2024年二手房銷售代理委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房銷售代理委托書本合同目錄一覽第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理銷售的房產(chǎn)信息1.2代理銷售的時(shí)間期限1.3代理銷售的房?jī)r(jià)及調(diào)整1.4代理銷售的方式與渠道1.5代理銷售的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第二條：委托方的義務(wù)與承諾2.1提供的房產(chǎn)資料的真實(shí)性與合法性2.2房產(chǎn)權(quán)屬的清晰與無(wú)爭(zhēng)議2.3配合代理方的銷售工作2.4按約定支付代理費(fèi)用第三條：代理方的義務(wù)與承諾3.1代理銷售的專業(yè)性與積極性3.2代理銷售過程中的信息保密3.3按約定支付傭金3.4為委托方提供市場(chǎng)分析與咨詢服務(wù)第四條：合同的金額與支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2傭金的計(jì)算方式4.3支付時(shí)間與方式4.4支付憑證與記錄第五條：合同的期限與解除5.1合同的有效期限5.2合同的提前解除條件5.3合同解除后的善后處理第六條：違約責(zé)任與賠償6.1雙方違約的情形與責(zé)任6.2賠償金額的計(jì)算與支付第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的變更與補(bǔ)充8.1合同的變更條件與程序8.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第九條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同的繼承9.2合同的轉(zhuǎn)讓第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的附件第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：簽署日期與地點(diǎn)第十三條：甲方（委托方）簽字第十四條：乙方（代理方）簽字第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與職責(zé)1.1代理銷售的房產(chǎn)信息代理方同意代理銷售委托方提供的房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)的名稱、地址、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等詳細(xì)信息。代理方應(yīng)確保所提供房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性并及時(shí)更新。1.2代理銷售的時(shí)間期限代理銷售的時(shí)間期限為自合同簽訂之日起至委托方與買方簽訂《房屋買賣合同》之日止。如雙方同意延長(zhǎng)代理時(shí)間，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。1.3代理銷售的房?jī)r(jià)及調(diào)整委托方應(yīng)向代理方提供擬定的銷售價(jià)格，代理方在代理過程中可根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況提出價(jià)格調(diào)整建議，最終售價(jià)需由委托方確認(rèn)。1.4代理銷售的方式與渠道代理方應(yīng)采取有效的方式和渠道進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、門店展示、戶外廣告等。同時(shí)，代理方應(yīng)定期向委托方報(bào)告銷售進(jìn)展和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。1.5代理銷售的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)代理方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)，包括為客戶提供看房安排、解答房產(chǎn)相關(guān)問題、協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)等。代理方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。第二條：委托方的義務(wù)與承諾2.1提供的房產(chǎn)資料的真實(shí)性與合法性委托方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)，確保不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等法律風(fēng)險(xiǎn)。如因房產(chǎn)資料不實(shí)導(dǎo)致糾紛，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2房產(chǎn)權(quán)屬的清晰與無(wú)爭(zhēng)議委托方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押、租賃等法律瑕疵。如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，委托方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3配合代理方的銷售工作委托方應(yīng)積極配合代理方的銷售工作，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助看房、參加協(xié)商等。如委托方未能履行配合義務(wù)，導(dǎo)致銷售工作受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4按約定支付代理費(fèi)用委托方應(yīng)按照本合同的約定支付代理費(fèi)用，包括但不限于傭金、廣告費(fèi)等。支付時(shí)間及方式詳見第四條。第三條：代理方的義務(wù)與承諾3.1代理銷售的專業(yè)性與積極性代理方應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，以積極、專業(yè)的態(tài)度開展代理銷售工作。3.2代理銷售過程中的信息保密代理方應(yīng)對(duì)在代理銷售過程中獲得的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。3.3按約定支付傭金代理方應(yīng)按照本合同的約定支付傭金，包括但不限于成交金額的百分比、固定金額等。支付時(shí)間及方式詳見第四條。3.4為委托方提供市場(chǎng)分析與咨詢服務(wù)代理方應(yīng)為委托方提供房產(chǎn)市場(chǎng)的分析與咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)品動(dòng)態(tài)、價(jià)格走勢(shì)等，以幫助委托方做出合理的銷售決策。第四條：合同的金額與支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用包括但不限于傭金、廣告費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體計(jì)算方式如下：（1）傭金：成交金額的2%；（2）廣告費(fèi)：實(shí)際廣告費(fèi)用的50%；（3）手續(xù)費(fèi)：成交金額的1%。4.2傭金的計(jì)算方式傭金=成交金額×2%。如成交金額低于人民幣100萬(wàn)元，傭金最低為人民幣1萬(wàn)元。4.3支付時(shí)間與方式代理費(fèi)用支付時(shí)間為成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，委托方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給代理方。4.4支付憑證與記錄支付雙方應(yīng)保留支付憑證和支付記錄，以備日后查詢。第五條：合同的期限與解除5.1合同的有效期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為12個(gè)月。如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同的提前解除條件合同提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）委托方提前支付代理方全部代理費(fèi)用；（3）合同約定的解除期限屆滿。5.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行善后處理義務(wù)，包括但不限于退還已支付的代理費(fèi)用、辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第六條：違約責(zé)任與賠償6.1雙方違約的情形與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本合同代理費(fèi)用的20%。6.2第八條：合同的變更與補(bǔ)充8.1合同的變更條件與程序任何一方提出合同變更需求時(shí)，應(yīng)向另一方提交書面變更方案。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，如雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同的繼承本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)在本合同有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或繼承。9.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.3合同的附件本合同附件包括雙方提供的房產(chǎn)資料、代理費(fèi)用明細(xì)等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方認(rèn)為有必要，可以在本合同中約定其他事項(xiàng)。第十二條：簽署日期與地點(diǎn)本合同于2024年簽署，地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)。第十三條：甲方（委托方）簽字第十四條：乙方（代理方）簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、權(quán)益的轉(zhuǎn)讓或利益的獲取。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于買方、賣方、中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行、權(quán)益受損或利益損失等。第三條：第三方介入的權(quán)益分配與責(zé)任限額3.1權(quán)益分配甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確第三方介入的權(quán)益分配，包括但不限于中介費(fèi)用、傭金、賠償金等。3.2責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確第三方介入的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍、限額方式等。如無(wú)明確約定，第三方介入的責(zé)任限額以其介入行為所涉及的金額或權(quán)益為限。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方介入進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保合同的順利履行。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方介入處理與合同相關(guān)的事宜，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。第五條：第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約行為第三方介入如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)、程度及影響確定，并按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方介入的解除與替代6.1第三方介入的解除甲乙雙方或第三方介入均可提出解除合同的申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同第三方介入部分即可解除。6.2第三方介入的替代如甲乙雙方同意，第三方介入可以被其他符合條件的第三方替代，替代第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)與責(zé)任。第七條：第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓7.1第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方介入在本合同項(xiàng)下的權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。7.2第三方介入權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制第三方介入權(quán)益的轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條：第三方介入的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)8.1第三方介入的知情權(quán)甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的知情權(quán)，及時(shí)告知合同履行情況、權(quán)益變動(dòng)等信息。8.2第三方介入的監(jiān)督權(quán)第三方介入有權(quán)對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第九條：第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的法律適用本合同第三方介入部分適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的附件本合同第三方介入部分的具體事宜可另行簽訂附件，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)資料詳細(xì)列出房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的名稱、地址、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等。附件二：代理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于傭金、廣告費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的權(quán)益分配、責(zé)任限額、協(xié)調(diào)溝通等事項(xiàng)。附件四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件五：法律法規(guī)列出本合同中涉及到的法律法規(guī)，并提供相應(yīng)的解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整或不合法；3.未能按照約定支付代理費(fèi)用或傭金；4.未經(jīng)對(duì)方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；5.未能按照約定履行第三方介入的義務(wù)與責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及影響確定；2.按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.若違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)