)立的關(guān)系，第三方不具有甲乙雙方的代理、代表或雇員身份。5.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的責(zé)任。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件包括但不限于：6.1.1合同履行完畢，第三方介入的目的達(dá)到；6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；6.1.3第三方因故不能繼續(xù)履行介入職責(zé)。6.2第三方介入終止后，應(yīng)向甲乙雙方提交介入報(bào)告，并對(duì)介入過(guò)程中的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔。第七條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議7.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入，可在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)和費(fèi)用等事項(xiàng)。7.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并具備同等法律效力。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：其他相關(guān)事項(xiàng)9.1本合同的第三方介入條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)評(píng)估第三方介入的效果，并作出相應(yīng)調(diào)整。第十條：合同的簽字蓋章10.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。10.2簽字蓋章的時(shí)間要求：雙方應(yīng)自合同簽字蓋章之日起10日內(nèi)完成。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宿舍樓列表詳細(xì)列出所有宿舍樓的名稱(chēng)、地址、房間數(shù)量、使用情況等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件五：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑和時(shí)間限制，包括但不限于友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)描述保密信息的界定、保護(hù)期限以及保密義務(wù)的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)管理方未按時(shí)支付費(fèi)用；3.學(xué)校宿舍未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用；4.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的的10%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失或損害賠償責(zé)任；3.違約方介入的行為不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約行為。違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，并承擔(dān)因未能提供服務(wù)導(dǎo)致的損失或損