2024年二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋維修責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任5.2買受人維修責(zé)任第六條：房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條：交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效11.2合同終止11.3合同繼承第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系12.3共有設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X出賣人地址：市區(qū)街道號(hào)出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息買受人全稱：X買受人地址：市區(qū)街道號(hào)買受人聯(lián)系方式：X1.3二手住宅定義二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)。2.2住宅面積住宅建筑總面積為平方米，包括間臥室，間浴室，間客廳等。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)，具體房間布局和尺寸詳見附件。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），該價(jià)格包括但不限于住宅本身的價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。3.2支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易款項(xiàng)支付給出賣人。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間房屋過戶完成后，出賣人應(yīng)將住宅鑰匙交付給買受人。4.3交付條件買受人應(yīng)支付完畢所有交易款項(xiàng)，且房屋過戶手續(xù)已完成。第五條：房屋維修責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)住宅在交付時(shí)存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、漏水等。5.2買受人維修責(zé)任買受人應(yīng)承擔(dān)住宅在日常使用過程中的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條：房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出賣人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。10.2合同解除在合同履行過程中，若出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在合同目的實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定終止事由時(shí)終止。11.3合同繼承本合同的終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)，除非雙方另有約定。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。12.2鄰里關(guān)系12.3共有設(shè)施共有設(shè)施的使用和維護(hù)應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，附在本合同附件中。13.2房屋土地使用權(quán)證房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，附在本合同附件中。13.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，附在本合同附件中。第十四條：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本若干份，如有需要，可另行制備。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性和有效性。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入若本合同涉及中介方，中介方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入若本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入若本合同涉及審計(jì)機(jī)構(gòu)，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金的安全和合法性。2.4金融機(jī)構(gòu)介入若本合同涉及金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)，并按照約定放款。2.5物業(yè)管理公司介入若本合同涉及物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的日常管理和維護(hù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額的變更若需變更第三方責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。3.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過程中，超出責(zé)任限額的行為，由第三方自行承擔(dān)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。4.2第三方與中介方關(guān)系若本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬，并承擔(dān)中介費(fèi)用。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)系若本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)。4.4第三方與審計(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)系若本合同涉及審計(jì)機(jī)構(gòu)，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行審計(jì)職責(zé)。4.5第三方與金融機(jī)構(gòu)關(guān)系若本合同涉及金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供貸款服務(wù)。4.6第三方與物業(yè)管理公司關(guān)系若本合同涉及物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理的職責(zé)。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。6.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。6.3第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第七條：爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，甲乙方與第三方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更、解除與終止8.1甲乙方與第三方之間的合同變更、解除與終止，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同變更、解除與終止不影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第九條：合同的繼承9.1本合同的終止不影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，除非甲乙方與第三方另有約定。9.2本合同的終止不影響甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定，可另行簽訂書面協(xié)議。10.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份附件要求：必須為合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨附件說明：作為證明房屋所有權(quán)的重要文件，附件一應(yīng)確保真實(shí)性和有效性附件二：房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份附件要求：必須為合法有效的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨附件說明：作為證明房屋土地使用權(quán)的重要文件，附件二應(yīng)確保真實(shí)性和有效性附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：如有補(bǔ)充協(xié)議，附在本合同附件中附件要求：補(bǔ)充協(xié)議需為合法有效的書面文件，需甲乙方及第三方共同簽署附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同中未涉及的事項(xiàng)，確保合同的完整性和可執(zhí)行性說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：中介方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成交易責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金示例說明：出賣人違約，應(yīng)支付合同總金額5%的違約金2.損失賠償示例說明：買受人因出賣人違約導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求賠償實(shí)際損失金額3.違約責(zé)任承擔(dān)示例說明：第三方違