標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議樣本

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一條委托房地產(chǎn)項目1.1委托方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目位于_______（項目地址），包括但不限于_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等），總建筑規(guī)模約為_______平方米。1.2委托方應(yīng)向乙方提供與房地產(chǎn)項目有關(guān)的全部資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。第二條代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的獨家代理銷售商，有權(quán)以自己的名義對外進(jìn)行銷售、推廣及宣傳甲方委托的房地產(chǎn)項目。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。代理期限屆滿后，如雙方未作相反約定，本協(xié)議自動續(xù)約_______個月。第三條代理銷售目標(biāo)3.1乙方代理銷售的目標(biāo)是實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的全部銷售，包括但不限于預(yù)售、現(xiàn)房銷售、租賃等。3.2乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方提供的資料，制定合理的銷售計劃和價格策略，并提交甲方審批。第四條代理費(fèi)用和支付方式4.1乙方代理銷售房地產(chǎn)項目的代理費(fèi)用為總銷售金額的_______%，該費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、差旅費(fèi)、人員工資等。4.2甲方應(yīng)在每筆交易成交后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)比例的代理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證提供的房地產(chǎn)項目資料真實、合法、有效；（2）按照約定時間支付乙方代理費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售工作，包括但不限于提供銷售所需資料、辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；（4）按照約定時間向乙方支付銷售合同約定的購房款項。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）全力進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售工作，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)；（2）遵守國家法律法規(guī)，合規(guī)開展銷售活動；（3）維護(hù)甲方權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或與他人合作銷售甲方委托的房地產(chǎn)項目；（4）按照約定時間向甲方支付銷售合同約定的購房款項。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議代理費(fèi)用的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在_______個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行本協(xié)議。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。如有疑問或需澄清之處，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)項目資料真實、合法、有效，如有虛假或違法行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)全力進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售工作，合規(guī)開展銷售活動，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或與他人合作銷售甲方委托的房地產(chǎn)項目。4.雙方應(yīng)按照約定時間支付代理費(fèi)用和購房款項，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨家代理：指甲方授予乙方在一定期限內(nèi)獨家進(jìn)行房地產(chǎn)項目銷售的權(quán)利，乙方不得將代理權(quán)再行授權(quán)給第三方。2.代理費(fèi)用：指乙方為甲方代理銷售房地產(chǎn)項目所收取的費(fèi)用，通常為總銷售金額的一定比例。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，可能導(dǎo)致合同無法履行。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售階段：在房地產(chǎn)項目尚未完工時，甲方委托乙方進(jìn)行預(yù)售。此時，乙方應(yīng)特別關(guān)注項目的施工進(jìn)度和預(yù)售許可證的獲取情況，以確保銷售活動的合法性。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定在預(yù)售階段的具體銷售策略和價格調(diào)整機(jī)制。2.現(xiàn)房銷售階段：當(dāng)房地產(chǎn)項目完工且具備現(xiàn)房銷售條件時，乙方應(yīng)著重展示房屋的實際質(zhì)量和外觀，以便吸引購房者。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確現(xiàn)房銷售階段的營銷活動和推廣手段，以及房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和時間。3.團(tuán)購活動：若甲方計劃組織團(tuán)購活動，以期提高銷售量，乙方應(yīng)積極配合，提供團(tuán)購優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定團(tuán)購活動的具體安排、優(yōu)惠政策及分擔(dān)比例。4.跨界合作：甲方擬與第三方企業(yè)（如家居、建材等）進(jìn)行合作推廣，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)合作事宜。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確合作推廣的具體內(nèi)容、合作期限及利益分配。5.房產(chǎn)維權(quán)事件：如遇購房者維權(quán)事件，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方妥善處理，以維護(hù)甲方權(quán)益。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定維權(quán)事件的處理程序和責(zé)任分配。附件列表：1.房地產(chǎn)項目宣傳資料（包括項目介紹、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）2.預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售證明文件3.銷售合同模板（含購房優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)等）4.團(tuán)購活動方案