房產(chǎn)交易中的商品房買賣合同糾紛處理

合同編號：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條商品房基本狀況1.1甲方開發(fā)的該商品房位于_______，共計_______套，乙方購買的是第_______套。1.2該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。1.3該商品房的幢號為_______，單元號為_______，層號為_______，室號為_______，建筑總面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，共有_______個專有部位，共有_______個共有部位。第二條商品房價格及支付方式2.1雙方確認，該商品房的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付該商品房總價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付該商品房總價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付該商品房總價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（4）剩余的_______%作為尾款，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方應向乙方出具收到定金的收據(jù)。待該商品房所有權轉移登記完成后，甲方退還乙方定金。第三條商品房交付及質量保證3.1甲方應按照合同約定的交付條件、交付時間將該商品房交付給乙方使用。3.2甲方承諾該商品房的質量符合國家相關法律法規(guī)和強制性標準的要求，并承擔相應的質量保修責任。具體的保修范圍、保修期限和保修責任按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的約定執(zhí)行。第四條產(chǎn)權過戶及登記4.1甲方應保證該商品房的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方應按照甲方的要求，及時提供辦理產(chǎn)權過戶所需的相關資料和文件。4.3辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由_______方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定交付該商品房的，應按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照合同約定的質量標準交付該商品房的，應承擔相應的修復、賠償責任。5.3乙方未按照合同約定支付房價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房所有權轉移登記完成之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）商品房信息：核實該商品房的基本狀況，包括但不限于位置、面積、結構、用途等。（3）價格及支付：明確房價款支付方式、時間及金額，注意查看是否有利息、滯納金等額外費用。（4）交付及質量：了解商品房的交付條件及質量保修范圍，查看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（5）產(chǎn)權過戶：確認產(chǎn)權過戶手續(xù)及費用承擔方，確保商品房產(chǎn)權清晰無瑕疵。（6）違約責任：關注違約情形及違約金的計算方式，了解解除合同的條件。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商，達成一致意見。（2）仲裁：如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會進行仲裁。（3）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：自然人、法人或其他組織依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。3.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋，依法可以買賣、出租、贈與等。4.定金：雙方為確保合同履行，約定由乙方支付給甲方的金錢。5.交付：甲方將商品房的實際控制權轉移給乙方，使乙方能夠實際使用和收益。6.質量保修：甲方對商品房質量問題承擔修復、賠償?shù)蓉熑巍?.產(chǎn)權過戶：將商品房的產(chǎn)權從甲方名下轉移至乙方名下的法律行為。8.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。9.仲裁：爭議雙方同意將糾紛提交仲裁機構進行審理，并對其裁決結果予以認可的一種爭議解決方式。10.訴訟：爭議雙方通過向法院提起訴訟，請求法院依法解決糾紛的一種爭議解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.裝修交付：甲方應在商品房交付時提供完整的裝修清單，包括裝修材料品牌、型號及施工單位等信息。如有裝修質量問題，甲方應承擔修復、賠償責任。2.戶口遷移：甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方能在規(guī)定時間內順利遷移戶口。如因甲方原因導致戶口遷移出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應責任。3.物業(yè)服務：甲方應向乙方說明物業(yè)服務公司及其服務內容、收費標準等。如物業(yè)服務存在瑕疵，甲方應承擔協(xié)調、整改責任。4.配套設施：甲方承諾該商品房周邊配套設施齊全，如教育、醫(yī)療、交通等。如因甲方原因導致配套設施不達標，甲方應承擔相應責任。5.合同解除：如甲方未按照約定交付商品房，乙方有權解除合同。解除合同后，甲方應退還乙方已支付的房價