房屋買賣合同中的民間借貸糾紛處理

房屋買賣合同中的民間借貸糾紛處理合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________甲方（賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：地址：聯(lián)系電話：一、標(biāo)的房屋的基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件完整有效，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。1.3標(biāo)的房屋的實(shí)際情況應(yīng)符合甲方提供的書面資料描述，如存在不符情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款事宜。2.3貸款金額及支付方式：乙方自行辦理貸款，貸款金額不得低于本合同第二條約定的買賣價(jià)格。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。2.4乙方支付首付款的金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。首付款支付方式為：（1）現(xiàn)金；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。首付款支付日期為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.5剩余房款及支付方式：扣除定金和首付款后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將剩余房款通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3標(biāo)的房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明書等交付給乙方。3.4甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定買賣價(jià)格的10%。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.3如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方提供的標(biāo)的房屋書面資料3.貸款銀行要求的相關(guān)文件4.其他與本合同有關(guān)的文件一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方提供的標(biāo)的房屋書面資料3.貸款銀行要求的相關(guān)文件4.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋；未能保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛；提供虛假書面資料，誤導(dǎo)乙方。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未能按約定時(shí)間支付房款；未能按約定辦理貸款事宜；未能按約定支付過戶費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同約定的買賣對(duì)象，位于具體地址的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的款項(xiàng)，作為履行合同的保證金。3.首付款：乙方支付給甲方的款項(xiàng)，用于部分抵扣標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。5.貸款銀行：乙方辦理貸款的銀行機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。2.甲方未能保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向乙方支付違約金；甲方應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失賠償責(zé)任。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；甲方有權(quán)要求乙方支付因此遭受的損失賠償。4.乙方未能按約定辦理貸款事宜：乙方應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失賠償責(zé)任；甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付