2024年回遷房交易協(xié)議詳盡樣本

2024年回遷房交易協(xié)議詳盡版樣本版A版本合同目錄一覽1.回遷房交易概述1.1回遷房的定義1.2交易雙方的權(quán)益1.3交易流程2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3確認(rèn)交易雙方身份3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋產(chǎn)權(quán)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶流程6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修條款7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約處理方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋平面圖10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效條件13.其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款14.合同的解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條回遷房交易概述1.1回遷房的定義本合同所指回遷房是指依據(jù)國家關(guān)于城市建設(shè)和舊城改造的相關(guān)政策，由政府組織實(shí)施的拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目中的房屋。1.2交易雙方的權(quán)益1.2.1賣方權(quán)益賣方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件將其名下的回遷房出售給買方。1.2.2買方權(quán)益買方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買賣方名下的回遷房。1.3交易流程本合同簽訂后，交易雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，直至房屋過戶至買方名下。第二條交易雙方信息2.1賣方信息（一）賣方身份證復(fù)印件；（二）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（三）房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件（如有）。2.2買方信息（一）買方身份證復(fù)印件；（二）購買房屋的支付能力證明（如銀行出具的貸款承諾函等）。2.3確認(rèn)交易雙方身份交易雙方應(yīng)在本合同簽訂前，由一方或雙方共同向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件，以確認(rèn)交易雙方的身份。第三條房屋信息3.1房屋基本信息本合同所交易的回遷房基本信息如下：（一）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；（二）房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；（三）房屋面積：_______平方米；（四）房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)；（五）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。3.2房屋現(xiàn)狀（一）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（二）房屋內(nèi)部裝修狀況：_______（毛坯、簡裝、精裝等）；（三）房屋設(shè)施設(shè)備：_______（家具、家電等）。3.3房屋產(chǎn)權(quán)賣方保證其對(duì)所出售的回遷房享有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，且已履行了依法應(yīng)承擔(dān)的納稅義務(wù)。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同所述回遷房的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式（一）定金：人民幣_(tái)______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（二）首付款：人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；（三）尾款：人民幣_(tái)______元，于房屋過戶至買方名下之日起_______日內(nèi)支付。4.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃按時(shí)支付房款。逾期支付的，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條交付與過戶5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，將房屋交付給買方。交付時(shí)間定為：_______年_______月_______日。5.2交付條件（一）賣方已按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)；（二）房屋所有權(quán)證已由賣方提交給買方；（三）其他本合同約定的交付條件。5.3過戶流程（一）賣方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（二）買方按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費(fèi)；（三）辦理完畢過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證，其出售的回遷房主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同約定進(jìn)行賠償。6.2保修條款本合同所交易的回遷房自交付之日起，享受如下保修服務(wù)：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)：_______年；（二）房屋室內(nèi)裝修：_______年；第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，致使買方無法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2買方違約買方違反本合同的約定，致使賣方無法按照本合同的約定取得房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.3違約處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因違約產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先向合同簽訂地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同終止（一）雙方按照本合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。11.2房屋平面圖本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房屋平面圖，以便買方了解房屋布局和結(jié)構(gòu)。11.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)按照本合同約定，向?qū)Ψ教峁┡c房屋交易相關(guān)的其他文件。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字賣方（法定代表人/授權(quán)代表）：____________12.2買方簽字買方（法定代表人/授權(quán)代表）：____________12.3見證人簽字見證人（如有）：____________第十三條合同生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后，且買方支付完房款后生效。第十四條合同的解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2法律適用本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)所出售房屋享有完整產(chǎn)權(quán)的重要法律文件。本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。附件二：房屋平面圖附件三：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。雙方應(yīng)按照本合同約定，向?qū)Ψ教峁┡c房屋交易相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反本合同的約定，致使買方無法按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。示例說明：如果賣方在約定的交付時(shí)間前無法交付房屋，或者房屋所有權(quán)證存在瑕疵，導(dǎo)致買方過戶手續(xù)，均屬于賣方違約行為。2.買方違反本合同的約定，致使賣方無法按照本合同的約定取得房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。示例說明：如果買方在約定的付款時(shí)間后仍未能支付房款，或者未按照約定完成付款，均屬于買方違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。具體比例根據(jù)雙方在合同中的約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指依據(jù)國家關(guān)于城市建設(shè)和舊城改造的相關(guān)政策，由政府組織實(shí)施的拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目中的房屋。2.定金：買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證金。3.首付款：買方按照約定時(shí)間向賣方支付的房屋交易價(jià)格的一部分。4