房屋買賣合同樣本集

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、裝修及附屬設(shè)施等情況詳見附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按雙方約定的付款計(jì)劃，分階段支付剩余購(gòu)房款。具體付款計(jì)劃見附件二。2.4買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2賣方應(yīng)對(duì)該房屋的隱蔽工程、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等系統(tǒng)進(jìn)行質(zhì)保，質(zhì)保期自交付之日起計(jì)算，詳見附件三。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣方在過戶前隱瞞該房屋存在共有權(quán)人、抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具有簽訂合同的資格，包括但不限于民事行為能力、代理權(quán)等。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，可通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿核實(shí)。3.合同中的金額、日期、時(shí)間等關(guān)鍵信息需仔細(xì)核對(duì)，確保無誤。4.買方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，否則可能面臨違約金賠償。5.賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.代理權(quán)：指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義進(jìn)行民事法律行為的能力。3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿：是指記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的官方記錄，是判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的重要依據(jù)。4.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括過戶等手續(xù)。6.民事爭(zhēng)議：是指民事主體之間因民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生的糾紛。7.人民法院：是我國(guó)司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件，包括民事案件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份情感保障。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友，雙方同意在本合同簽訂后，如買方按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方應(yīng)給予買方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)見附件四。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)房屋質(zhì)量有較高要求。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付因此造成的買方損失。買方有權(quán)在交付后一定期限內(nèi)（如一年）要求賣方履行質(zhì)量保證責(zé)任。具體事項(xiàng)見附件五。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人，需所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：該房屋共有權(quán)人已全部同意出售，并授權(quán)賣方處理房屋買賣事宜。如房屋共有權(quán)人未能同意出售，賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成買方損失的責(zé)任。具體事項(xiàng)見附件六。附件列表：1.附件一：房屋基本信息，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、裝修及附屬設(shè)施等情況。2.附件二：付款計(jì)劃，詳細(xì)列出買方應(yīng)支付的購(gòu)房款及支付時(shí)間。3.附件三：質(zhì)保條款，明確賣方應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任及質(zhì)保