2024年二手房買賣合同中的合同解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同中的合同解除條件本合同目錄一覽第一條合同解除的定義及范圍1.1合同解除的定義1.2合同解除的范圍第二條合同解除的條件2.1買方解除合同的條件2.1.1賣方未能按照約定時間交付房屋2.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛2.2賣方解除合同的條件2.2.1買方未能按照約定時間支付購房款2.2.2買方提供虛假信息2.2.3買方未履行合同約定的義務(wù)第三條合同解除的程序3.1買方或賣方提出解除合同的書面通知3.2雙方協(xié)商解除合同事宜3.3雙方簽署解除合同協(xié)議3.4解除合同協(xié)議生效第四條解除合同后的權(quán)益處理4.1買方已支付的購房款處理4.2賣方返還已收購房款及利息4.3雙方解除合同后的責(zé)任及賠償?shù)谖鍡l解除合同的書面文件5.1解除合同協(xié)議5.2解除合同相關(guān)的證明文件第六條解除合同的法律適用及爭議解決6.1法律適用6.2爭議解決方式第七條其他約定7.1雙方對于合同解除的其他約定第八條合同解除的生效時間8.1解除合同協(xié)議簽署的時間第九條解除合同的備案9.1雙方應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理合同解除備案手續(xù)第十條解除合同的信息通知10.1雙方應(yīng)當(dāng)及時通知對方解除合同的相關(guān)信息第十一條解除合同后的房屋交付11.1賣方按照約定時間交付房屋第十二條解除合同后的款項支付12.1買方按照約定時間支付購房款第十三條解除合同后的物業(yè)交割13.1雙方按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)第十四條解除合同后的權(quán)益保障14.1雙方按照約定保障對方的合法權(quán)益第一部分：合同如下：第一條合同解除的定義及范圍1.1合同解除的定義本合同解除條款所稱的“合同解除”，是指在合同有效期內(nèi)，因一方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，終止合同的效力。1.2合同解除的范圍本合同解除適用于合同簽訂后，雙方未履行完畢合同義務(wù)之前的情況。解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同解除條款和違約責(zé)任條款仍然有效。第二條合同解除的條件2.1買方解除合同的條件2.1.1賣方未能按照約定時間交付房屋賣方未能在合同約定的交付房屋日期之前交付房屋，買方有權(quán)解除合同。2.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全或使用功能，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定確認的，買方有權(quán)解除合同。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)的，買方有權(quán)解除合同。2.2賣方解除合同的條件2.2.1買方未能按照約定時間支付購房款買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)解除合同。2.2.2買方提供虛假信息買方在簽訂合同時提供虛假信息，嚴重影響合同履行的，賣方有權(quán)解除合同。2.2.3買方未履行合同約定的義務(wù)買方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)解除合同。第三條合同解除的程序3.1買方或賣方提出解除合同的書面通知一方要求解除合同時，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，明確說明解除合同的理由和要求。3.2雙方協(xié)商解除合同事宜收到書面通知的一方應(yīng)當(dāng)在接到通知后的15日內(nèi)與另一方協(xié)商解除合同事宜。雙方可以協(xié)商確定解除合同的具體事項，包括購房款的退還、利息的支付等。3.3雙方簽署解除合同協(xié)議雙方協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)簽署解除合同協(xié)議，明確約定解除合同的事由、雙方的權(quán)利義務(wù)、解除合同的日期等。3.4解除合同協(xié)議生效解除合同協(xié)議自雙方簽署之日起生效。自解除合同協(xié)議生效之日起，合同終止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第四條解除合同后的權(quán)益處理4.1買方已支付的購房款處理買方已支付的購房款，賣方應(yīng)當(dāng)在解除合同后30日內(nèi)無息退還給買方。4.2賣方返還已收購房款及利息如賣方違約導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)當(dāng)返還已收購房款，并按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付自購房款支付之日至解除合同之日的利息。4.3雙方解除合同后的責(zé)任及賠償除本合同另有約定外，合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條解除合同的書面文件5.1解除合同協(xié)議解除合同協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2解除合同相關(guān)的證明文件解除合同所需的證明文件，包括房屋交付證明、質(zhì)量問題鑒定報告、產(chǎn)權(quán)糾紛證明等，由雙方按照實際情況提供。第六條解除合同的法律適用及爭議解決6.1法律適用本合同解除事項適用中華人民共和國法律。6.2爭議解決方式雙方因解除合同發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除的生效時間8.1解除合同協(xié)議簽署的時間本合同解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。自解除合同協(xié)議生效之日起，合同終止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第九條解除合同的備案9.1雙方應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理合同解除備案手續(xù)合同解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到相關(guān)部門辦理合同解除備案手續(xù)，并依法向?qū)Ψ教峁┧璧奈募妥C明材料。第十條解除合同的信息通知10.1雙方應(yīng)當(dāng)及時通知對方解除合同的相關(guān)信息合同解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)當(dāng)及時通知對方解除合同的相關(guān)信息，包括解除合同的日期、解除合同的事由等。第十一條解除合同后的房屋交付11.1賣方按照約定時間交付房屋如合同解除后，房屋尚未交付的，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間交付房屋。賣方未按照約定時間交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第十二條解除合同后的款項支付12.1買方按照約定時間支付購房款如合同解除后，買方尚未支付購房款的，買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間支付購房款。買方未按照約定時間支付購房款的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。第十三條解除合同后的物業(yè)交割13.1雙方按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括水電燃氣費用的結(jié)算、物業(yè)費用的結(jié)算等。第十四條解除合同后的權(quán)益保障14.1雙方按照約定保障對方的合法權(quán)益合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式保障對方的合法權(quán)益，包括保護對方的名譽權(quán)、隱私權(quán)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱的“第三方”，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方之外的，參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的第三方機構(gòu)或個人，如中介方、律師等。1.2.2提供房屋交易相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)，如物業(yè)公司、金融機構(gòu)等。1.2.3因合同履行涉及到而介入的政府部門、社會團體等。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行協(xié)助、服務(wù)、監(jiān)管等職責(zé)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入時，應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男胁划?dāng)?shù)呢?zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤獬模谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的費用，并獲得合同約定的權(quán)益。3.2第三方介入的義務(wù)履行第三方介入應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同中未明確責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬闹苯訐p失賠償責(zé)任。4.2第三方介入的賠償范圍第三方介入的賠償范圍包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤獬闹苯訐p失，如購房款、中介費、訴訟費等。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入違約的處理第三方介入如違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同解除或履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方介入違約的賠償?shù)谌浇槿脒`約時，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，賠償甲乙雙方的損失。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決甲乙雙方與第三方介入發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙雙方與第三方介入發(fā)生的爭議，訴訟時效為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第七條第三方介入的其他約定7.1甲乙雙方與第三方介入的其他約定甲乙雙方與第三方介入還可以根據(jù)實際情況，約定其他權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本合同為房屋買賣雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括房屋的基本信息、買賣價格、支付方式、交付時間等。附件2：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定提供真實的房屋所有權(quán)證。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)保證書房屋產(chǎn)權(quán)保證書是賣方對房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。附件4：房屋交付確認書房屋交付確認書是買方對房屋實際交付時間的確認，作為合同履行的證據(jù)。附件5：購房款支付憑證購房款支付憑證是買方支付購房款的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件6：中介服務(wù)合同如甲乙雙方選擇中介服務(wù)，中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的法律依據(jù)，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)公司約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用的合同。附件8：金融機構(gòu)服務(wù)合同如甲乙雙方選擇金融機構(gòu)服務(wù)，金融機構(gòu)服務(wù)合同是金融機構(gòu)提供貸款、結(jié)算等服務(wù)的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.賣方未能按照約定提供房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)保證書等文件。3.買方未能按照約定時間支付購房款。4.買方提供虛假信息或未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方介入未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的損失賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所稱的“房屋”，是指甲乙雙方約定買賣的房地產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等。2.賣方：本合同所稱的“賣方”，是指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分房屋的人。3.買