房屋抵押貸款合同協(xié)議書

合同編號：__________房屋抵押貸款合同協(xié)議書甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______第一條貸款金額、用途和期限1.1乙方同意向甲方貸款人民幣_______元（大寫：_______元整），用于_______。1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%（年利率），按_______（月、季、年）結(jié)息，結(jié)息日為每月的_______日。2.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款額為_______元，還款期限為_______個月。第三條房屋抵押3.1甲方將其名下的位于_______（地址）的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______）抵押給乙方，作為償還本合同項下貸款本息的擔保。3.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.3貸款期間，甲方不得以任何方式處分該房屋，不得設(shè)定新的抵押。第四條貸款的發(fā)放和還款賬戶4.1乙方將貸款直接劃入甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：_______，賬號：_______。4.2甲方應(yīng)在每月還款日將還款金額劃入乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：_______，賬號：_______。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定用途使用貸款，或未按期還款的，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，違約金為本合同貸款金額的_______%。5.2乙方未按本合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的_______%。第六條合同的變更和解除6.1本合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2甲方提前還款的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按實際使用貸款期限計算利息。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.貸款金額、利率、還款方式、期限等條款要明確，避免產(chǎn)生歧義。4.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以備不時之需。5.在合同履行過程中，如遇糾紛，應(yīng)及時溝通協(xié)商，避免影響合同的正常履行。解決辦法：1.合同糾紛：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)抵押糾紛：依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。3.貸款違約糾紛：根據(jù)合同約定，依法承擔違約責任，如支付違約金等。4.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立進行民事活動的能力。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息，總額逐月遞減的還款方式。4.違約金：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.裝修貸款：甲方計劃用貸款進行房屋裝修，需明確裝修項目、預(yù)算和工期等內(nèi)容。補充條款：甲乙雙方約定，貸款金額中的一部分用于支付裝修費用，具體金額和支付方式在本合同附件一中詳細列明。裝修工程需在約定的工期范圍內(nèi)完成，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方需承擔相應(yīng)責任。2.教育貸款：甲方為子女支付學(xué)費、生活費等教育費用，需明確教育機構(gòu)、費用明細和貸款期限等內(nèi)容。補充條款：甲乙雙方約定，貸款金額用于支付甲方子女在_______（學(xué)校名稱）的教育費用，具體金額和支付方式在本合同附件二中詳細列明。貸款期限根據(jù)甲方子女的學(xué)業(yè)期限和還款能力進行約定。3.醫(yī)療貸款：甲方因疾病需要支付醫(yī)療費用，需明確醫(yī)院、治療項目、費用明細和貸款期限等內(nèi)容。補充條款：甲乙雙方約定，貸款金額用于支付甲方在_______（醫(yī)院名稱）的醫(yī)療費用，具體金額和支付方式在本合同附件三中詳細列明。貸款期限根據(jù)甲方的康復(fù)期限和還款能力進行約定。4.購房貸款：甲方購買新房，需明確房屋信息、貸款金額、還款方式和期限等內(nèi)容。補充條款：甲乙雙方約定，貸款金額用于支付甲方購買的位于_______（地址）的房屋首付款，具體金額和支付方式在本合同附件四中