房屋出租委托合同的撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋出租委托合同甲方（出租人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（受托人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的配套設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)該房屋及配套設(shè)施的正常維護(hù)、維修，確保乙方正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意提高租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋。5.2乙方應(yīng)合理使用該房屋及配套設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用該房屋從事非法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為房屋的合法所有者，乙方具備租賃資格。2.明確房屋的詳細(xì)信息，包括地址、面積、配套設(shè)施等。3.租賃期限要明確起始和終止日期，以及續(xù)租條件和方式。4.租金金額、支付方式和時(shí)間要明確，滯納金比例要約定清楚。5.甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)要具體明確，如甲方負(fù)責(zé)維修、乙方合理使用等。6.違約責(zé)任要具體，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭議解決方式要明確，如協(xié)商不成則訴訟解決，并指明管轄法院。解決辦法：1.對(duì)于合同條款的理解有爭議時(shí)，應(yīng)參照合同文本，結(jié)合法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.如遇合同履行困難或糾紛，可嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，應(yīng)提交合同文本、相關(guān)證據(jù)，并按照法律規(guī)定進(jìn)行舉證和辯護(hù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人（甲方）：房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人。2.受托人（乙方）：租賃甲方房屋的人，有權(quán)按照合同約定使用和居住。3.租賃期限：雙方約定租賃關(guān)系的存續(xù)時(shí)間，自合同生效之日起計(jì)算。4.租金：乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。5.滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)損失。7.爭議解決：當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決。8.管轄權(quán)：法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理的權(quán)力，根據(jù)法律規(guī)定確定。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.短租情況：如果乙方需要短租（如小于一個(gè)月），雙方可以在合同中明確短租的租金、租期及相應(yīng)條款。例如，短租租金為正常租金的1.5倍，租期自入住之日起至退房日止。短租期間，乙方應(yīng)遵守合同約定的各項(xiàng)條款。2.房屋維修與保養(yǎng)：如果甲方需要對(duì)房屋進(jìn)行維修或保養(yǎng)，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定維修保養(yǎng)期間的影響及相應(yīng)措施。例如，甲方應(yīng)在維修保養(yǎng)前通知乙方，并盡量選擇乙方不在場的時(shí)間進(jìn)行，以減少對(duì)乙方生活的影響。3.房屋轉(zhuǎn)租：如果乙方需要轉(zhuǎn)租房屋，需得到甲方的書面同意，并注明轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。例如，乙方需向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后10日內(nèi)回復(fù)。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，但需保證第三方符合租賃條件。4.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，雙方應(yīng)明確寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定。例如，乙方應(yīng)在租賃前告知甲方飼養(yǎng)寵物的事宜，并承擔(dān)因?qū)櫸镌斐傻姆课輷p壞及衛(wèi)生清潔責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)確保寵物不影響他人正常生活。5.房屋用途變更：如果乙方需要改變房屋用途，需得到甲方的書面同意。例如，乙方如需將住宅改為