房地產(chǎn)買賣合同管理制度2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同管理制度2024年甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號）_______（樓層）_______（房號），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，并承擔房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費、水電費等費用。3.2乙方應按照本合同約定的時間支付房款，支付房款后，甲方應按照約定辦理過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間支付房款，并按照約定接收房地產(chǎn)。4.3甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關費用。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定時間交付房地產(chǎn)的，應按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同的其他約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應保證對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。2.合同履行時間：甲方應按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)，乙方應按照約定的時間支付房款。3.價格及支付方式：交易價格及支付方式應在本合同中明確，包括定金和剩余房款的支付時間及金額。4.交付及過戶：甲方應在本合同簽訂之日起約定日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給乙方，并承擔交付前的相關費用。過戶費用由雙方約定方承擔。5.違約責任：各方應按照本合同約定承擔違約責任，如逾期交付或支付房款等。解決辦法：1.違約金：一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約金。2.協(xié)商解決：本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決。3.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債權(quán)的擔保。4.擔保：指債務人或者第三人以其財產(chǎn)為債權(quán)人提供保障，以確保債務的履行。5.租賃：指房屋、土地等不動產(chǎn)的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。6.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護其合法權(quán)益，解決民事糾紛的活動。特殊應用場合：1.買賣雙方為親朋好友：雙方因信任基礎較好，可能會省略部分繁瑣的條款，但為確保雙方權(quán)益，建議仍將關鍵條款詳細闡述。2.買賣雙方為陌生人：在這種情況下，合同條款應更加詳細，明確雙方的權(quán)利和義務，以防止糾紛。3.購房用于投資：如購房目的為投資，雙方應在合同中明確投資回報預期、投資周期等相關事項。4.購房用于子女教育：如購房目的為子女教育，雙方可約定將房屋過戶至子女名下，并明確過戶時間等事項。5.購房用于養(yǎng)老：如購房目的為養(yǎng)老，雙方可約定房屋的使用權(quán)歸乙方所有，并明確使用權(quán)期限等事項。合同補充條款：1.親朋好友買賣特殊情況：（1）甲方保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復費用。（2）乙方應按照約定時間支付房款，如有特殊情況需延遲支付，應與甲方協(xié)商一致。2.陌生人買賣特殊情況：（1）雙方應進行房屋實地查看，確認房屋現(xiàn)狀符合合同約定。（2）為保證雙方權(quán)益，建議進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋不存在權(quán)利瑕疵。3.購房用于投資特殊情況：（1）雙方應明確投資回報方式、期限及預期收益。（2）如投資周期內(nèi)房屋價值漲幅未達到約定收益，甲方應按照約定承擔損失。4.購房用于子女教育特殊情況：（1）雙方約定將房屋過戶至子女名下，并明確過戶時間及辦理程序。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理子女入學相關手續(xù)。5.購房用于養(yǎng)老特殊情況：（1）雙方約定房屋使用權(quán)歸乙方所有，并明確使用權(quán)期限。（2）甲方應保證房