房屋拆遷補償安置合同樣本

合同編號：__________房屋拆遷補償安置合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷補償安置事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.2乙方為拆遷房屋的權(quán)屬人，持有有效的房屋權(quán)屬證書。第二條拆遷補償安置方式2.1甲方同意對乙方進(jìn)行房屋拆遷補償安置，乙方同意接受甲方的補償安置。2.2甲方采取的補償安置方式為：_______（貨幣補償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換/貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合）。第三條貨幣補償3.1甲方根據(jù)乙方的拆遷房屋面積、房地產(chǎn)市場評估價格等因素，計算出貨幣補償金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將貨幣補償金額支付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.2甲方保證安置房屋符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。4.3乙方同意接受甲方提供的安置房屋，并放棄要求甲方支付貨幣補償?shù)臋?quán)利。4.4甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將安置房屋交付給乙方。第五條搬遷補助5.1甲方一次性支付給乙方搬遷補助費人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)完成搬遷。第六條停產(chǎn)停業(yè)損失補償6.1因拆遷造成乙方停產(chǎn)停業(yè)的，甲方同意給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供停產(chǎn)停業(yè)證明文件。第七條合同的履行和違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2如甲方未按照約定時間支付貨幣補償款或交付安置房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=貨幣補償款×逾期交付天數(shù)×日利率。7.3如乙方未按照約定時間完成搬遷，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：違約金=搬遷補助費×逾期搬遷天數(shù)×日利率。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷房屋拆除完畢、安置房屋交付完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對拆遷房屋的拆遷權(quán)合法有效，并提供相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的拆遷文件。2.乙方應(yīng)提供合法有效的房屋權(quán)屬證書，以證明其對拆遷房屋的所有權(quán)。3.貨幣補償金額應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格等因素確定，確保補償?shù)墓胶侠怼?.甲方提供的安置房屋應(yīng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。5.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成搬遷，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.爭議解決：如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律名詞解釋：拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補償安置的單位或個人。被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的權(quán)屬人。貨幣補償：指拆遷人按照房地產(chǎn)市場評估價格，以貨幣形式給予被拆遷人的補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供其他房屋，與被拆遷人進(jìn)行房屋交換的補償方式。搬遷補助：指拆遷人為補償被拆遷人因搬遷所造成的直接損失而支付的費用。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：指因拆遷導(dǎo)致被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)而給予的一次性經(jīng)濟(jì)補償。特殊應(yīng)用場合：1.乙方擁有租客：如果乙方將拆遷房屋出租給他人，甲方在拆遷時應(yīng)保障租客的合法權(quán)益，提前通知租客并安排合適的住所。補充條款：甲方應(yīng)在拆遷前至少_______個月通知乙方及租客，并協(xié)助乙方及租客解決安置問題。2.乙方經(jīng)營生意：如果乙方在拆遷房屋內(nèi)經(jīng)營生意，甲方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補償，并協(xié)助乙方恢復(fù)經(jīng)營。補充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的經(jīng)營狀況，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償人民幣_______元整，并協(xié)助乙方在_______個月內(nèi)恢復(fù)經(jīng)營。3.乙方有特殊需求：如果乙方有特殊需求，如需要額外補償或協(xié)助，雙方可協(xié)商增加相應(yīng)條款。補充條款：乙方因特殊需求，要求甲方給予額外補償人民幣_______元