2024年 edition 物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年edition物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護和管理2.2物業(yè)設施的日常保養(yǎng)和維修2.3物業(yè)的安全管理2.4物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理2.5其他服務內容第三條服務期限3.1合同的開始日期3.2合同的結束日期第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式4.2費用支付的時間和方式4.3費用調整機制第五條乙方的權利和義務5.1乙方提供的服務應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準5.2乙方應保證物業(yè)管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性5.3乙方應承擔因自身原因導致的損失第六條甲方的權利和義務6.1甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用6.2甲方應配合乙方的管理工作6.3甲方對物業(yè)的合理使用和維護第七條違約責任7.1乙方未按照約定提供服務的責任7.2甲方未按照約定支付費用的責任第八條爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十條保密條款10.1雙方應對合同內容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律12.2爭議解決方式同第七條第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3雙方蓋章14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3物業(yè)定義物業(yè)指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的×××棟大樓及配套設施，包括但不限于樓內辦公區(qū)域、停車場、綠化區(qū)域等。第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護和管理2.2物業(yè)設施的日常保養(yǎng)和維修乙方負責對物業(yè)內的公共設施進行日常保養(yǎng)和維修，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等，并確保這些設施的正常運行。2.3物業(yè)的安全管理乙方負責物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的維護和管理，以及對進出物業(yè)的人員和車輛進行管理。2.4物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的分類收集和處理、綠化區(qū)域的養(yǎng)護等。2.5其他服務內容乙方還應提供其他與物業(yè)管理相關的服務，包括但不限于物業(yè)的能耗管理、裝飾裝修管理、公共秩序維護等。第三條服務期限3.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同的結束日期本合同期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日止。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動終止。第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用的計算方式物業(yè)管理服務費用為每月人民幣萬元整，按季度支付。4.2費用支付的時間和方式甲方應在每個季度的第一個月內向乙方支付該季度的物業(yè)管理服務費用。支付方式為銀行轉賬。4.3費用調整機制除非雙方另有約定，否則在本合同有效期內，物業(yè)管理服務費用不予調整。第五條乙方的權利和義務5.1乙方提供的服務應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準乙方應按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標準提供服務，并確保服務質量。5.2乙方應保證物業(yè)管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性乙方應確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得隨意中斷服務。5.3乙方應承擔因自身原因導致的損失由于乙方的原因導致物業(yè)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條甲方的權利和義務6.1甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用甲方應按照合同約定按時支付物業(yè)管理服務費用，不得拖欠。6.2甲方應配合乙方的管理工作甲方應積極配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。6.3甲方對物業(yè)的合理使用和維護甲方應按照物業(yè)的使用說明合理使用和維護物業(yè)，不得進行違法活動和損害物業(yè)的行為。第七條違約責任7.1乙方未按照約定提供服務的責任如果乙方未能按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并有權按照實際情況要求乙方賠償損失。7.2甲方未按照約定支付費用的責任如果甲方未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權拒絕提供服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。第八條爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如果雙方在協(xié)商過程中無法達成一致意見，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更條件除非雙方另有約定，否則任何一方要求變更合同的內容，應提前三十天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。9.2合同的解除條件除非雙方另有約定，否則任何一方要求解除合同，應提前六十天書面通知對方。第十條保密條款10.1雙方應對合同內容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方明確表示不再續(xù)簽；（3）一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方有權單方面終止合同；（4）依法或按照合同約定終止。11.3合同的失效條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方書面同意解除合同；（3）依法或按照合同約定失效。第十二條其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項，應書面附加到本合同中，成為本合同的一部分。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式同第八條。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3雙方蓋章：14.4合同簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應商、承包商、咨詢顧問等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務的提供、維護、保養(yǎng)、維修等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的約束條件2.1第三方應遵守法律法規(guī)第三方介入時，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。2.2第三方應遵守合同約定第三方介入時，應遵守本合同的約定，包括但不限于服務內容、質量標準、保密條款等。2.3第三方不得損害甲方和乙方的利益第三方介入時，應確保其行為不得損害甲方和乙方的合法權益，包括但不限于知識產權、商業(yè)秘密等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體環(huán)節(jié)和服務內容確定，并在合同中予以明確。3.2第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，應由甲方和乙方協(xié)商一致，并在合同中進行修改。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲方、乙方之間保持獨立關系，第三方不對甲方、乙方承擔除合同約定以外的責任。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關系第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的服務內容或范圍，應提前書面通知第三方，并經第三方同意。5.2第三方介入的解除如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方介入，應提前書面通知第三方，并辦理相關手續(xù)。第六條第三方違約責任6.1第三方違約行為第三方如未能按照合同約定提供服務，或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，應承擔違約責任。6.2第三方違約責任的承擔第三方應承擔因其違約行為導致的損失賠償責任，包括但不限于甲方和乙方的直接損失、間接損失等。第七條第三方與甲方、乙方的爭議解決7.1第三方與甲方、乙方的爭議解決第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方的爭議不影響合同的履行第三方與甲方、乙方的爭議不影響本合同的履行，各方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第八條第三方介入的書面確認8.1第三方介入的書面確認甲方和乙方應在合同中明確第三方介入的相關條款，并取得第三方的書面確認。8.2第三方介入條款的修改和補充第三方介入的相關條款如需修改或補充，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中進行修改。第九條第三方信息的披露和保護9.1第三方信息的披露甲方和乙方應按照合同約定披露與第三方相關的信息，包括但不限于第三方的資質、服務內容等。9.2第三方信息的保護甲方和乙方應對第三方提供的信息予以保密，未經第三方同意，不得向第三方披露。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式同第八條。第十一條合同的簽字蓋章11.1甲方代表簽字：11.2乙方代表簽字：11.3第三方代表簽字：11.4合同簽訂日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：物業(yè)管理服務內容詳細清單附件3：物業(yè)管理服務費用明細表附件4：第三方服務提供者資質證明文件附件5：第三方服務提供者服務標準和要求附件6：合同履行過程中的相關記錄表格附件7：物業(yè)安全管理規(guī)定附件8：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件9：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件10：物業(yè)能耗管理方案附件11：物業(yè)裝飾裝修管理須知附件12：物業(yè)公共秩序維護規(guī)定附件13：合同變更、解除和終止的書面申請表格附件14：違約行為及責任認定表格附件15：法律名詞及解釋手冊附件1：物業(yè)基本情況說明書本附件詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、規(guī)模、設施設備狀況、物業(yè)管理現(xiàn)狀等。附件2：物業(yè)管理服務內容詳細清單本附件詳細列舉乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設施設備維護等。附件3：物業(yè)管理服務費用明細表本附件詳細說明物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括但不限于費用的構成、計算基礎、費用支付的時間和方式等。附件4：第三方服務提供者資質證明文件本附件提供第三方的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、行業(yè)資質證書等。附件5：第三方服務提供者服務標準和要求本附件詳細規(guī)定第三方的服務標準和要求，包括但不限于服務質量、服務響應時間、服務效果評估等。附件6：合同履行過程中的相關記錄表格本附件提供合同履行過程中的相關記錄表格，包括但不限于服務記錄、費用記錄、維修記錄等。附件7：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件詳細規(guī)定物業(yè)安全管理的相關內容，包括但不限于消防安全、人員出入管理、財產安全等。附件8：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細規(guī)定物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的相關內容，包括但不限于垃圾處理、清潔標準、綠化養(yǎng)護等。附件9：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內容、保養(yǎng)費用等。附件10：物業(yè)能耗管理方案本附件詳細說明物業(yè)能耗管理的相關方案，包括但不限于能耗監(jiān)測、節(jié)能措施、能耗統(tǒng)計等。附件11：物業(yè)裝飾裝修管理須知本附件詳細規(guī)定物業(yè)裝飾裝修的管理要求，包括但不限于裝修申請流程、裝修規(guī)范、裝修監(jiān)管等。附件12：物業(yè)公共秩序維護規(guī)定本附件詳細規(guī)定物業(yè)公共秩序維護的相關內容，包括但不限于人員行為規(guī)范、車輛管理、突發(fā)事件處理等。附件13：合同變更、解除和終止的書面申請表格本附件提供合同變更、解除和終止的書面申請表格，包括但不限于申請理由、申請程序、申請時限等。附件14：違約行為及責任認定表格本附件詳細列舉違約行為及相應的責任認定標準，包括但不限于違約行為的定義、違約責任的具體承擔等。附件15：法律名詞及解釋手冊本附件詳細解釋本合同中涉及到的法律名詞，包括但不限于合同法、物業(yè)管理條例、民法典等相關法律名詞的解釋。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照合同約定提供服務或未能達到服務標準。2.乙方未能按照約定時間完成維修或保養(yǎng)工作。3.乙方未按時支付合同約定的費用。4.甲方未能按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用。5.甲方未配合乙方的管理工作，導致合同無法正常履行。6.甲方在使用物業(yè)時違反法律法規(guī)和合同約定。7.第三方未能按照約定提供服務或未能達到服務標準。違約責任認定標準：1.違約行為導致甲方或乙方損失的，違約方應承擔相