2024年住房定金合約手冊(cè)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房定金合約手冊(cè)本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）1.1.2乙方（賣方）1.2住房項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2項(xiàng)目地址1.2.3房屋編號(hào)1.2.4房屋類型1.2.5房屋面積1.2.6房屋單價(jià)1.2.7房屋總價(jià)1.3定金相關(guān)1.3.1定金金額1.3.2定金支付時(shí)間1.3.3定金退還條件1.3.4定金退還時(shí)間1.3.5定金抵扣房款方式1.4合同金額與支付方式1.4.1合同金額1.4.2支付方式1.4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.4.4付款憑證1.5房屋交付與驗(yàn)收1.5.1交付時(shí)間1.5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.5.3交付后的物業(yè)手續(xù)辦理1.6合同的變更與終止1.6.1合同變更條件1.6.2合同變更程序1.6.3合同終止條件1.6.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約責(zé)任1.7.2乙方違約責(zé)任1.7.3違約金計(jì)算方式1.8爭(zhēng)議解決1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3仲裁解決1.8.4法律途徑1.9法律適用與爭(zhēng)議解決1.9.1法律適用1.9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)1.10附件1.10.1房屋買賣合同1.10.2定金收據(jù)1.10.3房屋平面圖1.10.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（買方）：指簽署本合同并按照合同約定購(gòu)買住房的個(gè)人或單位。1.1.2乙方（賣方）：指簽署本合同并按照合同約定出售住房的個(gè)人或單位。1.2住房項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱：。1.2.2項(xiàng)目地址：。1.2.3房屋編號(hào)：。1.2.4房屋類型：。1.2.5房屋面積：。1.2.6房屋單價(jià)：。1.2.7房屋總價(jià)：。1.3定金相關(guān)1.3.1定金金額：人民幣元整。1.3.2定金支付時(shí)間：雙方簽署合同后3個(gè)工作日內(nèi)。1.3.3定金退還條件：合同終止或房屋買賣合同正式簽署后。1.3.4定金退還時(shí)間：定金退還條件滿足后5個(gè)工作日內(nèi)。1.3.5定金抵扣房款方式：定金可抵扣房屋購(gòu)買總價(jià)。2.合同金額與支付方式2.1合同金額：人民幣元整。2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：按照雙方約定的付款計(jì)劃執(zhí)行。2.4付款憑證：以銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)為憑。3.房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：房屋達(dá)到交付條件后，雙方協(xié)商確定。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3交付后的物業(yè)手續(xù)辦理：乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同的變更與終止4.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定。4.2合同變更程序：雙方簽署變更協(xié)議，并進(jìn)行備案。4.3合同終止條件：法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致。4.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)：按法律法規(guī)和雙方約定處理。5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約金計(jì)算方式：違約金=合同金額×違約比例。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為。第二部分：附件1.房屋買賣合同2.定金收據(jù)3.房屋平面圖4.其他相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量保證8.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方承諾在交付房屋時(shí)，房屋不存在質(zhì)量問題。8.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.房屋維修責(zé)任9.1房屋交付后，甲方享有房屋終身維修服務(wù)。9.2房屋維修范圍：主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。9.3維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：自甲方提出維修申請(qǐng)之日起，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)。9.4維修費(fèi)用：如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；其他原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.物業(yè)服務(wù)10.1乙方負(fù)責(zé)向甲方介紹并協(xié)助辦理物業(yè)入住手續(xù)。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。10.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)。11.2房屋交付后，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。12.保險(xiǎn)責(zé)任12.1房屋交付后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用：由甲方承擔(dān)。12.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，甲方應(yīng)及時(shí)報(bào)案并配合保險(xiǎn)公司理賠。13.隱私保護(hù)13.1乙方承諾保護(hù)甲方個(gè)人信息及隱私。13.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方透露甲方個(gè)人信息。13.3乙方不得擅自進(jìn)入甲方房屋，如需要進(jìn)入，應(yīng)提前通知甲方。14.合同的生效與失效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。14.3如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。14.4本合同失效后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的定金。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如合同履行過程中涉及中介機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)在中介合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如合同履行過程中涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估范圍、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估費(fèi)用。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：如合同履行過程中涉及擔(dān)保機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保費(fèi)用。2.4物業(yè)公司介入：如合同履行過程中涉及物業(yè)公司，甲方和乙方應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力和合同履行情況等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲方和乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)其損失，可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，確保甲方權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循乙方要求，確保乙方權(quán)益不受損害。4.3第三方與中介方：如涉及中介方，第三方應(yīng)配合中介方履行中介合同，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商無果的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.第三方權(quán)益保障6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。6.2甲方和乙方不得要求第三方履行合同約定以外的義務(wù)。6.3甲方和乙方不得損害第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。7.第三方合同的變更與終止7.1第三方合同的變更：如甲方和乙方協(xié)商一致，可變更與第三方的合同。7.2第三方合同的終止：如甲方和乙方協(xié)商一致，可終止與第三方的合同。8.第三方合同的解除8.1第三方合同的解除條件：如第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方合同解除程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合同；協(xié)商無果的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等。2.定金收據(jù)：證明甲方已支付定金，并注明定金金額、支付時(shí)間、收款方等信息。3.房屋平面圖：清晰展示房屋的布局、面積、房間等信息。4.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付定金；未按約定時(shí)間支付房款；未按約定時(shí)間接收房屋；未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償乙方損失等責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；交付的房屋存在質(zhì)量問題；未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償甲方損失等責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不合格；未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償甲方和乙方損失等責(zé)任。示例說明：若中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件所涉及的房屋買賣、第三方服務(wù)