2024年修訂版：商鋪租賃合同精粹

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：商鋪租賃合同精粹本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.1.1商鋪位置1.1.2商鋪面積1.1.3商鋪用途1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式2.租金調(diào)整2.1租金調(diào)整條款2.1.1調(diào)整周期2.1.2調(diào)整依據(jù)2.1.3調(diào)整通知3.租賃用途限制3.1商鋪使用限制3.1.1允許使用的行業(yè)3.1.2禁止使用的行業(yè)3.2商鋪形象及裝修3.2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)3.2.2裝修審批流程4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租人的權(quán)利4.1.2出租人的義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租人的權(quán)利4.2.2承租人的義務(wù)5.合同的轉(zhuǎn)讓與終止5.1合同轉(zhuǎn)讓5.1.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.2轉(zhuǎn)讓流程5.2合同終止5.2.1終止條件5.2.2終止后的處理6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1出租人的違約行為6.1.2違約責(zé)任的具體處理6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1承租人的違約行為6.2.2違約責(zé)任的具體處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2第三方調(diào)解7.2法律適用7.3法院管轄8.其他條款8.1保險責(zé)任8.2公共費用8.3維修責(zé)任8.4合同修改與補充9.附件9.1商鋪平面圖9.2租賃合同附件10.簽字頁10.1出租人簽字10.2承租人簽字11.日期11.1合同簽訂日期12.備注13.合同生效條件13.1生效條件13.2生效時間14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄露后果第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.1.1商鋪位于北京市朝陽區(qū)大街號，具體位置見附件商鋪平面圖。1.1.2商鋪使用面積為平方米，具體面積以實地測量為準(zhǔn)。1.1.3商鋪主要用于零售、餐飲、娛樂等合法經(jīng)營活動。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為五年，自2024年4月1日起至2029年3月31日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.3租金及支付方式1.3.1租金為每月人民幣元，按季度支付。1.3.2承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季租金。1.3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見附件。2.租金調(diào)整2.1租金調(diào)整條款2.1.1租金調(diào)整周期為兩年，即每兩年調(diào)整一次。2.1.2租金調(diào)整依據(jù)為市場行情及物價指數(shù)，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.1.3租金調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整生效前一個月內(nèi)發(fā)出。3.租賃用途限制3.1商鋪使用限制3.1.1承租人不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止的行業(yè)，如賭博、色情等。3.1.2承租人不得擅自改變商鋪用途，如需調(diào)整應(yīng)提前三個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意。3.2商鋪形象及裝修3.2.1承租人應(yīng)按合同約定及政府相關(guān)法規(guī)進行商鋪裝修，確保裝修標(biāo)準(zhǔn)符合商鋪所在區(qū)域的整體形象。3.2.2承租人應(yīng)向出租人提交裝修方案，并經(jīng)出租人審批后方可進行裝修。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租人應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合法律法規(guī)及合同約定，確保商鋪的安全和合法使用。4.1.2出租人負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和公共設(shè)施的維護。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租人享有合法使用商鋪的權(quán)利，并應(yīng)按照合同約定進行合法經(jīng)營。4.2.2承租人應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護和保養(yǎng)。5.合同的轉(zhuǎn)讓與終止5.1合同轉(zhuǎn)讓5.1.1承租人如需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意。5.1.2合同轉(zhuǎn)讓流程詳見附件。5.2合同終止5.2.1合同終止條件如下：5.2.1.1租賃期滿，承租人未提出續(xù)租申請；5.2.1.2承租人違反合同約定，出租人提前解除合同；5.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2.2合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，并支付合同終止所產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1出租人未按合同約定提供商鋪或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2出租人違約的具體處理方式詳見附件。6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1承租人未按合同約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2承租人違約的具體處理方式詳見附件。8.其他條款8.1保險責(zé)任8.1.1承租人應(yīng)向保險公司投保商業(yè)綜合險，并將保險單副本交予出租人留存。8.1.2保險費用由承租人承擔(dān)。8.2公共費用8.2.1商鋪所在建筑物的公共費用（如物業(yè)管理費、水電費等）由出租人承擔(dān)。8.2.2承租人經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。8.3維修責(zé)任8.3.1商鋪的結(jié)構(gòu)性維修和公共設(shè)施維修由出租人負(fù)責(zé)。8.3.2承租人經(jīng)營設(shè)備及商鋪內(nèi)部裝修的維修由承租人負(fù)責(zé)。8.4合同修改與補充8.4.1合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.4.2合同修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.附件9.1商鋪平面圖9.1.1商鋪平面圖見附件，用以明確商鋪的具體位置和面積。9.2租賃合同附件9.2.1租賃合同附件見附件，用以明確租金支付、違約責(zé)任等具體條款。10.簽字頁10.1出租人簽字10.1.1出租人簽字頁見附件，用以確認(rèn)合同的簽訂。10.2承租人簽字10.2.1承租人簽字頁見附件，用以確認(rèn)合同的簽訂。11.日期11.1合同簽訂日期為2024年3月1日。12.備注12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同生效條件13.1合同生效條件為雙方簽字蓋章，并滿足附件中約定的其他條件。13.2合同生效時間為合同簽訂之日起。14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同生效之日起計算，為期三年。14.3泄露后果14.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)泄露所產(chǎn)生的后果。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方以外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的人士或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方介入本合同事項時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。15.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的損失或責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費用和責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介方負(fù)責(zé)促成甲乙方簽訂本合同，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。16.1.2中介方的費用由甲乙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評估機構(gòu)介入16.2.1評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對商鋪的價值、租金等進行評估。16.3維修服務(wù)提供商介入16.3.1維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)工作。16.3.2維修服務(wù)提供商的選定和費用由甲乙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽等因素綜合考慮，確定第三方的責(zé)任限額。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙方雙方同意。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額的支付17.3.1第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定18.1.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的關(guān)系不受本合同的約束。18.1.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲乙方自行解決。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方因履行其職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。18.2.2甲乙方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙方承擔(dān)。19.第三方介入的合同修改與補充19.1第三方介入的合同修改與補充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。19.2第三方介入的合同修改與補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護甲乙方的商業(yè)秘密和經(jīng)營信息。20.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)泄露所產(chǎn)生的后果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖1.1商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、尺寸、入口、出口等信息。1.2商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師繪制，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。2.租賃合同附件2.1租賃合同附件應(yīng)包括租金支付計劃、租金調(diào)整條款、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。2.2租賃合同附件應(yīng)由甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。3.維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明3.1維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、相關(guān)資質(zhì)證書等。3.2維修服務(wù)提供商的資質(zhì)證明應(yīng)由甲乙方審核確認(rèn)。4.保險單副本4.1保險單副本應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期限等信息。4.2保險單副本應(yīng)由甲乙方確認(rèn)。5.第三方服務(wù)協(xié)議5.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等信息。5.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約1.1承租人未按合同約定時間支付租金的，視為違約。1.2出租人未按合同約定時間提供商鋪的，視為違約。2.租賃用途違約2.1承租人未按合同約定使用商鋪的，視為違約。2.2出租人未按合同約定維護商鋪的，視為違約。3.維修責(zé)任違約3.1維修服務(wù)提供商未按合同約定進行維修的，視為違約。3.2承租人未按合同約定負(fù)責(zé)