二手房交易協(xié)議模板2024年2

二手房交易協(xié)議模板2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4付款時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算9.2家具家電歸屬9.3戶口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的適用法律及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號：京（）不動產(chǎn)權(quán)第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元，買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。3.2.3貸款方式：買方選擇商業(yè)貸款，具體貸款銀行及貸款條款由買方與貸款銀行協(xié)商確定。3.2.4付款時間及方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向賣方支付房款。首付款支付后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時支付貸款金額。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、房屋內(nèi)的家具家電等物品清單核對無誤等。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：買方應(yīng)自行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于房屋權(quán)利瑕疵、租賃瑕疵等。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：賣方應(yīng)對交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。賣方應(yīng)在X個工作日內(nèi)對買方提出的問題進(jìn)行核實并采取修復(fù)措施。修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)：本合同交易手續(xù)費(fèi)為房款的1%，由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。8.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電等物品清單詳見附件。除清單明確歸屬買方的物品外，其余物品歸賣方所有。10.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)予以協(xié)助。如賣方未按約定遷出戶口，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的1%。第十三條合同的適用法律及爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字：14.2買方簽字：第十五條附件15.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件15.2買賣雙方身份證復(fù)印件15.3房屋平面圖15.4其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。賣方應(yīng)在簽訂合同前提供原件供買方核對，并在合同簽訂后X個工作日內(nèi)提供復(fù)印件。說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)，買方據(jù)此確認(rèn)房屋權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。買賣雙方應(yīng)在簽訂合同前提供原件供對方核對，并在合同簽訂后X個工作日內(nèi)提供復(fù)印件。說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，以便于后續(xù)辦理過戶手續(xù)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等情況。說明：房屋平面圖用于直觀展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，幫助買方更好地了解房屋情況。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、戶口遷移證明等。說明：其他重要文件用于證明房屋的租賃情況、物業(yè)管理狀況以及戶口遷移等相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按約定履行過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理不順利。3.賣方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露買方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或財務(wù)信息。4.買方未按約定時間支付房款或首付款。5.買方未按約定履行過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理不順利。6.買方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露賣方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或財務(wù)信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)證書，證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.契稅：指房屋交易過程中，買方