2024年臨時(shí)租賃與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年臨時(shí)租賃與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款本合同目錄一覽1.臨時(shí)租賃條款1.1租賃期限1.2租賃面積1.3租金及支付方式1.4租賃用途1.5租賃物的交付和歸還1.6租賃期間的維護(hù)與保養(yǎng)1.7租賃期間的變更1.8提前終止租賃1.9違約責(zé)任2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)2.5房產(chǎn)交付時(shí)間及方式2.6房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益2.7違約責(zé)任3.合同的生效、變更與終止3.1合同生效條件3.2合同的變更3.3合同的終止3.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理4.爭(zhēng)議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁4.3向人民法院提起訴訟5.其他約定5.1合同的份數(shù)5.2雙方信息保密5.3法律適用5.4合同的附件第一部分：合同如下：1.臨時(shí)租賃條款1.1租賃期限本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。1.2租賃面積租賃面積共計(jì)平方米，具體位置和面積詳見(jiàn)附件一。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣元，按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。1.4租賃用途承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。如承租人需要改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。1.5租賃物的交付和歸還租賃物于2024年1月1日交付給承租人使用，承租人應(yīng)于2024年12月31日將租賃物原狀歸還給出租人。1.6租賃期間的維護(hù)與保養(yǎng)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的維護(hù)與保養(yǎng)工作，確保租賃物的正常使用。如因承租人原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。1.7租賃期間的變更如出租人需要變更租賃物或租賃條款，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知承租人。如承租人同意變更，雙方簽訂書面變更協(xié)議；如承租人不同意變更，出租人應(yīng)退還承租人剩余租金，并按約定支付違約金。1.8提前終止租賃如出租人需要提前終止租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知承租人。如承租人同意終止租賃，雙方簽訂書面終止協(xié)議；如承租人不同意終止租賃，出租人應(yīng)按約定支付違約金。1.9違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條款2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）出租人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）承租人應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣元；（3）雙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元，承租人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶所需的相關(guān)文件提供給對(duì)方。2.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。2.5房產(chǎn)交付時(shí)間及方式房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，交付方式為雙方共同前往房產(chǎn)所在地辦理交付手續(xù)。2.6房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，承租人享有房產(chǎn)的合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.7違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。3.合同的生效、變更與終止3.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.2合同的變更任何一方要求變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三十天以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面協(xié)議形式變更本合同。3.3合同的終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。3.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，承租人應(yīng)立即將租賃物歸還出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止，但本合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍受法律保護(hù)。4.爭(zhēng)議解決方式4.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決任何合同爭(zhēng)議或索賠。4.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如果雙方在三十天內(nèi)無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方都可以將爭(zhēng)議提交給中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)或中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.3向人民法院提起訴訟如果仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.其他約定5.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。5.2雙方信息保密雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.4合同的附件本合同附件包括租賃物詳細(xì)清單、付款憑證、房產(chǎn)證復(fù)印件等，均為本合同不可分割的一部分。6.附加條款6.1房屋維修出租人負(fù)責(zé)租賃期間房屋的正常維修。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。6.2房屋保險(xiǎn)承租人應(yīng)購(gòu)買并維持整個(gè)租賃期間房屋及其內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)。6.3房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.4房屋用途承租人只能將房屋用于合法用途。如租賃目的變更，需得到出租人的書面同意。6.5房屋愛(ài)護(hù)承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其設(shè)施，避免造成不必要的損害。6.6房屋退租租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。6.7房屋占用承租人應(yīng)按約定時(shí)間占用房屋。如提前占用，需支付提前占用費(fèi)。6.8房屋空置如房屋在租賃期間出現(xiàn)空置情況，雙方可協(xié)商確定空置期間的租金優(yōu)惠或退還。6.9房屋租金調(diào)整出租人有權(quán)在租賃期間對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前三個(gè)月通知承租人。6.10房屋交付出租人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的條件和狀態(tài)。如不符合，承租人有權(quán)要求出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正。6.11房屋維修限制出租人不得在承租人正常使用房屋期間進(jìn)行大規(guī)模維修，以免影響承租人的正常生活和工作。6.12房屋檢查出租人有權(quán)定期檢查房屋及附屬設(shè)施，以確保其安全運(yùn)行。6.13房屋轉(zhuǎn)讓限制出租人在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。6.14房屋租賃許可承租人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并維持租賃期間所需的各項(xiàng)許可和批準(zhǔn)，包括但不限于房屋租賃登記備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件和方式2.1中介方介入中介方作為介紹交易的服務(wù)提供者，應(yīng)在甲乙雙方簽訂合同前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成租賃或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)提供商的選定、維修費(fèi)用及時(shí)間安排應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。2.3房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用、時(shí)間安排及雙方提供的材料應(yīng)由雙方協(xié)商確定。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方應(yīng)對(duì)其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2維修服務(wù)提供商責(zé)任限額維修服務(wù)提供商應(yīng)對(duì)其提供的維修服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)法律責(zé)任。如因維修服務(wù)提供商的原因?qū)е伦赓U物損壞或使用不便的，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中的錯(cuò)誤和疏忽承擔(dān)法律責(zé)任。如因房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或失敗，房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1中介方與其他各方中介方作為介紹方，不參與甲乙雙方的實(shí)際交易，其責(zé)任限于提供信息和協(xié)助交易完成。中介方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的其他合同事項(xiàng)。4.2維修服務(wù)提供商與其他各方維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供維修服務(wù)，不應(yīng)干涉甲乙雙方的租賃或轉(zhuǎn)讓事宜。4.3房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)與其他各方房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求辦理過(guò)戶手續(xù)，不應(yīng)參與甲乙雙方的租賃或轉(zhuǎn)讓事宜。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款中介方應(yīng)向甲乙雙方披露其收取的服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。5.2維修服務(wù)提供商額外條款維修服務(wù)提供商的維修工作應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行，維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后由雙方共同確認(rèn)。5.3房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)額外條款房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前向甲乙雙方提供過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)，并在過(guò)戶完成后提供過(guò)戶證明。6.第三方介入的變更和終止6.1中介方變更和終止中介方的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商進(jìn)行變更或終止。6.2維修服務(wù)提供商變更和終止維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商進(jìn)行變更或終止。6.3房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)變更和終止房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商進(jìn)行變更或終止。7.第三方介入的違約處理7.1中介方違約處理如中介方未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息，甲乙雙方有權(quán)要求中介方退還服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。7.2維修服務(wù)提供商違約處理如維修服務(wù)提供商未按約定提供維修服務(wù)或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求維修服務(wù)提供商重新維修或賠償因此造成的損失。7.3房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約處理如房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)退還過(guò)戶費(fèi)用，并有權(quán)要求房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)賠償因此造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。附件二：付款憑證包括租金、維修費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用等相關(guān)支付憑證。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。附件四：中介服務(wù)協(xié)議如中介方參與交易，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件五：維修服務(wù)協(xié)議如維修服務(wù)提供商參與維修，提供維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用和時(shí)間安排。附件六：房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議如房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)參與過(guò)戶，提供房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議，明確過(guò)戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用和時(shí)間安排。附件七：雙方身份證明復(fù)印件提供甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份。附件八：租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件如租賃物購(gòu)買了保險(xiǎn)，提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)。2.維修服務(wù)提供商未按約定提供維修服務(wù)或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約的，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。2.維修服務(wù)提供商違約的，應(yīng)重新維修或賠償因此造成的損失。3.房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)退還過(guò)戶費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：如中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，中介方告知承租人租賃物面積為100平方米，但實(shí)際上為80平方米，導(dǎo)致承租人租賃決策受到影響，中介方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償承租人因租賃決策改變而產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：本合同中指甲方擁有的房產(chǎn)，由乙方租賃使用。2.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用，用于租賃物的使用。3.維修費(fèi)用：用于租賃物正常維護(hù)和保養(yǎng)的費(fèi)用。4.過(guò)戶費(fèi)用：用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用。5.中介方：協(xié)助甲乙雙方完成租賃或轉(zhuǎn)讓交易的第三方。6.維修服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)服務(wù)的第三方。7.房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的第三方。8.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。9