答辯狀應對房屋買賣合同糾紛

答辯狀應對房屋買賣合同糾紛合同編號：__________合同雙方：賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權；2.買方愿意購買賣方所持有的房屋，并支付相應的價款；3.雙方同意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，通過平等協(xié)商，簽訂本房屋買賣合同，并明確雙方的權利和義務?，F(xiàn)雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結構及面積：____________________（結構類型及面積大?。?；1.3房屋所有權證號：____________________；1.4房屋現(xiàn)狀：____________________（房屋的新舊程度、使用情況等）；1.5房屋的產權糾紛：____________________（如有產權糾紛，應詳細說明）。第二條房屋價款及支付方式2.1房屋的成交價格為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付至賣方指定的銀行賬戶；2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：買方應向貸款銀行申請按揭貸款，并將貸款合同約定的還款賬戶信息提供給賣方；（2）延期支付：買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，與賣方協(xié)商確定延期支付的事宜；2.4買方未按時支付房款，應按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金，逾期超過____天的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付合同總價款的20%作為違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方；3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決；3.3房屋交付時，賣方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予買方，并辦理完畢所有過戶手續(xù)；3.4買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同，互不承擔違約責任；4.3合同解除后，買方已支付的款項不予退還，賣方應按照本合同約定，將房屋所有權轉移給買方。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.付款憑證7.貸款合同（如有按揭貸款）8.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按合同約定時間支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時間將房屋所有權轉移給買方，視為違約。3.合同變更或解除：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同，視為違約。4.未履行其他約定：包括但不限于未按約定履行過戶手續(xù)、未按約定承擔房屋管理和維護責任等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地的使用權，即土地使用者在一定期限內對土地進行利用的權利。3.按揭貸款：指購房者在購買房屋時，向銀行申請的貸款，將房屋作為抵押物。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.逾期支付房款：買方逾期支付房款時，賣方應及時與買方溝通，催促其盡快支付。如買方仍不支付，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。2.逾期交付房屋：賣方逾期交付房屋時，買方有權要求賣方承擔違約責任，如支付違約金或解除合同。3.合同變更或解除：雙方如要變更或解除合同，應提前通知對方，并經(jīng)協(xié)商一致。如一方擅自變更或解除合同，另一方有權要求其承擔違約責任。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方和賣方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，應及時溝通協(xié)商，尋求解決辦法。五、所有應