二手房買賣合同書范文

合同編號：__________二手房買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2房屋結構及面積：_______結構，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權證號：_______。第二條房屋價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋所有權證等相關證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應在交付房屋時，向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。4.2乙方應在收到甲方交付的房屋后，對房屋進行驗收。如發(fā)現與本合同約定的房屋狀況不符的，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定的時間、數量交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或者向_______人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格，確保雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）甲乙雙方應如實陳述房屋的現狀，包括是否存在瑕疵、是否為共有財產等情況。（3）甲乙雙方應按照合同約定的時間、數量履行各自的義務，如發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔違約責任。（4）甲乙雙方在房屋交付時，應進行驗收，如發(fā)現與合同約定的房屋狀況不符的，應及時要求對方進行修復或退還部分購房款。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇提交仲裁委員會仲裁，或者向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事活動的能力。2.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。3.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將其爭議提交仲裁委員會進行審理和解決的一種方式。4.人民法院：指國家審判機關，依法行使審判權，解決民事糾紛。5.房屋所有權轉移：指房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程，包括房屋所有權證的過戶等手續(xù)。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關系，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方需要提前入住房屋，甲方應給予協(xié)助和方便。2.房屋存在租賃關系：補充條款：甲乙雙方確認，本房屋現與他人存在租賃關系。乙方購買房屋后，應繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。如乙方希望解除租賃關系，應提前通知租賃方，并按照租賃合同約定承擔相應責任。3.房屋買賣涉及貸款：補充條款：甲乙雙方同意，乙方如需通過貸款方式支付購房款，應在本合同簽訂后_______日內向金融機構申請貸款，并將貸款審批結果通知甲方。如乙方貸款審批不通過，乙方應按照本合同約定及時支付購房款。4.房屋買賣過程中出現政策變動：補充條款：如在本合同簽訂后，因政府政策變動導致房屋交易稅費發(fā)生變化的，甲乙雙方應按照新的政策規(guī)定承擔相應稅費。附件列表