房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)格式

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于_______的_______（幢號(hào)）_______單元_______層_______號(hào)房屋出售給乙方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______（毛坯、初裝修、裝修完畢等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式，申請(qǐng)貸款支付，具體貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，按照逾期付款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，按照逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。4.3甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1甲方應(yīng)自雙方簽訂本協(xié)議之日起，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。6.4乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方均為具備民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）房屋信息：詳細(xì)核實(shí)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，確保與實(shí)際情況相符。（3）價(jià)格與支付：明確房款金額及支付方式，約定支付時(shí)間，注意定金、首付及貸款事宜。（4）交付時(shí)間：約定合理的交付期限，確保甲方按照約定時(shí)間交付房屋。（5）質(zhì)量與保修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，明確保修范圍及期限。（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)。（7）違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、登記等方面的規(guī)定。3.民事權(quán)利能力：自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.民事行為能力：自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。5.定金：一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。6.首付：購(gòu)房人首次支付的房款，通常為總房款的一定比例。7.貸款：購(gòu)房人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房款的資金。8.逾期交付：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的行為。9.逾期付款：乙方未按照約定時(shí)間支付房款的行為。10.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括修復(fù)、賠償?shù)取?1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。12.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。場(chǎng)景一：購(gòu)買(mǎi)新房適用場(chǎng)合：甲乙雙方在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)新房，并約定分期支付房款。補(bǔ)充條款：11.甲方應(yīng)在每期房款支付完成后，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。12.若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)按逾期付款的規(guī)定收取滯納金。附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件場(chǎng)景二：購(gòu)買(mǎi)二手房適用場(chǎng)合：甲乙雙方在二手房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)房屋，并約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。補(bǔ)充條款：13.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。14.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單場(chǎng)景三：購(gòu)買(mǎi)共有房產(chǎn)適用場(chǎng)合：多個(gè)購(gòu)買(mǎi)者共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：15.甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。16.房屋所有權(quán)證辦理完成后，甲乙雙方共同持有房產(chǎn)證。附件列表：1.房屋共有權(quán)協(xié)議2.