2024年住宅交易特別代理人合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易特別代理人合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅交易1.2特別代理人1.3合同雙方第二條：代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2特別代理人的職責(zé)2.3特別代理人的權(quán)利第三條：代理期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件第四條：代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五條：合同的修改與終止5.1修改條件5.2終止條件5.3終止后的義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1特別代理人的違約行為6.2委托人的違約行為6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：法律適用8.1適用法律8.2法律解釋第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一條：合同的生效與解除11.1生效條件11.2解除條件11.3解除后的義務(wù)第十二條：第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方義務(wù)第十三條：合同附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與獨(dú)立性14.3份數(shù)與副本（合同開(kāi)始）第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅交易本合同所指的住宅交易，是指委托人委托特別代理人進(jìn)行的住宅買賣、租賃等房地產(chǎn)相關(guān)交易活動(dòng)。1.2特別代理人特別代理人是指委托人指定的，具有合法資質(zhì)，負(fù)責(zé)代理委托人進(jìn)行住宅交易活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3合同雙方合同雙方是指委托人與特別代理人，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，簽訂本合同，并共同遵守合同的約定。第二條：代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍特別代理人的代理范圍包括但不限于：尋找潛在買家或租戶、推廣住宅、協(xié)調(diào)買賣或租賃雙方、談判、簽訂合同等與住宅交易相關(guān)的活動(dòng)。2.2特別代理人的職責(zé)特別代理人應(yīng)盡最大努力，按照委托人的要求，完成代理任務(wù)。特別代理人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。2.3特別代理人的權(quán)利特別代理人享有合同約定的代理權(quán)利，包括但不限于：獲取代理費(fèi)用、查閱住宅交易相關(guān)的資料、要求委托人提供必要的協(xié)助等。第三條：代理期限3.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2終止日期本合同的終止日期為代理任務(wù)完成之日，或者雙方協(xié)商一致提前終止合同。3.3提前終止條件雙方可以在合同中約定提前終止合同的條件，包括但不限于：委托人要求提前終止合同、特別代理人未能按照約定完成代理任務(wù)等。第四條：代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用代理費(fèi)用是指特別代理人為完成代理任務(wù)所收取的費(fèi)用。代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式由雙方在合同中約定。4.2費(fèi)用支付方式委托人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向特別代理人支付代理費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還條件特別代理人在未能完成代理任務(wù)的情況下，按照合同約定，可以向委托人要求退還部分或全部代理費(fèi)用。具體退還條件和方式由雙方在合同中約定。第五條：合同的修改與終止5.1修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。5.2終止條件合同的終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。5.3終止后的義務(wù)合同終止后，特別代理人應(yīng)按照委托人的要求，完成必要的交接手續(xù)，包括但不限于：移交相關(guān)資料、退還已收取的代理費(fèi)用等。第六條：違約責(zé)任6.1特別代理人的違約行為特別代理人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：退還已收取的代理費(fèi)用、賠償委托人的損失等。6.2委托人的違約行為委托人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付代理費(fèi)用、賠償特別代理人的損失等。6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定由雙方在合同中約定。第八條：法律適用8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法律解釋本合同中的名詞、術(shù)語(yǔ)、條款如有爭(zhēng)議，應(yīng)按中華人民共和國(guó)法律的解釋規(guī)則進(jìn)行解釋。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的，或?yàn)楸Ｗo(hù)公共利益、他人合法權(quán)益等必要時(shí)披露的，不受本保密條款的限制。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、電話等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中約定各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，用于通知和送達(dá)。10.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式之日起生效。第十一條：合同的生效與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3解除后的義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和誠(chéng)實(shí)信用原則，完成后續(xù)的交接和義務(wù)履行。第十二條：第三方受益12.1第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如買家、租戶等，有權(quán)依據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益。12.2第三方義務(wù)第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付價(jià)款、租金等。第十三條：合同附件13.1附件清單合同附件包括但不限于：住宅交易標(biāo)的的詳細(xì)信息、特別代理人的授權(quán)書(shū)、代理費(fèi)用明細(xì)表等。13.2附件的有效性合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以同等重視。第十四條：其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何條款，如與法律、法規(guī)、行政規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按照強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。14.3份數(shù)與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本均視為正本，除非有明確指出。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于：中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、買家、租戶等除甲乙方之外的參與住宅交易活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、買家、租戶等，在合同中具體列舉第三方名單，或以“其他第三方”概括未列舉的第三方。第二條：第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同的約定，參與住宅交易活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定予以確定。具體責(zé)任限額在合同中明確。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：獲取交易信息、參與交易活動(dòng)、要求甲乙方提供必要的協(xié)助等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和誠(chéng)實(shí)信用原則，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：遵守交易規(guī)則、提供真實(shí)信息、履行交易合同等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，基于本合同的約定和法律規(guī)定，明確第三方在交易中的地位和角色。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確各方的權(quán)益范圍和責(zé)任界限。第五條：第三方介入的程序與條件5.1第三方介入程序第三方介入交易活動(dòng)的程序，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方的介入方式和步驟。5.2第三方介入條件第三方介入交易活動(dòng)的條件，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方介入的前提和依據(jù)。第六條：第三方介入后的合同修正6.1第三方介入的合同修正當(dāng)?shù)谌浇槿虢灰谆顒?dòng)時(shí)，本合同的相關(guān)條款可根據(jù)第三方的要求和甲乙方的協(xié)商進(jìn)行修正。6.2第三方介入的合同生效第三方介入后的合同修正，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第七條：第三方介入后的義務(wù)履行7.1第三方介入后的義務(wù)履行甲乙方在第三方介入后，應(yīng)按照本合同和第三方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。7.2第三方介入后的權(quán)益保障甲乙方在第三方介入后，應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于：提供必要的交易信息、協(xié)助第三方完成交易活動(dòng)等。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議處理方式第三方介入后的爭(zhēng)議處理方式，包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、法律途徑等。第九條：第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除條件合同解除的條件，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方介入后合同解除的情形。9.2第三方介入后的合同解除程序合同解除的程序，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方介入后合同解除的步驟。第十條：第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后的合同終止條件合同終止的條件，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方介入后合同終止的情形。10.2第三方介入后的合同終止程序合同終止的程序，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方介入后合同終止的步驟。第十一條：第三方介入后的合同效力11.1第三方介入后的合同效力本合同在第三方介入后的效力，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方介入對(duì)合同效力的影響。11.2第三方介入后的合同變更本合同在第三方介入后的變更，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方介入對(duì)合同內(nèi)容的影響。第十二條：第三方介入后的合同續(xù)約12.1第三方介入后的合同續(xù)約條件合同續(xù)約的條件，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方介入后合同續(xù)約的情形。12.2第三方介入后的合同續(xù)約程序合同續(xù)約的程序，根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確第三方介入后合同續(xù)約的步驟。第十三條：第三方介入后的合同違約13.1第三方介入后的合同違約第三方介入后，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2第三方介入后的違約責(zé)任限額第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅交易標(biāo)的的詳細(xì)信息附件二：特別代理人的授權(quán)書(shū)附件三：代理費(fèi)用明細(xì)表附件四：第三方介入確認(rèn)書(shū)附件五：交易流程示意圖附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：審計(jì)報(bào)告附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件九：買家/租戶資質(zhì)證明附件十：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.住宅交易標(biāo)的的詳細(xì)信息應(yīng)包括房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、產(chǎn)權(quán)情況等。2.特別代理人的授權(quán)書(shū)應(yīng)明確代理人的姓名、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。3.代理費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。4.第三方介入確認(rèn)書(shū)應(yīng)確認(rèn)第三方的身份和介入范圍，以及甲乙方的同意。5.交易流程示意圖應(yīng)清晰展示交易的步驟和各方的角色。6.評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值、狀況等的評(píng)估結(jié)果。7.審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括對(duì)交易過(guò)程的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果。8.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件應(yīng)證明交易符合相關(guān)監(jiān)管要求。9.買家/租戶資質(zhì)證明應(yīng)證明買方或租戶的合法資格和支付能力。10.其他相關(guān)文件和資料應(yīng)包括與交易相關(guān)的其他證明文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。2.未按約定完成代理任務(wù)。3.提供虛假信息或隱瞞重要信息。4.未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容。5.未履行合同約定的義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.賠償損失：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。4.聲譽(yù)損害：違約行為可能對(duì)對(duì)方聲譽(yù)造成損害，需進(jìn)行相應(yīng)的賠償。示例說(shuō)明：如果特別代理人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成代理任務(wù)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，特別代理人應(yīng)支付違約金或賠償由此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅交易：指買賣、租賃等房地產(chǎn)相關(guān)交易活動(dòng)。2.特別代理人：指委托人指定的，具有合法資質(zhì)，負(fù)責(zé)代理委托人進(jìn)行住宅交易活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.代理費(fèi)用：指特別代理人為完成代理任務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違