中介對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響

中介對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：丙方（中介方）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)生間，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。1.4房屋用途：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整。定金支付后，乙方未按約定期限履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金；甲方未按約定期限履行出售義務(wù)的，乙方有權(quán)退還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照甲方要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及政策要求，由甲方和乙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)，中介費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整。4.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，向丙方支付中介費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易總金額的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付對(duì)方違約金人民幣_(tái)_________元整。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：丙方（中介方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件5.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件6.定金收據(jù)復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，視為違約。4.乙方未按約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，視為違約。5.甲方未按約定履行出售義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的法律文件。2.中介服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的購(gòu)房誠(chéng)意金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方也可以選擇解除合同，要求退還已支付的房款及定金。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方也可以選擇解除合同，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋權(quán)屬問(wèn)題：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分房款。5.中介服務(wù)問(wèn)題：如中介服務(wù)存在問(wèn)題，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還中介費(fèi)用等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)房屋：適用于個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.公司出售購(gòu)買(mǎi)房屋：