買賣二手房補(bǔ)充協(xié)議范本2024年

合同編號：__________買賣二手房補(bǔ)充協(xié)議賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______（請描述房屋的裝修及使用情況）。第二條交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，向賣方支付房價款。買方應(yīng)于______年______月______日前，將首付款￥_______元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理房屋貸款手續(xù)。買方所獲得的貸款額度不應(yīng)低于￥_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記至買方名下。3.2賣方應(yīng)保證在交付買方之前，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或物業(yè)費(fèi)用等債務(wù)問題。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1鑒于房屋的現(xiàn)狀，雙方同意對主合同中的交付時間及條件做如下調(diào)整：（1）賣方應(yīng)于______年______月______日前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。（2）買方應(yīng)于接收房屋后______個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗，并將查驗結(jié)果通知賣方。如買方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在查驗結(jié)束之日起______個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到異議后______個工作日內(nèi)，對買方提出的異議進(jìn)行核實并給予答復(fù)。4.2雙方同意，如買方在辦理貸款過程中遇到任何問題，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。4.3雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.4本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：確保合同編號的準(zhǔn)確填寫，以方便后續(xù)的查詢和追溯。（2）雙方信息：核實并準(zhǔn)確填寫買賣雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼、地址和聯(lián)系電話等。（3）房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途和現(xiàn)狀等信息，確保與實際情況相符。（4）交易價格及支付方式：明確買賣雙方約定的房價款、首付款金額和支付方式。（5）交付及過戶：約定房屋的交付時間和條件，以及過戶登記的時間限制。（6）附加條款：根據(jù)雙方的需求和實際情況，約定相關(guān)的附加條款，如交付時間及條件的調(diào)整、貸款問題的協(xié)助等。2.解決辦法：（1）如有爭議，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.補(bǔ)充協(xié)議：在主合同的基礎(chǔ)上，對主合同未盡事宜或者需要調(diào)整的事項進(jìn)行約定的一種合同。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不動產(chǎn)權(quán)證號：指中華人民共和國不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的登記行為。6.貸款銀行：指為買方提供房屋貸款服務(wù)的銀行。7.爭議解決：解決合同爭議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律的規(guī)定，完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)提供有效的中國簽證，以證明其在中國境內(nèi)的合法居留資格。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋內(nèi)不存在任何租客。如房屋內(nèi)存在租客，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給買方。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實際情況作出合理的調(diào)整。如雙方無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。附件列表：1